本周六合肥兩大純新盤首開，分別是濱湖金鵬壹品天成、肥西皖投國濱世家，都是熱區、熱盤，平靜的樓市要掀起波瀾了。
NO.1丨壹
金鵬壹品天成：高層最低1.7萬/㎡
首先是金鵬壹品天成，位於大熱的金融後台基地板塊。8月3日，項目首開2棟高層和3棟洋房，共258套房源，備案均價毛坯高層均價18898元/㎡，洋房備案均價23898元/㎡。
價格、產品，都是這個項目非常得人心的點。
近段時間中海、華潤兩大央企先後進場，金融後台基地板塊的熱度陡然走高。中海地塊樓麵價13799元/㎡，華潤地塊樓麵價15037元/㎡，未來的入市均價大機率在2.2萬/㎡以上。
橫向比較而言，毛坯1.8萬+/㎡，已經是目前濱湖的門檻價。從物價局備案公示可以看到，首開房源的最低單價只有1.7萬/㎡，性價比還是比較可觀的。
在產品層面，上半年因為精裝修問題產生的交房維權非常多，並且開發商為了拉高項目備案價，精裝修的趨勢已經不可逆。所以，毛坯房的價值就凸顯出來。
據了解，金鵬壹品天成首開戶型，高層104㎡-125㎡，洋房131㎡-150㎡，說一句「神戶型」也不為過。
所有戶型都是大開間的設計，內部空間的切割和利用都很不錯。比如高層104㎡戶型，可能是目前合肥市場上最好的之一，三房兩廳兩衛的設計，獨立玄關、大開間和陽台、主臥套房，該有的都有。
稍有欠缺的部分，可能就是金鵬的品牌和同板塊其他競品相比不占優勢。不過對於品牌我是這麼認為，任何大牌開發商都是從一個個項目成長起來的，金鵬如果計劃在合肥市場持續深耕，標杆項目應該不會差。
對於這個項目來說，如果你是剛需或首改，想買濱湖，但又不太願意買二手房的話，金鵬確實是很不錯的選擇。如果作為投資，大機率是需要把戰線拉長的。
NO.2丨貳
皖投國濱世家：裝修均價1.4萬/㎡
肥西純新盤皖投國濱世家本周六也將首開，預計首開2#、3#、5#三棟樓，共計252套房源，裝修備案均價1.48萬/㎡。
據我們了解到的情況，首開均價只要1.4萬/㎡，相當於一套房優惠8萬-10萬，誠意相當足了。
皖投國濱世家位於肥西最熱的濱湖西板塊，也是肥西重點開發的全新板塊。目前板塊內金輝中梁優步學府、高速時代御府等項目毛坯高層均價都在1.47萬/㎡左右。
可是，國濱世家高層將是裝修交付，1.4萬/㎡的價格，周邊精品盤不可避免要被洗一波客。
首開共5種戶型，分別是100㎡、101㎡、104㎡、111㎡、113㎡。面積段比較集中，對於選擇困難症來說可能會有點糾結。
101㎡中間戶，是目前最常見也是最經典的設計，可以做三房。不過皖投的創新之處在於，在進門處的留出了玄關位，房子的儀式感和品質感增色不少。
113㎡的邊戶戶型，基本格局和中間戶區別不大，空間利用比較合理。南向的採光面開闊，陽台開間6.2米，主臥飄窗三面採光。
皖投國濱世家的主力客群應該是肥西的地緣性客戶和市區外溢的群體。對這兩撥買房人來說，誰的價格更低，居住更舒適，配套更完善是最重要的買房參考。
在這個層面上，皖投國濱世家的性價比是板塊內第一檔的。
NO.3丨叄
結語
7月底，樓市發生了兩個大事件，並且都不是利多的消息。
一是合肥土拍，雖然濱湖金融後台基地地塊的樓麵價創出新高，但土市整體熱度的下滑依然是不爭的事實；
二是730會議中，國家重提「房住不炒」和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。
接下來，凡是投資需求的購房，如果不是性價比特別高的項目，資金占比過大的話，建議可以先停一停。長期投資，可以優先選擇濱湖、高新等重點區域，下限更高。
自住的話，需要兼顧項目品質、產品、價格的均衡性，至少要滿足兩點才可以納入意向清單。