降價潮持續！上周東莞新房成交低位回升28%，房價跌幅超3000元/㎡
2023年進入倒計時，留給各房企年終衝刺的時間不多了。
上周（12.11-12.17），從中央經濟工作會議定調化解房地產風險，到北京上海兩大一線城市降低首付及貸款利率，再到東莞首宗取消地價上限的CBD地塊競拍創樓麵價新高，樓市政策端持續發力，樓市利好盡出。
多重房地產積極信號釋放，提振市場信心，疊加「雙十二」節點，房企賣力促銷，上周東莞新房成交344套，低位回升28%。
三大新盤備案
金地青雲境推貨積極
上周東莞3盤新增備案出爐，金地青雲境第四批新品加推，純新盤建發縵雲、盛和星岸價格首次披露。
金地青雲境4、9號樓備案，共推出106套房源，戶型涵蓋建面約143-206㎡大平層四房，整體備案均價約5.4-5.8萬元/㎡。
自11月入市以來，金地青雲境一直保持著較快的推貨節奏，接連推出四批新品。截至目前，項目僅剩2、3號樓最後兩棟住宅未推售。
南城新盤建發縵雲3、5號配套、住宅樓備案，首批共推出186套房源，主力戶型為建面約128-183㎡四房，整體備案均價約4.9-5萬元/㎡，折後均價約4.55萬元/㎡起。
中堂盛和星岸2、6號住宅樓備案，共94套房源，主推建面約100-130㎡三至四房，整體備案均價約2.1-2.5萬元/㎡，折後均價約1.8萬元/㎡起。
新房成交量漲價跌
1字頭項目為成交主力
據中原地產研究院監測數據顯示，上周東莞新房住宅成交344套，環比前一周上漲28%，成交面積約4.22萬㎡，環比上升15%，主要由於年底衝刺業績，項目促銷力度大，網簽速度加快。
雖然成交較之前有所回升，但從成交量來看仍處於低位，與去年同期相比仍下降26%，築底行情延續。
而根據中原地產研究院對全市在售100多個項目監測顯示，上周案場來訪量持續下滑，環比下降約5%。但受房企衝刺「雙十二」，讓利加大影響，案場認購量環比上升約34%。
從鎮街成交來看，各鎮街市場成交普遍維持平淡。上周全市各區域網簽均低於50套，虎門成交力度相對突出，成交超30套。
全市21鎮街網簽套數在10套以下，莞城、高埗、石排、企石0成交。
房價方面，上周全市新房成交均價為27485元/㎡，環比下降11%，相比前一周跌幅達約3200元/㎡，主要由於萬科公園裡、招商保利依城大觀、金地名著等「1字頭」項目大量網簽拉低均價。
當前，樓市已進入了年終大促的決戰時刻，大幅降價走量成為了樓盤去化的主要手段，「1字頭」特價房數量增多，不少樓盤通過低首付、首付分期，甚至0首付等營銷策略吸客。
從個盤銷售情況來看，1字頭項目成為樓市成交主力軍。上周東莞洋房成交排名前三（按成交套數排名）的樓盤分別是招商保利依城大觀、萬科公園裡、金地青雲境。
二手房成交環比回落
價格環比微跌2%
二手房方面，市場成交比較平穩，價格環比略微下跌。
據中原地產研究院監測數據顯示，上周東莞二手住宅網簽446套，環比下跌11%，但近四周周均去化仍然在500套以上。
二手房成交均價為20115元/㎡，環比下降2%。