今天，溫州龍灣濱江社區一期地塊（位於龍東標準件市場東北側）經過1輪競拍，最終由廣東中交城市投資發展有限公司& 溫州浙南科技城建設投資集團有限公司（中交&國企）競得，成交價約13.99億元，成交樓麵價約6049元/㎡，地塊建築面積約231296㎡、出讓面積約94606平方米（約141.909畝）。
地塊位置圖（來源：浙報傳媒地產研究院）
作為溫州今年第二宗出讓地塊，它自身攜帶著大量配套+一線江景+未來社區的屬性，繼掛牌之際就頗受關注，下面小編就帶大家一起來看看這宗地塊的具體信息吧。
地塊信息
NO.1
溫州龍灣濱江社區一期地塊位於龍灣區瑤溪街道濱江社區，屬浙南科技城北片。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
02-B-04、02-B-06、02-B-07、02-B-08地塊為二類居住用地（R2）兼容零售商業用地（B11）、餐飲用地（B13），02-B-12地塊為商務用地（B2）兼容零售商業用地（B11）、餐飲用地（B13）
區位
龍灣區瑤溪街道濱江社區
出讓面積/容積率/建築面積
94606㎡/02-B-04、02-B-06地塊≤2.2，02-B-07地塊≤2.3，02-B-08地塊≤2.81，02-B-12地塊≤2.8/231296㎡
起始總價/起始樓麵價
139900萬元/6049元/㎡
建築限高
02-B-04、02-B-06地塊≤54米（住宅建築高度＞24米），02-B-07、02-B-08地塊≤80米（住宅建築高度＞24米），02-B-12地塊≤100米
本宗地塊共分為五個子地塊，各自都有不同的用途。
其中，02-B-07地塊內須設置一所12班幼兒園，用地面積≥6009平方米，建築面積≥5328平方米；02-B-12地塊內需設置一處菜市場，建築面積2000平方米，商務金融建築面積≥6000平方米和對應的配套地下非兼容機動車位部分建築面積≥2000平方米。
子地塊分布示意圖
作為未來社區實施單元項目，該地塊須按省市關於未來社區九大場景相關要求布局未來社區相關場景，且享受空中花園政策。
龍灣濱江社區規劃單元總面積約1.6平方公里，實施單元總面積約33公頃。項目通過「山海城鏈-創智雲橋」的體系，構建城市鏈、生活鏈、創新鏈，連結黃石山、甌江、科技城，打造「山海融里·創智社區」。
溫州龍灣濱江社區一期指導性方案 效果示意圖
地塊點評
NO.2
據地塊指導性方案中可獲悉，地塊地處浙南科技城北核心，是溫州灣新區西門戶，甌江新城重點板塊，未來將通過三條山海城鏈，構建「山-城-海」城市格局。
區位上，地塊東鄰溫州機場、規劃溫州東站，南靠黃石山、機場大道，西面龍灣港，北望甌江，是溫州東部整拆重建的重點區域，還能通過機場大道、甌江路可快速抵達沿江各區域。
溫州龍灣濱江社區一期指導性方案 區位示意圖
地塊所處於黃石山北片，周邊擁有亟需開發的空地，前景可觀，並且地塊北面直視甌江，部分住宅中帶有最受溫州人追捧的一線江景視野，擁有打造高端住宅的基礎條件。
近期，溫州自然資源和規劃局還發布了一則《溫州灣新區黃石山片區規劃及黃石山北單元、東單元控制性詳細規劃（修編）》的批前公告。
未來地塊所處的這片區域將以居住、商住、商業、商務等為主進行開發，區域面貌也將煥然一新。
但前景與規劃的豐滿下，地塊周邊的配套設施卻接近「空白」，目前地塊周邊相對荒蕪，存在大量未開發的空地。
幸運的是，本宗地塊自身攜帶了優秀的配套設施，如：未來社區九大場景、12班幼兒園、商務金融建築......未來將豐富這個區域的配套，填補區域配套方面的空白。
以浙南科技城現狀來分析，目前在售住宅主要集中在南片區域，整體房源庫存較高、競爭壓力較大，基本上都在打「價格戰」。
本次出讓地塊位於浙南科技城北核心，距離最近的項目為地塊西南側的雲創未來社區一期地塊（雲創上城），於2021年8月出讓，成交樓麵價約11105元/㎡，開盤毛坯均價約2.2萬元/㎡，裝標1000元/㎡。
若以成交樓麵價來對比，本次出讓地塊成交樓麵價在6049元/㎡，在未來擁有一定的利潤空間。
圖截於百度地圖 略有偏差以實際位置為準
總言之，未來地塊周邊發展會如何，小編也將拭目以待~也希望項目能早日亮相，為浙南科技城北核心帶來更優質的產品。
對於本次土拍結果大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。