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出品|搜狐地產&焦點財經
作者|陳盼盼
11月23日，旭輝永升服務發布公告稱，於11月23日斥資2540港元回購2000股，回購價格為每股1.27港元。
此前於11月22日，旭輝永升還以自有資金回購了30萬股公司股票，總耗資約36.3萬港元，回購價格為每股1.21港元。
搜狐財經了解到，此番回購源於今年10月。彼時，旭輝永升服務剛經歷完「匿名信」風波，於9月27日復牌，但在復牌當日股價腰斬，跌幅超57%。此後其股價一直呈震盪下滑的趨勢。
對此，旭輝永升服務採取了一些列提升股價的動作，先是獲CEO周洪斌、CFO周迪等高管增持股份，隨後又於10月17日宣布，「擬購回公司已發行股份總數最多10%的股份，即近1.75億股。」
在公開市場上購回股份，一定程度上代表了企業以及管理者對未來業績發展的看好。旭輝永升稱， 「回購符合公司及股東的整體最佳利益，購回股份亦可使每股資產凈值及或其每股盈利有所增長。」
目前經過連續兩日回購，旭輝已回購2030萬股，共耗資約2576萬港元。
值得一提的是，近日，瑞銀髮表研究報告指出，由於盈利增長前景預期放緩，下調旭輝永升服務目標價由3.4港元至1.15港元。
該行認為，旭輝永升服務2023年中期及2022年度凈利潤分別按年下降36%及22%，主因是期內社區增值服務及非業主增值業務收入下降，以及毛利率收縮所致。
同時，瑞銀考慮到母公司旭輝項目交付速度放緩，加上市場萎縮及第三方項目競爭激烈，預測該公司新增合約管理面積的擴張將持續放緩。
財報顯示，2023年上半年，旭輝永升服務營收31.84億元，歸母凈利潤為2.4億元，較2022年同期減少約36.3%。2022年的公司營收達62.76億元，歸母凈利潤為約4.8億元，較2021年減少22.2%。
其中，在2023年上半年，旭輝永升社增值服務的收入為410百萬元，同比減少24.8%，其稱「主要由於報告期中國整體經濟形式及物管市場疲軟影響，居家服務生活及物業經濟服務收入減少。」
同期，旭輝永升對非業主的增值服務的收入由2022年中期的減少約31.2% 至371.7百萬元，減少主要由於中國房地產行業下行。
在管面積方面，截至6月30日，旭輝永升服務來自第三方物業開發商的建築面積為1.58億平方米，而第三方外拓面積所占的比重達77.1%。
旭輝永升管理層曾在公告中強調，公司依然秉持對旭輝集團 「依靠不依賴」的發展原則，並將持續不斷地改進和調整策略，以確保與旭輝集團的合作繼續穩步發展。
對於瑞銀此次下調目標價，旭輝永升服務方面人士表示：「企業價格由價值決定，當前公司股價低估，更多是受到宏觀形勢影響。」
今年以來，物企的估值仍處於低谷期。據克而瑞物管統計，截至10月9日，65家上市物企平均市值跌幅為32.03%，市值均值較今年年初下滑接近四成。其中，市值下滑的物企達到60家，百億市值以上的企業僅剩下7家，數量較2023年年初減少3家。
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