年底了，你們小區物業開始「整活」了嗎？

2023年最後一個月即將過去，又到了小區物業開始催繳物業費的時候，每年這時都會上演各種離譜劇情。

最近在網上經常會看到，自家小區的物業為了催收物業費，竟然直接給業主斷水斷電，像這種催繳方式堪稱傳統粗暴，物業方一般認為比較有效，殊不知也會讓有效兩方矛盾激化加深。

也有一些物業選擇潤物細無聲的暖心式催繳，用福利政策吸引業主儘快繳費；另外，還有一些物業會陰陽怪氣的綠茶式催繳，讓人反感。

其實，之所以會有人拖欠物業費，主要原因可能還是物業工作做的不到位，導致業主並未看到物業的價值。網上看到，這8種情況可以拒交物業管理費，不妨看看。

1，物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。

2，如果物業公司沒有和業主簽合同，業主可以拒繳物業費。

3，對於物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主繳納範圍內的，業主可以拒絕繳納。

4，如果物業服務質量過差，業主可以暫時拒繳，但需要有力的證據，並尋找實質解決辦法。

5，如果物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務，業主有權拒繳。

6，如果物業公司擅自提高物業服務收費標準，業主對擅自提高的部分可以拒繳。

7，如果房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。

8，如果物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可以拒繳。