攬金12.9億！溫州兩宗優質地塊成功出讓，有何亮點？

NO.1

瑞安市東山西單元03-34地塊位於瑞安市東山街道，陳虯路以南，雅儒河以東，沿河以北。是宗迷你低密地塊，出讓面積僅約5751.76㎡，建築面積約6039㎡，容積率＞1.0，≤1.05。

地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）

地塊信息

性質

城鎮住宅用地

區位

瑞安市東山街道

出讓面積/容積率/建築面積

5751.76㎡/＞1.0，≤1.05/6039㎡

起始總價/起始樓麵價

8694.36萬元/14397元/㎡

建築限高

建築高度≤18 米

代建要求：該宗地塊需代建該地塊周邊的瑞安市東山西單元03-05地塊綠地項目及東山西單元03-35地塊周邊邊角地項目。

區位上，地塊位於瑞安東山西單元，現有配套跟未來規劃都還不錯。

從現有的配套來看，地塊周邊除了莘陽大道等市域道路，且臨近S2、S3輕軌交匯站東山站和S2上東路站，出行便利。

商業方面，雖然地塊距離大型商業綜合體吾悅廣場和瑞立外灘生活廣場都有一定的距離，不過地塊周邊底商眾多，基本的生活商業需求可輕鬆滿足。

從板塊未來規劃來看，未來能夠輕享東山TOD的便利。

根據2021年發布的《瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）控制性詳細規劃修編》，東山西單元規劃形成「一核六片，一軸一帶」的布局結構。「一核」就是指以避風港為中心，南北聯動橋頭堡門戶和東山TOD共同形成的核心區。

東山西單元功能結構規劃圖

未來，東山西單元將以避風港周邊地區為核心，大力發展面向青年創業群體的創新創業等業態，打造宜居、宜業、宜游，濱水特色鮮明的智慧創新活力之城。

該宗地塊缺少同類產品的競爭，地塊周邊的高層項目金地江山風華、華鴻香緹學府、文錦雅苑、璟誠華庭等都已交付，人居氛圍不錯。

最後從地塊自身條件來看，容積率＞1.0且≤1.05，少有的低密產品，未來或將打造低密墅區住宅，填補市區此類住宅產品的空缺，且更具舒適度。

且地塊三面環河，河景資源與飛雲江遙相呼應，有良好的景觀視野。並且，地塊西向、南向居住氛圍較為成熟，但東側臨近工業園區，存在一定抗性與不利因素。

地塊信息

NO.2

溫州市核心片區牛山單元HX-ns02-048地塊位於甌海區新橋街道甌海大道與永慶街交匯處，溫州市人民醫院婁橋院區東側。

地塊位置圖

地塊信息

性質

城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地

區位

甌海區婁橋街道甌海大道與廣化南路交叉處

出讓面積/容積率/建築面積

48165㎡/1.5≤容積率≤2.2/105963㎡

起始總價/起始樓麵價

115000萬元/10853元/㎡

建築限高

≤80米（且住宅＞24米）

特殊要求：

1.該地塊建設須符合第四代住宅建築相關規劃規範要求。

規劃條件設定容積率2.2，另允許建設總量不大於總住宅建築面積20%的空中花園，總量不大於總住宅建築面積15%的共享平台（該兩部分空間面積參照未來社區相關政策界定為不計費容積率，不計入地塊住宅建築面積和容積率指標）。

2.空中花園（綠化陽台）為懸挑的開敞式戶內空中花園，高度不得低於兩個住宅自然層高度，且不低於6米。

綠化面積應不小於該戶內空中花園投影面積的50%，且沿空中花園外延邊需做至少1米寬綠化種植，覆土厚度不小於0.5米。

城市設計參考方案 圖源於浙江省土地使用權網上交易系統

簡要點評：

本次出讓地塊是在原有未來社區的基礎上再次創新，推出了溫州首例第四代住宅。

自人類住宅發展至今已歷經了3次更新疊代：第一代茅草屋、第二代磚瓦房、第三代電梯房。所謂第四代住宅便是迭新時代的全新的產品形態——空中院墅。

城市設計參考方案 圖源於浙江省土地使用權網上交易系統

第四代住宅解決了第三代住宅的痛點，把地面的庭院設置到空中，每層都有公共院落，每家都有私人綠化庭院。讓住在繁華城市中心的人們實現「家園」和「回歸大自然」的夢想。

城市設計參考方案 圖源於浙江省土地使用權網上交易系統

最直觀的案例可以參考一下國內首個「第四代住房」——成都七一城市森林花園小區。

圖源於網絡

回觀市面上的未來社區項目，能看見其住宅產品內皆帶有空中花園屬性，但這些空中花園部分的面積普遍較小，最高是套內面積的10%左右，而本次出讓地塊將空中花園的面積直接拉到總住宅建築面積20%！挑高更是不低於6米。

除此之外，地塊共享平台空間和戶內空中花園面積，後續均不計入權屬登記範圍，實際利用率將會更高。

區位上，地塊位於甌海區政府東側1.3公里左右位置，周邊配套豐富，居住成熟度高。

周邊匯聚了溫州市人民醫院(婁橋院區)、甌海區外國語學校(半塘園校區)、牛山廣場、半塘園、中梁億象商業廣場、甌海實驗小學、輕軌s1線新橋站、甌海大道等商業、醫療、教育、交通配套，滿足日常生活所需。

今天成功出讓的這兩宗地塊可謂是看點十足，為樓市釋放積極的信號，讓我們期待一下後續優質住宅產品的亮相吧！

對於本次土拍結果大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。