「天卿樓盤降價，
我們業主憑保價函索賠被拒，
雲龍區市場監督管理局三分局
已稽查此案」。
日前，
購買了位於翠屏山板塊
天卿項目的高女士稱，
樓盤首開時，
自己看到售樓處公示的保價函，
認為價格有保障才選擇購買，
近日項目降價，
於是她拿著留存的保價函要求賠償，
開發商卻不認帳。
市民投訴開發商對保價函賴帳
近日，購買了徐州天卿樓盤房屋的業主高女士向記者投訴，她購買時有保價函，開發商降價卻不按照保價協議進行賠付。高女士告訴記者，業主是看到這個保價函的，開發商卻稱只是在售樓處進行宣傳，並沒有在公司備案，也沒有在合同內體現。」
業主高女士向記者提供了
兩份保價函照片
內容如下
2022年1月、2月業主在售樓處拍攝的保價函
一份的時間為2022年1月，一份的時間為2022年2月27日，從保價函可以看出，自公示日起至交房，開發商將為客戶所購同類型產品保價，如有降價，將根據實際情況進行差價補償。
首開「93折」，現在「75折」
12月4日上午，記者暗訪來到位於翠屏山板塊的天卿樓盤，據銷售人員介紹，天卿目前約剩餘80套房源，多集中在1號樓和2號樓，優惠政策為「毛坯備案價的75折」，且包含1200元/㎡裝修包，成交價大約在1.6萬元/㎡。
首開時9號樓是何種銷售政策呢？對此，該銷售人員表示9號樓首開的時候價格最高，優惠政策為93折。關於保價函事宜，該銷售人員補充道，「保價協議只是之前在售樓處宣傳的，現在降價很正常。」
據了解，市民高女士購買的天卿樓盤，開發企業為江蘇宸功房地產開發有限公司，由弘陽、中天、天陽三家公司合作開發。
據徐州市房地產信息網顯示，天卿項目備案名稱為攬翠悅山小區，整盤毛坯備案價19060.81元/㎡，若如銷售人員所言首開「93折」和現在「75折」，以目前在售的1號樓和售罄的9號樓均建面約130㎡房源計算，總價相差44萬餘元。
中天美好：「各種不知」
對於此事，天卿項目操盤方中天美好徐州公司副總經理朱治國表示知曉，但稱，具體情況以銷售經理袁龍回復的為準。
銷售經理袁龍告訴記者，確實該保價函在售樓處公示過，但公司內部是沒有審批文件、沒有領導簽字、也沒有蓋公章，目前相關情況已通過市信訪辦、派出所等渠道回復業主，「我們沒法賠償，因涉及經濟糾紛，建議業主走司法程序。」
在後續採訪中，袁龍表示，不知道這個保價函，不知道放在售樓處是什麼意思，不知道誰放在了售樓處，不知道放了多長時間，不知道放置的目的是什麼。
「2022年11月之前，天卿項目由弘陽操盤，之後才由中天美好操盤。」袁龍表述，該保價函（2022年年初）在售樓處公示了1-2個月的時間。「我也是聽中介說的，可能是中介或其他人放的。」袁龍補充道。
天卿沙盤圖
業主高女士對此回復並不認可。「包括宣傳單頁、沙盤、易拉寶等宣傳物料，只要是在他們公司宣傳銷售的物料，都可以認作是合同的附屬部分，即使不承認也逃脫不掉法律責任。」多名業主表示。
律師認為保價公示具有法律效力
關於此事，江蘇蘇大律師事務所劉夢林律師認為保價公示是開發商單方的一種承諾，具有法律效力，如果在一定的時間內超出了其承諾，或者說不按承諾進行，購房人有權按照相關的規定要求差價補償。
而對於開發商單方解釋公司內部對報價函沒有審批文件、沒有領導簽字、沒有蓋公章及「各種不知」的情況，劉律師認為，需考慮是否符合公序良俗、墨守成規的情況，而不是開發商說不是就不是，「當時的環境地點，其他人根本不可能放置在售樓處這個地方。」
如何證明該保價函就是出自開發商處呢？劉律師舉例，如果多個購房人能證明這一事實，即10人以上，那就可以證明是開發商去設置的該保價函公示牌。
市場監督管理局：已進行稽查辦案
據悉，天卿項目所屬的雲龍區市場監督管理局第三分局，已對該項目進行稽查辦案，並對開發商江蘇宸功房地產開發有限公司作了相關筆錄，若存在涉嫌虛假宣傳的行為，將會立案調查。
業內人士指出，會不會因為雲龍區市場監督管理局第三分局認定了虛假宣傳，對開發商進行了處罰後，會對賠償造成影響、或者無法賠償？「恰恰相反，如果雲龍區市場監督管理局第三分局對他們進行處罰，這是一種最有利的證據，購房人可以以此作為證據之一，要求開發商按差價賠償。」劉律師補充道。
關於該事件，
我們將會持續關注！
記者 徐厚正
美編 傅可涵 校對 珵智
一審 張渝浚
二審 平珊珊
三審 祁淑彬
小編起早貪黑、不眠不休
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