NO. 1｜壹
杭州買房難不難，那要看你怎麼買。
如果只是純粹買套房，單價一萬到十幾萬都有，大多數人夠得著。但若加一些特定偏好，比如買一套「綠城」，難度指數就是幾何級增長。
二次開盤的曉風印月，258套房源登記3399戶，中籤率僅7.6%，比首開（9.4%）還要低。
要知道，這可是主流總價600-1000萬的房子啊。
總價相對親民的，則堪稱地獄級難度。像最後一次加推的梧桐郡，總價207萬起，竟有24775戶登記，中籤率低至1.53%。
買一套綠城是多數杭州人的夢想
據說，最瘋狂的今年10月，杭州每3個參與搖號的家庭，就有1個搖綠城的房子。
之所以「人人都想來一套綠城」，除了特別高的品質保證，還因為二手房市場上的出色溢價。比如當年新房3萬+的留香園，二手最貴賣到了7萬+。
這也就難怪，在寸土寸金的西湖區，有綠城出品的大量小戶型入市，綠粉們都沸騰了。
它就是位於紫金港科技城、由綠城和西投聯合打造的春樹雲築。上周末首開，線上都沒怎麼發聲，一撥提前得知消息的新老綠粉，就湧進售樓處，買走了幾十套房。
春樹雲築售樓處人氣火熱
為什麼這麼火爆？
除了公認的綠城品質，更重要的原因，在於春樹雲築的准入門檻十分友好。
此前，主城區綠城住宅最低門檻，是楊柳郡最後一批房源，最小戶型45㎡，總價約150萬，已售罄。
這一次，春樹雲築把戶型做到了僅約33㎡和35㎡。這是綠城在杭州主力戶型最小的樓盤，由此最低總價控制在了110萬上下。
而且它還是不限購的約4.78米層高LOFT，沒房票也能買。
NO. 2｜貳
不同於住宅，商業小戶型的主要功能是投資，租售比排在第一位。
而一個區域的租金存在天花板，所以在保證功能完備的前提下，儘量做小戶型、做低總價，回報就越高。而且投資偏好上，基本遵循：主城＞蕭余，LOFT＞平層。
春樹雲築仿佛一個集大成者，所有優勢都占了。
拿110萬總價段來說，這正是商業地產市面上最暢銷的房源。因為這個價位，意味著首付五十來萬，大多數工薪族都夠得著，基本有多少賣多少。
但近年來，因為商業地產的大幅升溫，及50㎡上下的主流戶型，總價明顯上升。
商業地產門檻近年上升明顯
克而瑞數據顯示，去年初，套均總價突破200萬「天花板」的商業盤，只有中贏雲際寥寥兩三個。今年一下子增加到30個，多了近10倍。
相應地，總價還能保持在110萬左右，變得「鳳毛麟角」。
2019年至今，套均成交總價110萬及以下的商業盤，主城區全加一塊，只有18個樓盤有網簽記錄。剔除殭屍老盤，相對活躍的有且僅有5個。
2個在下沙，是拿地近10年的觀瀾時代與寶龍城市廣場；3個在之江，都是名不見經傳的小盤。
再看春樹雲築，面積雖小，但該有的功能都有，且不乏精彩亮點。
春樹雲築建築效果圖
比如，它能做高舒適度的一室一廳兩衛，廚房、客廳、儲藏等空間，一樣不少。
因為是市面上大熱的4.78米LOFT，裝修後的一層凈高仍有約2.4米。即使1米8的大個子，也能原地做波比跳，不用擔心磕到頭。
更大的亮點，是二樓可實現通透的氣流循環。
市面上常見的LOFT產品，通常是「一條走廊、兩側入戶」，採光通風不佳。春樹雲築卻巧妙利用中庭鏤空，設計出「類單廊」，二層空間直連中庭，做到少有的「南北通透」。
這樣的綠城百萬級新品，當然一出場就自帶光環啊。
NO. 3｜叄
仔細梳理春樹雲築的客戶來源，可以發現，除了新老綠粉，還有大量周邊產業人口。
為什麼呢？因為春樹雲築所在，正是城西科創大走廊的起點——紫金港科技城的核心，西鄰雲谷小鎮，南接紫金眾創小鎮，占盡「天時地利」。
高起點規劃的紫金港科技城，正在成為高新技術涌動的「港灣」。
雲谷小鎮的阿里雲計算公司總部，已正式開工。今年下半年，又迎來了三個重量級「夥伴」——天堂鎵谷產業園、蘑菇街時尚產業園和個推總部大樓。
雲谷效果圖
未來，這裡將是全國計算機和大數據的產業中心，匯聚至少5萬雲計算大數據產業人口。
紫金眾創小鎮，則將迎來史丹福大學等世界名校的創新研究機構。
截至今年6月，板塊已擁有國家重點扶持高新技術企業95家、國家級企業技術中心1個、省級企業研發中心26個……
我們還發現，進駐企業員工60%以上為技術人員，成長性強，就近居住需求旺盛。
因產業導入而崛起的未來科技城
而這僅僅只是開始。按規劃，預計到2022年，板塊將引入約400家高新技術企業，產業人口從現有的約35萬提升至約50萬。
人既是生產力，也是需求之源。
想想由產業驅動而崛起的濱江和未來科技城，碼農、程式設計師、高管們不僅帶動租金大漲，還搶空了一個又一個新盤。
規模、定位不落下風的紫金港科技城，成為下一個高凈值產業人口集聚區，只是時間問題。
NO. 4｜肆
雖然總價友好，項目品質卻絲毫未受影響。
從設計之初，春樹雲築就被定位為綠城繼楊柳郡後又一個YOUNG作品，致力於為都市新精英打造潮流生活聯合體。
項目占地約1.8萬㎡，總體量約9.3萬㎡，由4幢建築圍合而成，總可售房源822套。
其中，1幢和4幢（3-4層）定位傳統辦公和共享辦公，意在豐富辦公產品，以滿足企業不同階段的發展需求。
如果從空中鳥瞰，可以發現，2-4幢的建築，刻意被「斜切」了一個角。
春樹雲築鳥瞰效果圖
露出的層層退台，猶如一座座「空中花園」。三幢建築還將通過空中遊行步道，連成一片，共享社區中央內庭。
所有建築1-2層，均為自持社區商業，總面積約8700㎡，將引進餐飲、健身房、便利店等業態。
空中花園、室外連廊、中央內庭、底部商業街……春樹雲築不僅僅是一個建築體，更是一個靈動的立體生活社區。
如此酷炫的設計靈感，源自哥本哈根經典建築「8字住宅」（House 8），由gad操刀設計。
丹麥哥本哈根的「8字住宅」
外立面採用LOW-E玻璃幕牆加鋁板線條，據說僅此一項，就耗資上億。
可售LOFT的裝標也很出色，用的都是時下一線大牌，摩恩水槽、科勒衛浴（或同檔次品牌）、金牌櫥櫃、中央空調……
室內裝修設計團隊，來自廣州集美組，西溪誠園、十里風荷便出自其手。
交付後物業，則由行業領先的綠城物業擔綱。
NO. 5｜伍
春樹雲築周邊各項配套，也很完善。
以地鐵為例，附近有2號線、4號線（在建）及5號線。放眼全城，單個板塊同時擁有三條地鐵線的，也不多見。
地鐵越密集，意味著潛在使用量越大，這恰恰驗證了紫金港科技城產業人口的增長勢頭。
出行也很便捷。項目東側就是紫金港路，直連紫金港隧道，快速直達之江和濱江。通過南側的留石高架，更可接入城市快速路網，通達全城。
春樹雲築周邊交通十分便捷
吃喝玩樂更簡單，除了自帶商業，3公里範圍內，聚集著西溪銀泰、紫荊天街、西田城購物中心、金地廣場等多個大型商業綜合體，就怕你會患上「選擇困難症」。
文教氛圍，則輕鬆碾壓其他區域。
板塊內擁有兩家重量級高等學府，總規劃達5856畝的浙大紫金港校區，就在春樹雲築直線往南1公里出頭。
往西則是對標國際一流的高水平研究型大學——西湖大學（在建），能滿足3000人同時就學。
浙大紫金港校區夜景
無數莘莘學子在這裡生活、學習、創業，將為板塊注入無限活力。
據統計，在售35㎡及以下小戶型的樓盤，全杭州城一共就5個，集中在餘杭、蕭山。加上「限酒令」，像春樹雲築這樣的產品，基本錯過再無。
不限購，低總價，還是西湖區……對很多人來說，這應該是擁有一套「綠城」最好的機會了。
更何況，這還是一套「下金蛋」的房。
本文
概要
12.7
2019
項目
西投綠城·春樹雲築
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地址
紫萱路與吉園街交叉口
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產品
占地約1.8萬㎡，總體量約9.3萬㎡，由4幢建築圍合而成，總可售822套。戶型建築面積約33-76㎡，均為約4.78米層高LOFT。其中，主力戶型為約33㎡和35㎡。
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銷售
已開盤，主力總價110萬左右，現場樣板房開放
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推薦理由
杭州主城區內，綠城最低門檻新房。不同於市場面普通LOFT產品，項目採用「類單廊」設計，二層可做到「南北通透」。地處紫金港科技城核心，預計到2022年，產業人口將從35萬人提高至50萬人，前景誘人。精裝交付，採用多個一線品牌。
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其他特點
楊柳郡後又一個YOUNG社區，設計靈感源自哥本哈根經典建築「8字住宅」，由gad操刀，自帶約8700㎡社區商業。外立面採用LOW-E玻璃幕牆加鋁板線條。
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交通貼士
附近有2/4（在建）/5三條地鐵線
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