罕見!今年樓市「銀十」超過「金九」

2024-11-04     每日經濟新聞

近日,《每日經濟新聞》記者從住房和城鄉建設部(以下簡稱住建部)獲悉,10月份商品房成交同比、環比實現「雙增長」。

住建部表示,從10月份的數據可以看到,在存量增量政策疊加的「組合拳」作用下,全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。隨著政策效應持續釋放,房地產市場有望繼續保持向好態勢。

隨著政策效應持續釋放,房地產市場有望繼續保持向好態勢。圖為10月3日,客戶在浙江寧波一處樓盤項目部示範區了解樓盤信息。視覺中國圖

2007年以來首次「銀十」超過「金九」

住建部「全國房地產市場監測系統」網簽數據顯示:一是商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點。從同比數據能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%,比9月份同比擴大12.5個百分點,自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長;全國二手房網簽成交量同比增長8.9%,連續7個月同比增長;新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。

二是商品房銷售面積環比「銀十」超「金九」。房地產市場歷來有「金九銀十」的說法,形容這個下半年的銷售旺季。從環比數據能看出市場變化。10月份全國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%;二手房網簽成交量環比增長4.5%;新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。9月份是三季度末月,房企會拼業績沖銷量。10月份是四季度首月,一般會受9月份衝量的透支影響,今年「銀十」超過「金九」十分罕見,是2007年以來首次「銀十」超過「金九」。

三是成交量增長從一線城市向更多城市擴大。從區域數據能看到變化的範圍。分城市看,很多城市商品房網簽成交量出現不同程度的增長。一線城市增長更為明顯,新建商品房網簽成交量同比增長14.1%,二手房網簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

分地區看,11個省份新建商品房網簽成交量同比增長,較上月增加6個。其中,湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%;20個省份二手房網簽成交量同比增長,較上月增加2個,其中,北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陝西、寧夏同比增長超過10%。

住建部表示,從10月份的數據可以看到,在存量增量政策疊加的「組合拳」作用下,全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。我們相信,隨著政策效應持續釋放,房地產市場有望繼續保持向好態勢。

打出一套「組合拳」市場信心得到提振

9月26日中央政治局會議強調,促進房地產市場止跌回穩。住建部會同有關部門打出一套「組合拳」,抓緊落實存量政策、加快出台增量政策,組織「百城千企促銷」和「方便看房」等活動,市場信心得到有效提振,房地產市場出現了積極變化。

這一套「組合拳」,概括起來就是「四個取消」「四個降低」和「兩個增加」。

四個取消,就是充分賦予城市政府調控自主權,城市政府要因城施策,調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消或調減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低,即降低住房公積金貸款利率;降低住房貸款的首付比例,統一首套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低「賣舊買新」換購住房的稅費負擔。

兩個增加,一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造;二是今年年底前,將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億元。

9月底以來,通過政府部門指導、行業協會倡議等方式,在全國範圍開展「10月商品住房促銷月」「百城千企促銷活動」「方便看房」等活動,組織房地產開發企業、房地產經紀機構等集中開展各種形式的商品房促銷活動。

據行業協會統計,僅國慶期間,就有150多個城市、2000多家房企、4000多個項目參與「百城千企促銷活動」。10月19日~20日,有2500多家房地產開發企業、8500多家房地產經紀機構參與了「方便看房」活動。很多城市也組織開展了金秋促銷季、住(房)博會、雲展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動。這些活動有力地促進了房地產市場到訪量、帶看量、簽約量的提升。

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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-my/7732c87ceefb3f2d88b39c6822597bb4.html