地產投資周報摘要（ REIToWinWeekly)
交易信息
- 萬達商管接手北京藍色港灣兩個項目運營權；
- 雲南城投擬出售所持二十餘家公司股權；
- 佳兆業轉讓佛山佳橋地產；
- 廣州的「廣州圓」被拍賣；
- 寶能:深圳的「寶能城」上架拍賣；
- 時代中國請求政府協調退出多個廣州項目；
- 名門地產破產申請被撤回；
- 九江國際金融廣場再度流拍；
- 黑石收購學生公寓經營集團；
行業資訊
- 國家統計局： 一季度房地產業GDP同比下降2%；
- 一季度全國房地產開發投資增長0.7%；
- 央行：合理確定房貸最低首付款比例、最低貸款利率；
財務與融資
- 珠海萬達商管招股書失效
- 恆大債務重組新進展；
- 保利發展參與上海城市更新引導基金 設立租賃住房基金。
2022-04-21
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交易信息
萬達商管：
接手北京藍色港灣兩個項目運營權
4月12日，據報道，藍色港灣有限公司擬將北京SOLANA藍色港灣以輕資產方式委託萬達商業管理集團進行運營管理。
在新的合作模式下，「SOLANA藍色港灣」作為廣受市場認可的商業品牌將保持不變；此外，於2016年被藍色港灣接手的北京五棵松卓展購物中心，亦將委託萬達團隊進行改造並輕資產運營，並更名北京五棵松萬達廣場。（來源：觀點網）
雲南城投：
擬出售所持二十餘家公司股權
4月20日，雲南城投置業股份有限公司擬以公開掛牌方式對外出售公司持有的雲南城投龍江房地產開發有限公司等20家公司若干比例股權。
雲南城投擬以公開掛牌方式對外出售公司持有的龍江公司100%的股權、昆明城海100%的股權、紅河地產100%的股權、西安東智100%的股權、海南天聯華75%的股權、海南天利發展75%的股權、雲城尊龍74%的股權、中建穗豐70%的股權、北京雲城企業70%的股權、台州銀泰70%的股權、杭州西溪70%的股權、杭州蕭山67%的股權、東方柏豐51%的股權、陝西秦漢新城51%的股權、西安海榮實業51%的股權、西安海榮青東村51%的股權、寧陝雲海地產51%的股權、雲尚發展51%的股權、國壽雲城29.9401%的財產份額、寧波奉化19%的股權。（來源：觀點網）
佳兆業：
轉讓佛山佳橋地產全部股權
4月18日，佳兆業集團（深圳）有限公司轉讓佛山佳橋房地產開發有限公司100%股權，廣州佳都房地產開發有限公司接盤。
轉讓前，佛山佳橋房地產開發有限公司由佳兆業集團（深圳）有限公司持股100%；轉讓後，佛山佳橋房地產開發有限公司由廣州佳都房地產開發有限公司持股100%。（來源：樂居財經）
廣州城市地標「廣州圓」：
被拍賣
4月13日，廣州農商銀行在中拍平台發布公告，擬轉讓17項優質債權資產，債權金額合計88.93億元，涉及鴻達興業系列、長鴻系列、珠海中珠、吉林交投等公司。
其中，鴻達興業系列債權金額約55.89億。鴻達興業系列債權借款人包括鴻達興業集團有限公司及其下屬公司共9個主體。截至2022年2月20日，鴻達興業系列不良授信本金餘額49.6億元、欠息6.07億元。而該系列債權主要抵質押財產中，抵押物之一為廣州圓大廈。（來源：投資與地產）
寶能在深圳最大貨值樓盤：
「寶能城」上架拍賣
深圳西麗寶能城項目，即寶能地產目前在深圳最大存貨的樓盤，將於近期拍賣，債權人為平安銀行，可售貨值超過100億元。
據悉，此次拍賣時間初步定在5月底或6月初，拍賣商品為深圳西麗寶能城未售罄房源和一家1.7萬平建面的酒店，商品住房全部以毛坯形式拍出。另據一家深圳法拍房行業的人士透露，其中包括住宅數量223套、商務公寓260套，公寓型酒店336套。（來源：投資與地產）
時代中國：
請求政府協調退出多個廣州項目
近日，時代中國《關於懇請支持舊改項目退出的報告》流出。其中提到，時代中國懇請廣州市政府支持協調退回從化、增城3個項目的舊改履約保證金，支持協調黃埔區5個項目由區政府指定單位或國企承接，並按照「城市更新10條」等有關政策，將前期投入資金歸還。
對此，時代中國方面確認了其真實性，並回應稱，當城市更新政策和市場環境發生變化和調整時，時代中國會因應變化定期對存量城市更新項目進行審視及調整，積極與政府相關部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案，是正常的企業經營行為。（來源：新京報）
名門地產：
破產清算申請被撤回
4月15日，全國企業破產重整案件信息網最新發布《河南省鄭州市中級人民法院民事裁定書》。《裁定書》顯示，廣州普邦園林股份有限公司撤回對名門地產（河南）有限公司的破產清算申請。（來源：新京報）
江西在建第一高樓：
再度慘遭流拍
4月16日，九江東方偉業房屋建（構）築物、土地使用權及固定資產二次拍賣已流拍，起價22.41億元。
黑石集團：
收購學生公寓經營集團
4月20日，美國私募基金黑石(Blackstone)旗下房地產投資部門，斥資128億美元，收購學生宿舍經營集團American Campus Communities (ACC)。
提出收購ACC的是Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT)，以及其關連企業Blackstone Property Partners。每股現金作價65.47美元，較ACC上日收市價有14%溢價。（來源：投資與地產）
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行業資訊
國家統計局：
一季度房地產業GDP同比下降2%
4月19日，國家統計局公布2022年一季度國內生產總值初步核算結果。
一季度房地產業GDP同比下降2%，建築業同比增長1.4%，住宿和餐飲業GDP同比下降0.3%，金融業GDP同比增長5.1%，租賃和商務服務業同比增長5.1%。（來源：鳳凰WEEKLY）
1-3月份全國房地產開發投資增長0.7%
央行：
合理確定房貸最低首付款比例、最低貸款利率
4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，其中要求完善住房領域金融服務。要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。（來源：中國經濟網）
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財務與融資
珠海萬達商管招股書失效
回應稱不影響上市進程
4月21日，萬達集團旗下商業運營平台珠海萬達商業管理集團股份有限公司向香港聯交所提交的上市申請材料已經處於「失效狀態」。
珠海萬達商管相關人士表示，目前，上市申請材料失效並不影響公司在香港聯交所的上市進程。公司會儘快按香港聯交所要求更新提供申報材料，目前上市進展在有序推進中。（來源：投資與地產）
恆大債務重組新進展
4月15日，從中信信託獲悉，恆大債務重組獲得新進展。中信信託恆大廣東項目日前召開受益人大會，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通過率意味著該項目距離落地實施更進一步。此前，中信信託收到的廣州城投集團來函稱，將通過項目退地方式化解恆大廣東項目風險。（來源：財聯社）
保利發展：
同意參與上海城市更新引導基金，並設立租賃住房基金
4月18日，保利發展發布兩則公告，涉及參與上海城市更新引導基金以及參與設立及認購租賃住房基金的內容。
經公司董事會審議，同意公司參與上海城市更新引導私募基金合夥企業（有限合夥），持有有限合夥份額20億元；同意公司全資子公司保利瑞馳（橫琴）參與設立租賃住房基金並認購不超過0.01億元人民幣；同意全資子公司廣州保利和泰金融控股認購不超過20億元人民幣。（來源：觀點網）
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