最近，我一個在老家的朋友打電話告訴我說，他打算在我們老家的縣城買一套房子。我問他說，你不是在珠海工作嗎？怎麼想著回老家買呢？他告訴我說，這麼多年了，也攢不到什麼錢，就算在珠海偏遠一點的郊區，想買個小兩房的首付也不夠。
所以，和家裡人商量了一下，還不如回縣城買，最起碼還能買個好一點的房子。但讓他沒想到的是，回到後卻發現縣城的價格也不便宜，好一點的地段最起碼得7000元一平方。對此，他也感到十分奇怪，為啥對於地理位置不占優勢，配套設施不怎麼完善，工資水平一般，人口總量也不高的縣城來說，房價怎麼上漲得這麼快呢？
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我相信不止我這位朋友有這個感覺，如果長期在外打工的朋友，很久才會一次老家縣城的話，也會被房價的漲幅所驚嘆到的。
其實縣城的房價會上漲那麼快，也和2015到2018年的棚改脫不開關係，加上一二線城市限購，導致大量的炒房客和開發商開始盯住三四五六線城市，大量資金進場，也使得房價不斷上漲。有一些還默默無聞，甚至不被購房者看好，但房價卻從三千左右上漲到了七八千，甚至有些城市還突破了萬元大關，大大超出了很多購房者的經濟能力。
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但這樣的價格是可以持續的嗎？未來還能繼續漲嗎？
對於這個問題，我相信很多在縣城的朋友們都想了解，畢竟縣城的工資那麼低，人均收入大概在2000-3000元一個月，對於7000-10000均價的房子，想買也有心無力啊。當然，對比大城市來說，買還有機會，但沒人希望買來後卻跌了，讓自己的財富縮水啊。
因此，我們今天就來分析下縣城房價趨勢，這裡我只給出宏觀環境，但具體答案還得看你們自己如何認為的。
首先，就業環境差。
長期以來，縣城的發展基本面較為薄弱，產業基礎差，沒什麼高新創業型產業，所以留不住人口。如果有長期留在縣城的小夥伴應該就明白，在縣城除了銀行職工、醫生、教師、公務員這些傳說中的「鐵飯碗」，可以混的風生水起，過得不錯。
其他的基本都是工廠、服務員、銷售、文員等工作，賺不到什麼錢，還特別累。所以，只要稍微有點能力的人都會選擇外出工作，以致於縣城的人口不斷流失，只剩下老人和小孩比較多。
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其次，面臨「二次庫存」問題，消化周期延長或影響供求格局。
這一點對於縣城來說是很正常的現象，畢竟上面說了，人口就那麼少，本來的供應就差不多可以滿足了，就是房子老了些。但這幾年大量的開發商不斷衝進縣城，使得縣城的房子越建越多，也就造成了「二次庫存」的情況，這種變化的結果就是直接影響供求格局。
如果是在樓市高速發展時期還沒啥問題，畢竟大家對於房子未來的預期還是信任的，覺得只要買了房就能賺錢。可一旦發現了買房不好賺錢了，必然會讓買房投資的人變少，那需求量減少必然導致消化周期會延長，而且供地也會相應較少，房價自然就沒有了上漲的底氣。
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最後，縣城的人消費觀念相對保守，房價上漲缺乏足夠動力。
前面就有提到了，縣城的人普遍收入不高，購房本身就比較吃力。除此之外，與大城市相比，縣城居民消費觀念相對保守，他們更習慣於儲蓄存錢，不喜歡欠太多的負債。所以，本來就不缺房子的他們，此時更不會冒著風險加槓桿了。
根據以上三點來看，我們可以發現，縣城過去能漲大多數是貨幣推動的結果，如今棚改的結束，加上供需關係改變，人口的流出，未來縣城的房價上漲空間有限，基本可以說是觸碰了天花板。因此，房價大機率會回調，回歸到合理的水平上。
當然，也不是所有縣城都會出現這種情況。對於一些大城市周邊的縣城，會隨著城際軌道、市域鐵路等基礎設施的完善，城市和縣城之間的聯繫更加緊密，甚至可以承接大城市外溢的人口和產業。那這樣的縣城，未來房價不僅不會下降，反而還會穩定上漲。比如，距離上海較近的嘉善、德清等；成都邊上的金堂、新津等等。
大家認為，縣城的房價超過7000元的話，還值得購買嗎？歡迎在下方評論區留言。