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7月13日，好地網召開「2022年好地浙江半年度溝通會」。
會上透露：紹興鏡湖，今年下半年會出讓2宗宅地——洋江西路以北1、2號地塊。
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這兩宗地，具有標誌意義。
一方面，它們象徵著「鏡湖向北」的發展大勢，依舊沒變。
另一方面，從區位來看，2宗地塊即為原張市拆遷地塊，板塊內未來規劃建設元培中學文創校區、魯迅小學鏡湖校區。
名校背書，未來，這裡是鏡湖最好學區之一，優先出讓，也是為新校做鋪墊，提前儲備生源。
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前兩年，鏡湖一直是紹興土地市場的絕對主場。但今年，鏡湖土地供應明顯減少。
2020年，鏡湖出讓13宗宅地。2021年，7宗。今年，截至目前，鏡湖還沒有推過地。
不出意外，今年鏡湖可能只會拍這兩宗地。
若真是如此，今年鏡湖計劃出讓宅地建面，僅為2020年20%，僅為去年約70%。
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鏡湖上一次拍地，還是440天之前。
為何鏡湖土地斷供一年多？
因為鏡湖要去庫存。
目前鏡湖在售項目剩餘存量+已拍地未售項目存量（計算公式=規劃建面/100方/套），初步估算約1.8萬套。
按照今年上半年鏡湖網簽套數（2182套）換算，鏡湖目前存量目前全部賣掉，需要約4年。
原本，2019-2020年出讓地塊，可能在去年下半年到今年，就會基本去化完成，但在當前樓市背景下，整個鏡湖去化速度放緩，出讓土地數量自然也需要放緩。
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現在鏡湖新地準備入市，意味著：
行情在回暖，下半年，可以賣地了。
另一方面，在各種補貼政策激勵下，富人們也已經出動。
據我們從中介方面了解到情況，最近紹興二手房市場，尤其是排屋這類頂級資產，成交活躍。
如果在股市，現在就是各個大莊家，準備著手谷底建倉的時間點。
「當別人貪婪時我恐懼，當別人恐懼時我貪婪。」
巴菲特的這句話，你怎麼看？