今明兩年買房，二年後可能給自己找麻煩？這3個問題需要面對
在進入到2024年之後，國內房地產市場利好消息不斷。除了一線城市和少數二線城市之外，絕大多數城市都放開了限購、限售政策。此外，不少城市還上調了公積金貸款額度。還有一些地方放開了對房企的「限價令」，充許房企自主降價促銷。同時，各家銀行紛紛下調房貸利率，首付比例等，以減輕購房者的負擔。
儘管現在各地政府、銀行的救市利好政策不斷，但房地產市場並不買帳。8月百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環比下跌0.71%，已連跌28個月。此外，8月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續5個月呈現二手房價格集體下跌。
現在一邊是房地產救市政策不斷出台，另一邊是房價調整的趨勢十分明顯。於是，就有網友提出，如果今明兩年買房，那2年之後，是否會被套在房地產市場的高位之上，給自己找麻煩？對此，有業內人士表示，2年後的房價大機率會遠低於當前的房價，未來房價很可能會逐步與當地居民收入掛鉤，主要有以下幾個原因：
首先，老百姓收入減少且更加理性。在經歷了3年的疫情之後，國內多數老百姓收入減少或失業。現在居民的收入無法支撐起高房價，即使面對政策救市利好，未來房價向下調整的趨勢也很難逆轉。此外，在疫情過後，老百姓買房越來越理性了，不會再像過去那樣衝動買房。而是會根據實際情況來選擇是否要買房。
再者，剛需買房越來越少。我國96%以上的家庭擁有一套房產，其中有41.5%的家庭擁有二套以上房產。此外，我國城鎮化率已經超過65%，與已開發國家的70-80%的差距並不大，未來農民進城買房的速度將大幅放緩。
值得一提的是，現在年輕人結婚數量越來越少。資料顯示，2024年上半年全國結婚登記對數為343萬對。這一數據相比去年同期，即2023年上半年的392.8萬對，減少了49.8萬對。這也意味著，未來購買婚房的人數也會越來越少。
最後，各地二手房掛牌量出現激增，給房價帶來下行的壓力。今年8月份14個大城市的二手房掛牌量為226萬套，與去年同期相比，增長了12.3%。二手房掛牌量居高不下。這也意味著，現在很多炒房者並不看好未來房地產市場，紛紛拋售手中房產。同時，由於各地二手房掛牌量居高不下，這會給國內房價帶來較大的下行壓力。
而針對當前房地產市場的趨勢，今明兩年買房的家庭，二年後要面對以下3大問題：房子市值出現大縮水。這一輪房地產調整趨勢明顯，從2021年下半的開始，先是環京三四線城市房價下跌，再有鄭州、天津等二線城市房價跟跌。最後，北上廣深等一線城市房價補跌。以上海為例，中心城區房價較最高時跌去了30-40%。未來2年，房子市值大機率會繼續縮水。
房子會面臨買不出去的困境。一方面各地二手房掛牌量居高不下，像北京、上海、重慶等二手房掛牌量都超過了15萬套。另一方面，現在人們買房越來越理性了，不會再衝動買房。所以，二手房很可能即使掛出來，除非低於市場價20%拋售，否則很難獲得成交。
購買期房將面臨較大風險。現在很多開發商由於之前瘋狂拿地擴張，負債率居高不下。所以，各種融資渠道受限。再加上，房子銷售困難，就很容易出現資金鍊斷裂的情況。屆時，就沒有資金將在建商品房竣工了。所以，今明兩年購買期房的業主，未來很可能會面臨爛尾樓的情況，建議大家儘量購買現房，不要買期房。