剛剛我瀏覽阿里法拍網站，意外發現南京雙龍大道地鐵站旁一塊4657㎡的土地使用權，7183萬成功拍賣！而這塊地正是南京知名的爛尾樓項目：瑞豐大廈。
瑞豐大廈是南方花園B組團的01棟樓，該地塊2000年底就出讓，至今已經19年。中間經歷過資金鍊斷裂、土地易主、停工5年，工地一度成了魚塘！如今這個項目再次易主，被南京新金陵鞋業有限公司競買拿下，有望起死回生！
根據阿里法拍網信息，這塊地的土地證登記用途為住宅，拍品所有人為江蘇正泰房地產開發有限公司，土地使用權截至2070年12月29日，已經縮水19年！
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一波三折！停工5年的爛尾樓再次易主，有望起死回生！
瑞豐大廈項目，原名南方花園B組團01幢，地理位置非常好，地處南站旁黃金地段，就在1號線雙龍大道地鐵口，但卻命途多舛。
目前瑞豐大廈實景如下：
從拿地開始，瑞豐大廈這個項目幾經波折，2013年就被媒體曝光，稱為地鐵「最牛」爛尾樓：
2000年底，江蘇經緯房地產開發公司拿地。
2014年1月，南京規劃局公布項目設計方案批前公示。當時瑞豐大廈在沒有規劃許可證、施工許可證、沒有資金的情況下，進行高額借貸，違規開工。
2015年，開發商拖欠施工方數百萬的工程款，資金鍊斷裂，開發商跑路，項目停工。
2015年6月，江蘇經緯房地產開發公司申請破產清算，後秦淮區法院一審判決經緯公司及安某犯非法吸收公眾存款罪，老總安某被判處有期徒刑7年。
2018年3月，南方花園開發商經緯房地產老總「被判7年」一事，上了現代快報的版面。
2018年8月，江蘇正泰房地產開發有限公司運營該項目，公開臨時售樓處，傳出開盤消息，計劃先認籌再建設。
2018年12月，瑞豐大廈售樓處人去樓空，全面撤離。
2019年8月，瑞豐大廈地塊被法院拍賣，南京新金陵鞋業有限公司起拍價買下。
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去年8月，有中介宣傳瑞豐大廈，先認籌，再動工！
就在去年，瑞豐大廈還曾租下附近一個門面用作售樓處用。很多人一度以為項目會重新建設，打造一棟22層的公寓。
去年8月份，還有中介開始宣傳瑞豐公寓，聲稱是江寧絕世神盤，70年產權公寓，可落戶！均價2.3萬/平，戶型39-78平，一共500套，2020年初就交房。並且放風先認籌再動工，認籌金5萬！
戶型圖
區位圖
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瑞豐大廈土地用途為住宅，原先規劃已經過期，很可能重新規劃建設。
在2014年1月份的時候，南京市規劃局就發布了關於瑞豐大廈的設計方案調整批前公示。
瑞豐大廈本來計劃建一座22層的商辦建築，占地16畝，總建築面積36040平方米，建築高度≤64.4米，效果圖如下：
不過競買公告顯示，2014年審定的規劃設計方案已過有效期。根據市政府批覆的《南京市鐵路南站地區（MCd080單元）控制性詳細規劃》，該地塊容積率為1.6，建築高度24米。
另外，我在評估報告中看到，這塊地是按照住宅用途、容積率0.87進行估價，土地使用權剩餘使用年限51年，最終評估出的樓面地價為13901元/平方米。
所以這塊地很可能要重新規劃建設。這對於整個區域而言，都是一個好消息！
房地產業內人士表示，一個項目如果多年不開發，重新啟動非常困難，最怕的就是涉及舊帳和債務糾紛。
其實，爛尾樓一直都是城市的痛處。希望能有開發商接手一些爛尾樓，重新打造，還給城市新的面貌。
畢竟南京此前多個爛尾樓被成功救活，例如當年一度爛尾的南京國際廣場，已被金茂接手，更名為玄武湖金茂廣場，商業中心更名為金茂匯。一度爛尾的江北別墅美達九月森林，也被金基地產接手，更名為金基九月森林，並且開盤賣得很火……
瑞豐大廈的最新動態，我們也會持續關注！有知道更多內幕消息的朋友，也歡迎留言分享！