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昨天有一條消息，刷爆了不少甌海人、甌海買房人的朋友圈，樓Sir也震驚了。
8月15日-9月30日之間，在甌海任何一個地方置業一手房，即可到凱迪融創·甌玥名邸領取500元油卡。當然，這個活動名額是有限的，僅200份。至於具體的，那還得看甌玥名邸銷售中心的公示文件，在這裡只能簡單說一下。
其實在這之前，甌玥名邸早已火了，而且不僅僅在甌海。在很多購房者看來，這是一個性價比極高的樓盤。
樓Sir認識的一位家住錦繡路一樓梯房的C先生，想置換一套電梯房，就把新房買在甌玥名邸。
在那之前，他基本上在南塘附近盯著二手房看，以安置房為主，品質不高，價格卻很高。而錦繡路附近僅有的幾個商品房，品質不錯，但面積很大、價格也很高。唯獨一個歷史遺留商品房，面積和價格都很合適，但是戶型很差，都有2000多人爭搶200來套房子。
實景圖 圖片來源：網絡
在C先生看來，甌玥名邸距離現在住的錦繡路，直線距離僅約3公里，生活圈子沒變，居住品質提升了，但價格並沒有提升。
這就是性價比。在如今一分錢一分貨的年代，要談真正意義上的性價比，真的很少。
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其實，我們看幾個數據，就知道甌玥名邸的性價比在哪了。
甌玥名邸屬於甌海區，但距離鹿城區僅500餘米，而且是鹿城區的核心城區，新房的房價，不言而喻。僅500餘米，一條區界，對生活絲毫沒有影響，買房卻能省下不少錢。
甌玥名邸距離會昌湖約800米，而會昌湖的支流，正流經甌玥名邸旁。待今後沿河濱水綠地建成，沿著河道，一路逛向西湖公園、會昌湖，這也是一大樂趣。
1公里左右範圍，也是甌玥名邸重要的生活圈。
生活圈示意圖（點擊查看大圖）
向西，夢多多小鎮已成為會昌湖區域知名的商業綜合體，而將來溫州火車站搬遷至此後，形成一個商圈。在規劃中火車站以南，是軌道交通S1線新橋站，規劃中M3線將交匯於此。
向南，溫州進口商品貿易港將於9月25日營業，以打造「世界超市」，在家門口既能買到全球商品。這是溫州打造浙南閩北贛東進口商品集散中心的核心項目。
溫州進口商品貿易港，來源：甌海發布
六虹橋路連接劃龍橋路、市府路，形成東西向城市大動脈，聯結了甌海中心區、南塘、中央綠軸，均為城市精華所在。而甌玥名邸，距離六虹橋路，不足500米。
即使是距離傳統市中心大南門，距離甌玥名邸也僅4公里左右。前往甌海中心區核心位置，更是只約2公里。
甌玥名邸，正處於城市各大高地之間的窪地，因此目前價格不高，具備了性價比。而從城市發展的規律來看，窪地，是遲早要被抹平的。
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昨天，甌海中心單元北片28-C-01地塊以超過14000元/㎡的高樓麵價起拍，最終拍至16485元/㎡，溢價率17.22%。該地塊距離甌玥名邸，約1.5公里。
不僅僅是該地塊，今年以來，整個環會昌湖區域的地價，都不低。
會昌湖。來源：甌海新聞網
4月份，萬科經過51輪競價，以5.16億元競得葡萄棚地塊，樓麵價為15371元/㎡（封頂），加配建保障房面積3200㎡，溢價率30.3%。
5月份，凱迪控股經過98輪爭奪，以16.19億元競得該地塊競得，並配建6200㎡政策性用房，樓麵價11433.4元/㎡（封頂），溢價率29.8%。
同一天，弘陽以13.7132億元總價競得新橋2宗地塊，共需配建20600㎡政策性用房，樓麵價分別為11080元/㎡、11020元/㎡（均封頂），溢價率分別為29.94%、29.7%。該項目將與上坤合作。
6月份，保利以經過120輪競價，以24.23億元競得葡萄棚地塊，並配建2600㎡政策性用房，樓麵價12676元/㎡（封頂），溢價率30%。
會昌湖。來源：溫州晚報
如果算上配建的政策性用房，今年以來出讓的環會昌湖地塊實際拿地成本遠高於目前市面上的樓麵價。
這時，我們不禁發現，它們的拿地成本，比甌玥名邸20000元/㎡出頭的銷售均價，低不了太多。也就是說，甌玥名邸作為環會昌湖區域唯一在售商品房，它的定價已經低於市場走勢。
可以計算一下，這些新地塊所開發的項目，保本價會在多少，也可以預估一下到時候的售價。沒錯，環會昌湖的價格窪地，真的在被抹平的過程中。
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6月份，甌玥名邸一期開盤，根據住建局商品房網上銷售系統顯示，當前去化已近九成，其中一期100方全部售罄，118方基本售罄。少量129方四房全城熱銷中。
在樓Sir看來，樓Sir要重點講講建築面積約129㎡戶型。它是四房兩廳兩衛，在拓展面積退出市場後，大部分建築面積130㎡左右的新房，往往會做大三房。而在甌玥名邸，建築面積129㎡，仍能做到「三大一小」，且功能齊全。
在做到三朝南後，每一個朝南，都形成南北通透，保證室內空氣流通。兩個衛生間，均為明衛，且外衛做到乾濕分離與最大空間利用。
而長約6.9米的陽台設置於客廳、次臥外，同時滿足了客廳、臥室對陽台的需求。
甌玥名邸建築面積約129㎡戶型示意圖
廚房與餐廳相鄰，便於下廚與用餐之間的角色轉換。而餐廳與客廳共通，共同形成家庭形象大空間。
在主臥體系，內衛、衣帽間齊備，還做到內衛與衣帽間分離、內衛入口與主臥主體避開，非常注重細節。
兩個次臥，均留有空間設置衣櫃。書房本身不大，但通過飄窗拓展了利用空間，並讓書房的採光更為通透。
不僅如此，融創盛邀國內著名景觀設計公司，擔綱園林設計。中心呈現近萬方景觀花園，環繞社區中心花園，設置約400米環形跑道。
甌玥名邸示意圖
項目還引入一般豪宅項目才配置的一層全架空格局，從業主的閱讀、休憩、健身等需求出發，將建築架空層與園區環境有機結合，設立書享、足跡、果殼三大歸心空間，用全生命周期的活動場所，照顧每一位業主的居家感受，讓回家成為歸心之旅。
甌玥名邸示意圖
從超萬方的中央景觀花園，到專為孩子們打造的百草花園，從專為老人打造的竹溪花園，到專為年輕一族打造的桃嶼花園，甌玥名邸的入園大堂到前庭廣場，從中心花園到宅間綠地、從帶狀水繫到環形跑道，從單元入戶到底層架空，都體現了融創「歸心」理念。
當前，甌玥名邸一期仍有少量建築面積約129㎡邊套戶型在售。如果想買建築面積約100㎡、約118㎡的購房者，同樣還有機會。
甌玥名邸二期建築面積約100-129㎡房源，當前已啟動誠意登記，稀缺100㎡精裝高層也即將供應。
溫馨提示：
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。如仍有疑問，歡迎後台留言單獨諮詢
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