這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
提問：關於CEO盤，通常被定義為地段位於城市核心，擁有最頂尖的品牌開發商，溢價較高的樓盤。按照此定義，2005年西北湖萬豪國際在當時即為「CEO盤」，理應不賺錢(漲幅較低)，該樓盤當年開盤價格4200,147平的價格是61.7w。而同年開盤的南國明珠一期，當時幾乎什麼配套都沒有，周圍都是荒地，屬於「低單價大面積」的流派，開盤價2700，225平的總價為60.7w。按鏈家成交記錄來看，去年萬豪國際145平的成交價為398w，南國明珠一期大面積成交單價1.5w，225平總價338w，同樣過去15年，前者漲幅大於後者。請問如何準確定義「CEO盤」，怎樣解釋這種現象？
回答：CEO盤的漲幅要關注同一區域內的，用漢口的早期富人區和漢陽的剛需集中地做對比沒有意義。
CEO盤沒有明確的定義，但至少有以下兩個特徵：
1、戶型大、單價高、總價也高；
2、二手流動性極差，漲幅也很低；
典型的比如萬達公館，N年不漲，豪宅品牌溢價太多，而貴婦們都是非理性價格入手，戶型過大，總價過高，二手房無人接手。
提問：房姐你好，坐標深圳，請問西麗（桃源村三期）、碧海（招商果嶺）、西鄉（中信領航、萬象新天）在哪裡選籌比較好？價格差不多的情況下，西麗碧海兩房，西鄉三房，投資的角度。另外，若只用老公名義買房，因為想保留老婆的三成名額，但是夫妻一起申請公積金貸款，是否會影響下次老婆的三成首付？謝謝
回答：招商果嶺是西鄉北的標杆盤，整個西鄉北最大的問題是交通；區域整體面貌也不如碧海，但是這些因素也都體現在價格上，西鄉的漲幅在碧海之後。 桃源村除了便宜其它的沒有什麼特點，桃源居社區夠大產品太豐富，桃源村最多跑平大盤。 排序是：碧海>西鄉>西麗。當然最後買不買，最終還是看單價。 一起申請公積金貸款，必然會影響老婆的房票。
提問：自住（二套）：光谷滿庭春、萬科花山紫悅灣、碧桂園左岸、綠地理想城都看了，從居住環境優先萬科，看中的是89平三房萬科精裝，136萬，不滿二。是疫情結束後直接買還是再淘下，（準備全款買再抵押降低首付，目前手裡40-43個）感謝房姐給予幫助
回答：花山的價值只認可1.3的二手次新筍 萬科這套明顯貴了，還不如淘淘1.6的朗詩和山水年華 疫情結束之後看看能不能撿漏，別著急 別著急
提問：房姐，請問想買漢陽的學區房（小學、初中），二房或小三房，有沒有好的推薦？最好二手房
回答：漢陽最好的小學有三個，鍾家村 西大街和玫瑰苑。 鍾家村和玫瑰園本校的附近沒有二手新房，西大街的世茂錦繡長江能上。 新盤學區最好的是遠洋，也是漢陽的CEO盤。 玫瑰園南區分校還可以，南國明珠的對口保利香頌那個現在還只能確定是教育用地，可能修小學，教育質量不確定。 如果你只追求這個級別的學校，招商公園1872和新城璟棠是都可以考慮的。
提問：就投資角度做板塊選擇，武漢應該聚焦哪個板塊呢?武昌區，還是光谷片區?
回答：這個問題太寬泛了 投資首先要根據你的子彈和房票來做定位 武漢時候投資的板塊不少，但是板塊漲幅不能讓你賺錢。 讓你賺錢的是你歷盡艱辛，買下的這一套房子會漲；以及這套房子每一步交易流程中，降低成本的努力。 最後都要落實到選籌搶。 光谷，四新，白沙洲，光谷東這幾個板塊都沒有問題。
提問：新加入會員，急急急， 房姐，我是湖北恩施的，沒有武漢戶口和社保，我剛把恩施一套房子賣了，名下無房，手上只有15萬，想在武漢投資，月供又不能超過3000. 不知道在那個區域購房好， 看過葛店恆大童世界，陽邏等地方，現在自己也迷糊了，跪求你給出寶貴建議
回答：你好，子彈15萬在武漢買不到性價比高的盤，及時能勉強買到，大機率都不適合投資。 童世界和陽邏都是不推薦的。 不限購區首選漢口北，如果能淘到單價1萬以內的二手次新小戶型可以入手，通過gpgd降低首付。 純投資可以看看瀋陽，7.8千還有很多選擇，租金也可以抵大部分月供。
提問：新人首問：本人房市小白，上海有一套市中心公房，怕將來拆遷一直不敢動，另手上有子彈350，想在環滬（崑山，嘉興）或者武漢重慶成都珠海佛山南京之類的二三線城市購2套做投資，想問下房姐怎麼推薦，最好有具體地區和樓盤，另怎麼破限購，可用父母名義買（4張票），麻煩房姐解釋的清楚一點，理解下小白的腦容量
回答：你好，環滬並不是優質資產，長遠看沒有產業和人口支撐的衛星城都不足以支撐房價的繼續上漲。 崑山吹到今天，還是沒有流動性，哪怕緊靠地鐵的那幾個小區。 各路房產自媒體在各種宣傳嘉善，那是要組織看房團，忽悠你去買房子。 再怎麼忽悠，環一線始終就不是好資產，不好租不好賣的房子。 既然有上海房票，上海已經跌到谷底了，現在可以淘淘筍。子彈200左右，看看大虹橋輻射區。 另外二線生活城市武漢 重慶 成都如果能開發房票，也可以入手2-3套。二線城市入手成本控制在1.5左右最好了。 南京已是高位，建倉成本過高，珠海和佛山高薪產業分布和人口吸引力不足，短期內不看好。 新手可以留足2年月供，二手房出租可以緩解月供壓力。
提問：武漢徐東東原時光道升值發展空間怎麼樣？
回答：徐東片區成熟，目前片區在大量拆遷，長遠看徐家棚附近的武昌濱江商務區發展起來，是非常有前景的。但是目前進展太慢。 未來隨大勢漲。
提問：親愛的房姐： 請問關山大道江城雅居未滿二的毛坯多少錢可入呢？ 最近看國創光谷上城和統建天成美雅，這兩個盤投資哪個比較好呢？未滿二毛坯多少可入？ 謝謝親愛的房姐！！
回答：江城雅居新盤好像還有一些尾盤沒有賣完，比二手性價比高。 國創光谷上城和統建天成美雅位置不算太好，關山大道領漲，光谷一路跟漲。 投資優先考慮關山大道次新盤，單價2.2左右可入。
提問：新人首問，尊敬的房姐，一直打不上去，就截圖了，還請房姐指點。
回答：1.考慮到未來的流通性和金融槓桿，學區老破小主要看房齡20年以內的。
2.北京原則不置換，勁松也是推薦的區域如果月供能力不錯，可以考慮勁松小戶型截斷抵押後繼續入手一套東三上車盤。 建議把勁松房產情況詳細說說，再判斷是繼續持有還是出手置換。
3.福州我們定義為弱二線城市，長遠看跑平大勢，自住可暫時保留。 沌口房產未來沒有學區需求，可以考慮出手裂變，投資三環內低價潛力盤。
提問：另外補充一個細節，去年11月出手武漢南湖區域一套房子後，回收200+，之後看了武漢好多樓盤，最終在漢陽遠洋東方鏡訂了一套房，總價300+，單價25000含裝修，因為老婆看中規劃的商業，我們覺得學區房有保值增值空間，且地鐵四號線通達武昌比較方便。目前已付出去100個，但沒有簽網簽合同（找FG局熟人可退回來），請問智慧的房姐這個樓盤值得不值得買（尤其疫情後），會不會高位站崗？若退了買哪裡好（愛人不太願意買二手房）？（附近的萬科金域國際21000）想聽你的高見，指點迷津，你的指導對我家的決策非常重要，謝謝！
回答：遠洋是CEO盤，自住還不錯，溢價太多，留給我們的利潤空間就太少了，不建議買 萬科自住還不錯，但是投資也一般 投資1W+的剛需盤漲幅更好
提問：房姐你好！請問瀋陽新南站區域，日後發展潛力怎麼樣？幫忙分析一下謝謝！
回答：新南站，東北最大的高鐵樞紐站 有地鐵＋高校＋會展＋高鐵站＋自貿區概念 大勢向好，但是價格已經很貴了。 只考慮該板塊，華發全運首府具有一定代表性，可做考慮，並非首選。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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