原標題：解析!!! 中海108輪，41%溢價率的拿地底氣

7月14日，北京房山稻田地塊引起了市場上的廣泛關注。地塊位於地鐵稻田站南側150米，地塊土地面積4.71萬平方米，最大建面11.29萬平方米，地塊容積率2.4，建築密度30%，建築限高60米，綠地率30%。地塊吸引了中糧+招商、新城、中海、金融街、金地、華潤+華發、城建+首開+路勁7家房企及聯合體參與競拍，經歷了108輪激烈競爭後，房山年度備受關注的一宗不限價地塊土拍落錘，最終中海地產以40億總價成交，樓麵價35420元/㎡，41%溢價率。

遠見卓識，重倉五環熱土

在進駐一個新的區域板塊前開發商需要對地塊經濟指標、區域板塊規劃及未來發展作出詳細的分析和預判，本次參加稻田地塊的7家知名房企及聯合體的108次舉牌競拍和41%的溢價率無不傳遞著競拍房企對稻田區域板塊規劃的高度認可和未來發展的信心與期許，地塊得主—中海地產尤為堅定。

房山區稻田板塊享有立體交通路網，地鐵房山線連接地鐵九號線郭公莊站，預計年底房山北延線將開通直接與10號線首經貿站，16號線豐益橋南站聯通，並有相關規劃體現房山線將再次北延，或將連接金融街直達市內核心區域。

路網有坐享京港澳/京雄「兩高速」、京良路「一快速」立體動脈，10分鐘通達城市各個核心生活場。板塊東側是永定河生態走廊，有較好的生態條件，項目周邊有北大人民醫院房山院區（規劃中）、天壇醫院和豐臺中西醫結合醫院三座三甲醫院；周邊更是坐享半島廣場、奧特萊斯、豐臺萬達、薈聚等大型商超資源；中糧·京西祥雲項目南側地塊也將引入六年一貫制優質學校資源。並且伴隨政府政策不斷傾斜，區域內生活配套、生態環境、區域交通將不斷的完善，西五環稻田板塊的區域價值和生活價值也將不斷的提升。或許，這些就是中海地產競拍108輪，以41%溢價率搶奪地塊最大的底氣 。

三年區域銷冠，實景現房，抄底入手好時機

同樣具備這種底氣的還有同屬稻田板塊的中糧·京西祥雲，項目入市當年即問鼎區域銷冠、跨入北京普宅銷售榜TOP10，並且連續三年蟬聯房山區域住宅銷冠。

項目以「未來生活理想家」為主張，聯合一線品牌團隊精緻研磨159道精工細節，解決人居痛點。並且攜手華為、遠大、方太等眾多一線品牌，定製精工科技產品，同時自建5000㎡移動大悅城和引入元化醫療滿足業主生活所需。當前在售產品有總價680萬起125~138㎡精工科技四居，總價640萬起240~280㎡躍層院墅在售。項目是純商品房封閉式社區管理，實景現房，即買即住。

相比中海地塊35420元/㎡高昂的樓麵價，中糧·京西祥雲125㎡精裝科技四居產品摺合均價4.5萬元/㎡（重點：含精裝+智能家居）就會顯得格外親民。儼然新地拍出後中糧·京西祥雲項目的價值被襯托的無比閃耀，隨著中海項目的逐漸入市，稻田板塊區域價值將再次進階，中糧京西祥雲項目也將持續推動區域發展，築就美好人居生活。

售樓處地址：北京市房山區稻田地鐵站北800米。