隨著房地產市場的轉變，樓市的調控並未如有些人意料中放鬆，即便是近期不斷有房企呼聲再起「救市」，然而調控仍是不斷收緊，說到底樓市需要穩定，房價再次上漲「過熱」的6城也被點了名，房地產走勢已經逐漸改變。
近期有專家稱，房地產走勢已經開始改變，樓市也有了新的形勢，各地住房或多或少出現的過剩房產也開始凸顯，雖然我國城市化比之國外仍有不足，但鑒於目前實際的發展，短期內仍會以平穩或者下降為主，或將仍然具有「潛力」的房子有著以下3類，供購房者參考。
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第一，由於城市的不斷擴大，城市化讓交通出現了很大的壓力，無論是公交出行還是開車，對於上班族來說已經越來越難，每逢早高峰和晚高峰，以及各種節假日，出行也越來越鬧心，所以地鐵出行成為年輕人的首選，地鐵房也越來越受歡迎，潛力或將越來越高。
地鐵出行比之各種交通都有優勢，沒有紅綠燈，不懼怕堵車，出行時間也可控，無論是上下班，還是趕車遠行，都讓居民有著更多的方便，地鐵房對於多數人來說，通勤時間通常只是幾十分鐘，環境好、出行便捷讓其周圍的房產價值增加。
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第二，據相關數據統計，我國老年人口已經超過2.5億，占據人口比例近18%，按照國際的相關慣例，人口老齡化已經顯然在逐漸到來，對於老人越來越多的住宅來說，娛樂、休閒和舒適優雅的生活住宅顯然更受青睞，公園房由此也越來越「炙手可熱」。
對於老人來說，公園可以散步，空氣好環境也清新，周圍有著相應的配套娛樂設施，也讓老人們的晚年生活更加豐富，養老需要舒適和安逸，生活需要更好的「清幽」，所謂鬧市中取其寧靜就是如此，此類房產隨著老年人的增多或將更有潛力。
第三，有人說最好的產業莫過於「朝陽」，對於孩子的愛護讓家長為其也是不遺餘力，尤其是教育，近年來學區房更是不斷被抬到一個又一個新的高度，對於學區房來說，即便是近年來劃區、搖號等不斷調整，但仍然讓其熱度不減。
對於家長來說，為了孩子的教育能有一個好學校，早已是紛紛各出奇招，學區房的限制更是讓其價值飛速上漲，即便是在房地產市場遇冷，房企銷售業績不佳的時間裡，只要學區的劃分存在，學區房的價值仍是居高不下，潛力自然也就更高。
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專家表示，房住不炒，對於住房來說，居住的屬性是根本的屬性，近年來房價不斷上漲，不只是鋼筋混凝土的價值和人工的增加，更多的是其附加價值的增加以及購房者期望「增值」的心理導致，隨著樓市的有所「下行」，其附加價值也將逐漸凸顯，這3類房產或將「潛力」更大，對此你又怎麼看呢？