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出品|搜狐地產&焦點財經
作者|陳盼盼
編輯|吳亞
11月10日，金地方面透露，已將21.4115億元劃入上清所兌付專戶，用於兌付將於11月10日到期的"21金地MTN006"中期票據利息、11月12日到期的"20金地MTN004"中期票據本金及利息，累計兌付金額約21.41億元。
其中，"21金地MTN006"利息6255萬元，"20金地MTN004"本金及利息共計20.786億元。
企業預警通顯示，在這兩筆債還完後，金地今年已無到期公開債務。
值得一提的是，10月18日，因凌克辭任金地集團董事長消息，引發市場對公司經營情況、償債壓力的顧慮。
不過，金地一直在盡力兌付到期債券，保持公開市場不違約。其中，10月18日，金地已兌付到期購房尾款ABS，總金額7.89億元。另於10月23日，金地旗下金地商置也撥付了 「PR金地2」和「金地2次」的兌付款項，兩筆合計餘額約1.84億元。
搜狐財經梳理髮現，近一個月，金地已累計兌付超31億元境內債。
在償還完上述債券後，金地境內存量債務規模有213.45億元，公司債占比28.82%，中期票據占比71.18%。其中，有一筆15億元中期票據將於2024年1月13日到期。此外，2024年8月，金地還有一筆本金為4.8億美元的境外債到期。
對於債務壓力，金地希望通過在銷售端積極推盤，帶動資金回流。金地方面透露，「今年11月-12月，公司將有大量主力項目在推售，貨值逾200億元，其中絕大多數貨值都位於核心一二線城市，有望支持公司年度經營目標的達成。」
今年1-10月，金地集團累計實現簽約金額1329.3億元，同比下降27.51%。其中，9月單月銷售金額環比上升4.72%；10月環比下降16%至簽約金額110億元。
此外，金地經營性物業為其提供穩定的現金流支持。三季度報顯示，今年1-9月，金地的寫字樓、商業及產業累計租金收入為23.17億元。其中，寫字樓、商業平均出租率75%，產業出租率為81%。
事實上，從行業整體來看，當前房地產行業面臨較大的償債壓力。
據中指院統計，2023年內房企到期債券餘額為1165.3億元，其中，海外債占比為23.4%，信用債比例為76.6%。華泰證券數據顯示，2024年3-4月地產債將迎來新的到期高峰。
但地產行業融資規模仍在持續降低。克而瑞統計，2023年10月，80家典型房企的融資總量為213.6億元，環比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規模大幅減少，創下了2020年以來的新低。
與此同時，房企的銷售回款也未見起色。克而瑞表示，2023年1-10月，百強房企實現銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內累計業績降幅繼續擴大。「目前，樓市復甦動能不足、企業仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。」
在融資不暢、銷售疲軟的大背景下，華泰證券預測，「若無外部支持，地產民企債凈融資在 2024年初的償債高峰期可能呈現大幅凈流出。此外，部分民營房企明年一季度將有美元債到期，當前地產美元債新增發行困難。」
而近期，萬科、金地等房企股債價格出現大幅波動，均反映了市場對於地產行業償債、經營基本面的悲觀情緒。
不過，近日融資端頻傳利好消息。10月31日，中央金融工作會議內容中，提及對房地產融資的支持性政策。會議指出，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
11月3日，證監會債券部有關負責人表示，「保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求。堅持「一企一策」，穩妥化解大型房企債券違約風險。」
此外，據媒體報道，人民銀行也在積極落實中央金融工作會議指示精神，持續加力推動「第二支箭」（民營企業債券融資支持工具）支持民營房地產企業融資。近期，「第二支箭」將支持新城控股、美的置業、卓越商管等民營房地產企業發行債券融資。
「未來融資審批上可能會更多支持行業企業在公開市場進行直接融資，以緩解房企融資壓力。」鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示。
而華泰證券研究所副所長、總量研究負責人張繼強指出，「銷售築底意味著房企償債的關鍵問題尚未解決。」