前些日子與各位討論如何拯救樓市的問題時，評論區的網民們立刻展開了激烈的口水戰，其中一位好友 A表示，目前的樓市下跌速度已經很緩慢了，如果不加快速度，恐怕會很麻煩。B的朋友卻不這麼想，他覺得如果價格再低一些，很有可能會被阻止，比如今年年初的時候，崑山和惠州曾經出現過一次價格下降的情況，但都被房管局給阻止了，而且在國內，很多城市都實行了「限跌」的規定，這是一種變相的警告。
是不是只有價格上漲，沒有價格下跌？當然不會！事實上，在過去的幾年裡，很多時候，房地產公司都不會拒絕降低價格，甚至還會想方設法用低價格來招攬買家，這樣才能儘快收回成本。不過，這樣的做法很容易被人說成是故意壓價，再加上部分原住民不答應，於是就出現了一種「房價不能壓低」的現象，而且還產生了「壓得住」的現象。
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但事實上，我們真的走錯路了嗎？從投資的角度來看，這個理論沒有問題，但用在一般的剛需和改善居住環境的人身上，那就是天方夜譚了。因為這是一套真正意義上的住房，所以價格上漲了，價格下降了，他們也不會不買。房說君認為，真正的理由是，如今的價格已經很高了，若是自己購買，沒有了升值的希望，那就等於是被人搶走了，以後還有人會購買嗎？
所以這個時候就有了一個問題，那就是降低價格，但是不能隨便降低價格，更不能降低價格。政府從未禁止過價格下降，只是有些地區在實施的時候很可能會出現偏差。
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因此，在一年多的時間裡，我們可以看出，上從國家、下到地方，都在想方設法的對房地產進行救助，但是，在這些措施的使用上，依然是一模一樣的。例如，優化公積金貸款、放鬆限購、限貸等，這些措施都是以一個套娃式放鬆為主，不斷重複著調控的內容。
說白了，就是沒有足夠的誠意，不願意拿出更多的利潤，只能在自己的地盤上浪費時間。說白了，就是為了保證價格不變，以最小的代價，獲得最大的利益。
但遺憾的是，隨著這三個月接連放出的消息越來越多，「保房價」的難度恐怕會越來越大，樓市的進攻方向和防守方向都發生了翻天覆地的變化。
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第一，我們要堅定不移地堅守「房住不炒」的原則，絕不會落伍。
或許有些人會問，為什麼要這麼說，之前的幾次重要的會議上，都沒有提到過住房的問題。也就是說，現在不會再有人在房地產上做文章了。
但是，這真的是真的麼？《財經》八月二十三日刊載《「房住不炒」定位不會改變》，指出，「房住不炒」是一條不應該、也不會改變、需要長久堅持的基本方針。與此同時，對於某些熱門城市來說，供給不足的狀況仍然是持續的，如果把價格炒起來，很有可能再次回到過分依靠房地產的舊道路上，這將會給經濟和社會發展帶來負面的影響。
房說君的意思是，我們不能被一些心懷叵測的人所蒙蔽，不管市場如何變化，我們都要堅持自己的原則，這才是真正讓所有人都能安居樂業的根本原因，也是對一些人的一種回答。
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第二，可以降低價格，但是必須要考慮其中的好處和壞處
老實說，哪怕是降低利率，降低首付，放開各種限制，也比不上直接把價格降下來。因此每當這個時候，房地產價格下跌的時候，都會引起人們的熱烈討論，比如廣東珠海。根據《第一財經》的消息，珠海一家房地產公司，獲得了住建局的批准，宣布了一項重大的價格下調，主要有三條：
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1,出售的項目為金灣寶龍三號 D區，共196戶，戶型從68平米到110平米不等，現在登記的價格是19000元/平米。有地產代理打出了「著名地產打5折出售」的廣告。
2,目前的預售價格為19000/平方米，因為這個項目在房管部門進行了調整，所以在2021年度預售價格為24000/平方米到28000/平方米之間，預售價格調整後，最終價格下降到了15000/平方米，是預售價格的85%。所以，該地產商回復「28000元半價」是不真實的。國家房管局對此問題的答覆如下：
降低價格促銷是一種理性的市場活動。房地產開發商可以每季度提出一次對住宅的備案價格進行調整，在此之後，銷售價格不會比備案價格低百分之八十五，就能順利進行網上簽約。
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3,地產商大幅打折，換來的是某種交易量，但買主的積極性卻不高。有消息稱，目前各大城市的商品房庫存較多，各大房地產公司還在進行著「內卷式」的降價。與此同時，房地產商的現金流繼續受到壓力，使得買家不敢買房。
實際上，《中國房產》對於供應和需求方面的問題表示，應該讓開發商通過壓價來進行自我拯救。
這已經不是官方媒體第一次這麼做了，但像這樣明目張胆地要求地產商降低價格，還是很有意義的。而《中房》身為住建部的權威傳媒，在某種意義上也是國家的一種政策取向。
當然，在20多年的發展過程中，房產已經與經濟、金融、金融以及居民的財富緊密地聯繫在一起，它可以說是一個「觸類旁通」的過程，因此，我們不能否定房價的下降所造成的不利因素，但是，我們也不能將所有事情都拖延下去。因此，中央媒體在此時的立場也表明了問題的緊迫，並不是要大力的降低價格，而是要符合當地的現實條件。
從這一點來看，價格下降究竟能否挽救房地產市場？按照房評人的說法，現在的樓市，已經發生了翻天覆地的變化，現在的經濟形勢，已經發生了翻天覆地的變化，所有人都需要資金，哪怕是一次價格的下調，也很有可能會引起軒然大波。
在這樣的情況下，很可能很難保住房子的價格。特別是對大部分中小城鎮房地產市場的影響，會非常大。
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第三，預計出生人口將降至八百萬以下
第一財經消息，中國工程院院士兼北京大學醫學部系主任喬傑說，最近五年，我國的出生率下降了百分之四十左右，今年的出生率是九百五十六萬，2023年的出生率大概在七百萬到八百萬之間。
與此同時，何亞福也指出，今年第一季度，全國的新生兒數量總體上低於上年。到2023年，這個數字很有可能會降到九百萬以下，但是降到八百萬以下就不太可能了。
不管怎麼說，出生人數不斷下降，這是一個很大的趨勢，也是一個很大的問題，尤其是對樓市的影響。對於中國來說，大部分的剛需都是為了給自己的子女買房子，所以當新生兒出現下降的時候，對房產的需求肯定會下降，這會導致樓市的供應越來越多，想要保住房子的價格，就更難了。
「禁止漲價」和「允許降價」看似背道而馳，實則相輔相成，也就是說，價格下降並不是最糟糕的，最糟糕的是價格上漲後的僵局，所以，他決定嘗試一下，即使價格上漲幅度不大，也能起到一定的效果。畢竟，民眾要求降低價格，也是有原因的。