518平方公里，200萬人，3000億元。
2月16日，光谷發布新年目標：2022年光谷GDP衝刺3000億元。
3000億，就是一個「中國百強城市」的經濟容量。
一個光谷≈1個蘭州≈1個商丘≈1個宜賓。
一區，貴如一城，富可敵市。
光谷，不再是武漢的第四鎮。
今年，光谷提出建設科學之城、追光之城與嚮往之城。
01
經濟規模、經濟活力，決定一個區域的房價。
在武漢經濟版圖上，光谷、車谷、武昌、江岸的經濟總量，屬於經濟規模第一梯隊。
按照光谷2022年目標，光谷將占據武漢經濟總量15%。
這個份額，與2021年光谷新房成交套數，占武漢總量比例13%相近。
從房價增速看，光谷、武昌與江岸，一直是第一梯隊。車谷將是後起之秀。
盤點2021年光谷樓市，光谷新房預售證拿證次數107次（武漢是728次），光谷關山大道片，住宅最高備案價過3萬元；光谷中心城，住宅最高備案價超過2.8萬元，別墅超過4萬元。2022年，光谷將有近10個新項目入市。
如果將光谷看作一「市」，再看光谷的房價與新房成交量，問題豁然開朗。
一座「中國百強城市」，一年成交2.8萬套新房，不是新聞。200萬常住人口的光谷，相當於一座大城市的體量。
一座在中心城市旁、經濟快速發展的城市，最高房價接近3萬元，也不是新聞。
光谷，按照城市環線相比，光谷中心城是內環，以此類推。這就是光谷未來的房價軌跡。
按照這個邏輯，武漢濱江豪宅單價五六萬，光谷內環房價是其二分之一，為何不可？
02
光谷，常更常新。
從武漢光谷，到中國光谷，再到世界光谷。
從民族大道、關山大道，到高新大道、光谷五路，以及今年重點建設的東湖科學城。
光谷講的每一個故事，都是與國家戰略相關，都是時代所需。
科學，是光谷發展的核心動力。
如果光谷沒有華科、武大等高校院所，光谷就不是光谷。
如果沒有楚天雷射、光電子產業、生物產業，也不可能有如今的光谷。
如果沒有東湖科學城、元宇宙，也不能有光谷的未來。
到2021年，光谷百億級規上工業企業已達6家，包括武漢聯想基地、烽火、華星光電、長飛等，其中武漢聯想基地產值突破500億元。
2022年，光谷提出，努力新增2家百億級企業，力爭產生千億級龍頭企業。
光谷，每天都有新故事：
光谷一家動漫公司，年終獎給員工發了13台特斯拉。
光谷的高新企業，占到武漢的二分之一。
一批光谷企業發布招聘，其中高端職位年薪破百萬元。
今年4月底前，豹澥湖水上交通建成通航，串聯起光谷科學島、龍泉山和安湖洲；6月底前，科學服務中心開建；9月底前，環光谷科學島的環島路主線通車、科學社區開工；今年底前，骨幹路網全面互聯互通。
今年光谷將新啟動10所學校建設。如今，在光谷已有5家三甲醫院，今年將實施「光谷名醫」計劃，打造「15分鐘基本醫療衛生服務圈」。
今年，將加快光谷文化中心、光谷劇場、音樂廳等文化設施建設。光谷空軌旅遊線一期將建成使用。
03
光谷，是一座科學城。
光谷，不僅僅是光之谷，不僅僅是光芯屏端網產業集群。未來的光谷，是科學＋科學家＋創新生態。
這三大要素，將成就光谷的3000億、5000億夢想。
這座科學城裡，有5大湖北實驗室、3個重大科技基礎設施和2個國家技術創新中心。
今年，光谷將進入智能網聯汽車、元宇宙兩大風口。
車谷做車，光谷做車的「大腦」－晶片、傳感器等終端，各有分工，方能做大。
光谷將建設元宇宙研究院、人工智慧研究院。
這兩大研究院，將是光谷走得更遠的智力基礎。從研究院到產業帶，這是光谷的秘訣。
光谷，30多年的產業沉澱、研發能力，是中國很多高新區趕不上的。
科學動力在哪裡，經濟中心就在哪裡。光谷，承載著很多人美好的過去、精彩的現在與光明的未來。
歡迎入谷，做一個追光的人！
［後記］
每一次科技革命與產業變革，都改變歷史。
光谷與車谷，是武漢經濟的兩大引擎，是生命力很強的兩座大城。
兩谷，相當於兩座獨立城市，位於武漢城市價值的頂端。
獨立的產業集群、人口結構、生活與消費習慣、語言，獨立成城，相當於此前的青山紅鋼城。
兩谷的夢想，很清晰：
2025年，光谷衝刺4000億元；
2026年，車谷衝刺4000億元。
用一個「市」的邏輯，再看兩谷的房價，以及未來投資置業布局，很容易找到答案。
當2000億時，光谷車谷當前的房價，大局已定。
等到4000億時，光谷車谷的房價，誰也猜不到結局。
文｜楊光華（地產寫字人）