萬科前三季度營收2200億元，已完成年內全部公開債兌付

10月30日晚間，萬科披露了2024年第三季度報告。

報告顯示，第三季度，集團實現營業收入771.2億元。其中，房地產開發業務結算面積為504.7萬平方米，貢獻營業收入615.5億元。歸屬於上市公司股東的凈虧損80.9億元。

1-9月，集團累計營業收入為2198.9億元；歸屬於上市公司股東的凈虧損179.4億元。其中，房地產開發業務結算面積為1384.2萬平方米，貢獻營業收入1732.3億元。

1-9月，集團房地產開發業務的稅前毛利率為8.3%，扣除稅金及附加後的毛利率為2.7%，集團整體的稅前毛利率為9.5%，稅後毛利率為4.9%。

截至9月底，集團有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債占比為64.4%；凈負債率為66.2%，剔除預收款的資產負債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點；持有的貨幣資金為797.5億元。

關於此次業績虧損，萬科也進行了坦誠解釋，主要是開發業務結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業財務投資虧損，以及部分資產和股權交易價格低於帳面值等。

在一位資本市場人士看來，行業深度調整下，房企虧損實屬普遍現象。「既要又要」是不現實的，房企當前第一優先級必然是保現金流安全。而在近兩年市場規模顯著收縮的情況下，全力銷售意味著以價換量，資產交易則不得不虧損出讓，斷臂求生的代價往往是大幅虧損。加上高速發展階段拿的高價且帶有限制條件的用地，導致利潤進一步擠壓。多種因素疊加下，虧損實屬常見。

事實上，今年就連頭部央企三季報都出現利潤大幅下滑甚至腰斬，這還未包含大量在H股上市不發三季報的房企。根據半年報時期的不完全統計，超六成的上市房企業績虧損，累計虧損額超千億元。

從三季度報告來看，萬科的財務數據仍有不少亮點。

一方面，萬科繼續堅守了財務安全底線。第三季度，萬科經營性現金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務結構持續優化，境外負債占比降低至16.1%，加權平均債務期限延長至5.4年；繼續獲得金融機構積極支持，年內實現新增融資、再融資超770億元，經營性物業貸落地超250億，同時融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%，較中期進一步下降；此外，萬科也積極推進大宗資產交易，前三季度簽約金額超200億。通過全力行動，萬科持續降解存量債務，1-9月償還有息負債約700億元，年內已無境內外公開債。

守住經營安全的同時，萬科為客戶如期交付超11萬套房子，並持續提升交付質量和入住體驗。今年以來，萬科積極開展「與業主共建家園」系列行動，邀請超過3萬戶業主走進工地實地看房，同時，針對部分新項目基礎生活配套不足、社區缺少活力等情況，萬科在51個大盤項目完善社區配套、推進社區氛圍營造，大盤項目入住戶數新增超2萬戶。為了讓消費者踏踏實實地住進新房，在交付階段推進「交付即辦證」，上百個項目的業主於交付現場拿到產證。

值得關注的是，能夠實現高質量，與萬科產品力的持續提升密切相關。近年來，萬科積極研發適配城市發展趨勢的前沿產品，在多個一線及省會城市實現熱銷，銷售保持行業前列。萬科聚焦對住宅客戶的分析和研究，加強社區配套的設計和運營，將生產、生活、生態集於一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優質住區，獲得客戶廣泛認可。

據了解，北京東廬、瀋陽胤樾、貴陽都會印象等項目平均去化率達80%，平均稅前毛利率達18%；最新開盤的上海中興傲舍項目，取證去化率同樣達到80%，開盤當日銷售41億。截至9月底，萬科實現銷售超1800億元，持續跑贏大市，銷售表現優於百強整體水平。

有分析指出，今年以來，無論市場環境如何變化，萬科都體現了積極行動不躺平的態度，在前三季度的市場調整期能全力應對，面對多重挑戰仍實現「保交付」「保兌付」雙雙達成，在政策東風到來後能把握市場機遇，積極銷售保持行業第一梯隊。相信在自身全力以赴和各方堅定支持下，伴隨政策持續落地，萬科也將加速重回健康發展軌道。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽