土拍追蹤！全方位開扒！究竟哪塊地先有動靜？

該地塊占地面積23366.73㎡，計容建面≤70100.19㎡，總價約9.28億元，摺合樓麵價約13238元/㎡。

就現場來看，目前處於圍蔽狀態，地塊已經有挖掘機進場，地塊基本推平，為後續的地基施工做準備。

此外，樂居君發現，目前地塊四周的道路基本鋪設完畢，可謂是四通八達，目前正在緊張進行路燈安裝、敷設電纜等工作。

首先，地段優勢沒得說，203106地塊位處珠海保稅區南灣大道南側、寶昌路西側。交通十分便利，東面是橫琴隧道、橫琴大橋，北面便是珠三角環線高速、港珠澳大橋入口「加林山隧道」，往西便是洪鶴大橋、橫琴二橋，對岸便是橫琴。同時也可直接接駁京珠高速、廣珠西線高速等重要交通要道。

地塊周邊景觀資源豐富，依山傍水，另外，地塊南面緊鄰磨刀門水道，周邊仍是未開發的土地，無明顯遮擋物，未來中高層單位業主可直接享受一線河景資源，具備「宜居」的特色，因此，優質的居住環境將為項目的一大亮點。

其次，周邊公共資源豐富，由於地塊比鄰與十字門，可共享其高端配套，比如現有的國際會展中心、珠海中心、華發中演大劇院、華發喜來登酒店、瑞吉酒店、十字門華發商都等，輕鬆便可享受。

教育方面，附近有珠海保稅區第一小學、容閎公學、十字門小學、十字門中學、北大希望之星實驗學校、灣仔小學等，學府圍繞。

值得一提的是，地塊緊鄰富力優派廣場、奧園觀山海、中保I立方等，由於保稅區在建的寫字樓，商業項目較多，兌現還需時日，未來，這裡將會是一片繁華。

整體來說，23106地塊綜合素質還是不錯的，是個全面發展的「好學生」。

樂居君發現，保稅區目前在售的純住宅樓盤僅有都會四季和萬科琴澳傳奇，均價3.2-3.4萬元/㎡左右（價格僅供參考，具體以實際為準）。現在來看，23106地塊作為純住宅地還是比較稀有的存在，放到明年和後年，那就市道不同了。

金灣濱海商務區23104、23105地塊

23104與23105地塊相連，僅一路之隔，均位於金灣濱海商務區內。值得一提的是，目前地塊周邊的馬路已經全部鋪設好，有些路段可自由通行，出入十分方便。

23105地塊面積較大，占地面積約40701.78m²，規劃土地用途包含二類居住，樓麵價約10112元/m²，成交總價12.03億元。

23104地塊占地面積約35622.27m²，規劃土地用途包含二類居住，樓麵價約10107元/m²，成交總價9億元。

從現場來看，23104地塊大部分地面還算平整，地塊大部分積的水塘和散亂雜草綠植覆蓋，岸邊更有各路資深釣魚選手在垂釣中。目前地塊的另一邊已有挖掘機進場作業，正在進行土地平整工作。

相鄰的23105地塊暫未有施工動靜，地塊內部凹凸不平，樹木雜草較多，四周邊也沒有任何東西圍擋地塊。

樂居君還發現，23105地塊是兩面近海，是名副其實的一線海景房，海景資源一絕，跟觀海200里旗鼓相當。未來待項目建成後，將會成為片區冉冉新星，想必會引起購房者爭相搶購！

據了解，目前金灣濱海商務區內已有萬科海上城市、觀海200里等在售項目，新盤華發新城·濱海四季也即將面市。

想要知道地塊是否有發展潛力，當然是先看配套！

在教育上，兩宗地塊緊鄰珠海市第一中學附屬金灣學校，3公里內有金灣外國語學校、金海岸海華小學、金海岸中學、遵義醫科大學、珠海科技學院等，學府林立。

在醫療配套方面，3公里範圍內有三甲醫院——廣東省人民醫院珠海醫院，同時還有在建設的國際友愛醫院、吉大珠海醫院。

在商業上，片區內首個商業體——萬科里已經開業，毗鄰金海岸商圈，同時還可共享航空新城可兌現的所有配套，包括市民藝術中心、公共文化中心、國際商務中心、產業服務中心、大型商業項目金灣華發商都、珠海展覽館、五星級酒店等配套資源，可滿足市民各項購物需求。

在交通上，金灣濱海商務區位置優越，既是洪鶴大橋落腳點，又是金海大橋橋頭堡， 還緊鄰珠海機場，居民出行比較方便，基本上能快速到達珠海各大板塊乃至大灣區。

總的來說，23104與23105地塊的特性顯而易見，總結一下幾點:

【1】位置安靜宜居，同時也擁有一線海景資源；

【2】周邊配套已進入兌換期，學校、公園、醫院、商圈應有盡有；

【3】交通網絡強大，快速通達全市。

目前，濱海商區開發程度還不高，目前有了新成員23104和23105兩宗地塊的加入，將會給該片區帶了更為豐富的住宅項目和配套設施，進一步滿足周邊住戶的日常需求。