就在去年底，我國央行批准了3500億的PLS給幾大國有銀行，用於支持三大工程。所謂「三大工程」是指保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。據業內人士介紹：國家這次「動真格」了，樓市的新變革已經開啟。特別是在這次「三大工程」當中，城中村改造與當年的棚改拆遷幾乎沒有什麼區別。
可能很多人會覺得奇怪，國家現在為什麼會「動真格」，要積極推進「三大工程」項目呢？對此，我們認為主要有以下三個方面的原因：
第一，2023年無論是房產市場的成交量、成交面積等數據都非常低迷。如果房地產市場長期低迷，會影響到其上下游幾十個行業的發展，甚至還會影響到經濟增長。所以，重新啟動「三大工程」項目，對於穩定樓市，穩定經濟發展還是很有幫助的。
第二，通過「三大工程」當中的保障性住房建設、城中村改造等，可以人為製造購房需求，幫助房企去除庫存，穩定房價，避免發生系統性金融風險。比如，各地政府通過收購開發商手裡賣不掉的商品房，用於保障性住房，幫助開發商去庫存。此外，通過城中村改造，讓當地居民拿著拆遷補償款到周邊去買房，既能幫助開發商去庫存，回籠資金，還能穩定當地房價，避免房價在短期內出現大起大落。
第三，要讓老百姓都住上質量好的房子。原住建部總經濟師趙暉曾表示：中國住房與好房子差距比較大，與日本相比，在建築質量、設施設備、隔熱、隔音、防水等方面都有很大的差距。而我們認為：導致現在國內房子質量較差的原因是，1998年之前建造的老房子，特別是預製板房子，現在的房子結構老化，已經過了預期壽命。
同時，前些年由於房價一直在上漲，開發商忙著加快商品房的市場供應，不過這是以犧牲房子的質量為代價。像這類房子的質量也令人堪憂。而未來10-20年內，就要拆除那些質量不好的老房子，建造更多的高質量的新房子，以滿足人們的居住需求。
而面對2024年我國即將啟動的「三大工程」，有業內人士建議大家，要提前做好以下3個準備：
首先，要做好老房子越來越難賣掉的準備。這次住建部提出，要讓老百姓都住上質量好的房子。這意味著，未來將會建造越來越多的高質量的新房子，以滿足大家的居住需求。那麼，原來那些老舊房子會越來越不值錢，而且也越來越難賣掉。所以，我們也建議大家，現在不要再去購買老舊房子了，將來這類房子很可能會爛在手裡，要想變現都很困難。
再者，低收入家庭將要圓上住房夢。我國即將啟動的「三大工程」項目，其中有一個就是將建造大量保障性住房，以滿足低收入家庭的購房需求。從目前情況來看，今年保障性住房將會在全國35個人口數量在300萬以上的重點城市進行試點。
預計在未來5年內，將要推出600萬套保障性住房，而且保障性住房的價格要遠低於周邊商品房價格。只不過保障性住房將來不能在商品房市場出售。所以，現在低收入群體也不必為買不起房而擔憂，居住問題將會逐步得到解決。』
最後，做好房價長期下跌的準備。未來房價將長期處於「穩中有降」趨勢之中，會逐步回歸居住屬性。原因很簡單，我國將要建立起兩個市場。一個是商品房市場，另一個是保障房市場。屆時，商品房市場占比達40%，而保障房市場占比達60%。
這意味著，商品房市場的漲跌將由市場供需來決定，政府部門不再干預。同時，由於城裡的低收入家庭都可以通過保障房來解決居住問題，商品房市場的需求將得到極大的分流。所以，大家要做好房價長期下跌，逐步回歸居住屬性的準備。