不知道大家有沒有發現一種現象，你越不想關心和了解的事情，總會以各種形式呈現給你，房子就是如此。對於不少人來說，現在的房價確實不低，普通老百姓購房越來越不容易。身邊一些朋友感慨，如果時光能倒流的話，哪怕是「砸鍋賣鐵」也要儘量購房，但在現實中是沒有「後悔藥」可吃的。
那麼，現在到底該不該買房呢？贊成「買房」的人理由很簡單，害怕「未來房價還是前面的重複」，而「不買房」也有說法，任何商品都不可能一直漲，房子也不例外。對此，我們普通老百姓是很難「看透」未來房地產走勢，包括房價方向的。不過，一些懂行人的話，或能給我們啟示。跟著筆者的脈絡一起來看看吧：這兩年不買房，5年後誰會後悔？懂行人「幾句話」說得明明白白。
在懂行人看來，對於這個問題，我們還是需要「接地氣」地看待。購房子，首先你得有經濟實力，有了錢再談買不買的問題，這是一方面。此外，如果自己收入除掉日常開支所剩無幾，分析買不買房都是空談。具體而言，可從兩方面看：
一是從房地產發展趨勢來看未來樓市方向
房地產經過20多年飛速發展，從相關數據可以看出，都是伴隨著城市化同步而發展。目前我們的城市化率已經在60%左右，雖然說城市化還沒走完，但未來幾年的速度將會維持一個相對穩定的水平，不會再像過去那樣高速增長，這是規律使然，不可逆。而與之相關的房地產市場也會迎來改變，購房需求由過去剛需為主，轉到「改善為主」，住房市場由「增量房」市場過渡到「存量房」市場。所以，在這樣一種趨勢下，樓市也會迎來分化。那麼，如何分化呢？
我們不能具體到哪個城市，但完全可以看出「輪廓」。首先，我們要承認一個事實，無論你買房子是用來自住的，還是投資的，甚至包括炒房客手中的多套房產，這些房子最終都會流入到有自住需求的人手中。就眼下來說，由於我們的投資渠道狹窄，不少人把房子作為一種金融產品用來保值增值。但隨著房地產市場進入低速和平穩時，這些持有性房產就會慢慢流向市場，當然，未來持有環節稅收，如房產稅，甚至空置稅，也會加速這種流動。從這個角度看，人口是決定一個城市房價方向的最直接因素。
從總人口來看，我們人口凈增加數已下降較快，全國勞動人口首次跌破9億，說明老齡人口增加，住房購買力量有所放緩，但這需要一個時間，不是說兩三年就降下來了，比如預計未來5-10年城市化率仍會維持在1%水平。那麼問題來了，總量人口不那麼增加了，但還需要維持一定速度的城市化率，這些人口從哪裡來呢？
其實，這個問題很簡單，除了還有一部分來自農村外，有很大一部分人口是在城市與城市之間流動。很顯然，城市經濟發展速度快，就業機會多，人口吸附能力就強，否則到這個城市沒工作，誰來？從目前官方公布的一些信息看，「城市群」和「都市群」是下半場城市化的主角。所以，從機率上講，這兩個才是最有可能吸引人的地方。目前國家規劃了19個國家級城市群，而都市圈主要由地方自行打造。在懂行人看來，19個城市群已經覆蓋了我們國家很大面積，所以，由於資源原因，不可能個個打造得很好，而有國家中心城市、省會城市、計劃單列市光環的城市群無疑最有可能脫引而出，吸引更多的人，當然，除了北、上因人口限制除外。而「都市圈」主要還是看經濟實力，有經濟實力先把城際交通完善就能走在前列，吸引周圍更多的人就業、生活，住房需求自然還會增加。
二是「閉著眼買房」時代過去了，買不買房要看自身實際情況
1.剛需自住買房。如果說我們過去因為各種原因沒有買房的話，可以把「這一篇」先翻過去，我們先看看眼下情況，隨著「防住不炒」逐步落實，有利於剛需的市場環境正在形成。有人一定會說，現在房貸利率這麼高，剛需購房成本居高不下。實際上，長期關注利率的人會發現，現在的房貸利率在歷史上是處於相對較低的時期，只是比前幾年高些而已。隨著M2不斷發展，你的二三十年的房貸利息或根本就不是一個問題，這裡就不展開了。一句話，剛需自住買房只要經濟條件具備隨時可出手。
2.投資性買房。這裡是重點要說明的情況。投資買房，無非就是擔心錢貶值，通過房產來實現保值增值目標。通過第一點的分析可知，未來房地產不可能再像過去那樣保持高增長，同時由於城市之間樓市分化，買房需要因城而異。具體可以看第一點的分析。
3.對房產的心態。對大多數人而言，房子不是說買就能買。經濟條件具備，想買就能買，否則，即使心有餘但力也不足。「打腫臉充胖子」完全沒有必要也不現實。對於我們經濟條件尚不具備的人來說，隨著國家在租賃制度方面的完善，以及在租賃市場的持續投入，租房問題會逐步得到解決，我們可以先試著租房解決居住問題，待有條件再考慮買房。而對於有多餘閒錢的人來說，如果預感所在地房產潛力有限，也沒有必要硬著往上面投，別人賺錢，但你不一定能賺錢。一句話，投出去並不代表成功，投正確才是財富。
總而言之，2020年，抑或是這兩年，買不買房，不能一概而論，需要根據自身的情況來定，「不以買房而喜，也不以沒買房而悲」，就未來的情況看，買不買房，都不存在後不後悔的說法，保持良好的資產、財富和投資觀，才能從容應對未來房地產發展趨勢。
未來，不為買不起房而失去希望，也不要把所有的希望都寄托在買房上。
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