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不變的策略同樣的日光，中建成年度最大套路王

時間逐漸推進金九銀十，武漢開盤加推節奏更加緊密，上周迎來了17個樓盤加推.

從銷售情況來看，日光範圍逐漸在縮小，白沙洲、四新等此前的剛需關注區域日光項目也漸漸變少。

而值得一提的是，一直由碧桂園雙項目撐著的光谷東，此番迎來兩個純新盤對手，沉寂了這麼久的光谷東再次成為市場的焦點，中建更是再次開啟如同開掛的銷售生涯。

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套路王中建均價再破光谷東毛坯天花板

新城項目沉默首開

近半年來，光谷東一直新房缺貨，碧桂園雲鏡和碧桂園雲璽兩項目占盡天機，頻頻開盤屢屢日光，上周終於迎來中建星光城和新城璞樾門第兩個純新盤首開。

同時，碧桂園雲鏡也一同湊熱鬧加推上線。一時之間，光谷東再次成為市場的焦點，中建項目是否再用2019年的銷售套路也成為業內的話題點。

然而，周末的開盤加推事實告訴我們，中建確實可以封為2019年最大的「套路王」。

以毛坯產品衝擊精裝修項目，毛坯均價刷新區域上線，此番中建星光城項目16800元/㎡毛坯銷售，再次頂破了光谷東的毛坯價天花板後日光。

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此前，中建已經以這樣的套路先後頂破了白沙洲、經開、黃陂區域的毛坯均價天花板後日光。

仔細分析來看，此次中建星光城主推96-126平，460套100%剛需選房房源，項目毗鄰地鐵站約800米，可見對於剛需選房類產品，中建套路王的操作格外見效。

而反觀同為首開的新城璞樾門第項目，就略顯捉襟見肘，在光谷東目前推盤量較小的情況下也未日光。可見，前期新城董事長的負面風波著實對項目影響頗深。

此次，新城璞樾門第推出109-129平，均價18000元/㎡，其中含3000元/㎡的精裝修的剛需房源。

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無論是在產品類型和價格定位上都與碧桂園雲鏡項目如此的相似，但是成交上卻顯然不如連續日光的碧桂園雲鏡項目，也成為此番光谷東推出的三盤中唯一未日光的項目。

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300多萬起步最小132平也日光

非剛需的世界你不懂

近段時間以來，隨著武漢樓市日漸區域理性，高性價比剛需盤成為市場搶購的熱點，高價大戶型的銷售情況並不樂觀，而本周開盤項目中卻出現了一朵奇葩，推出132-249平的房源，最低總價300多萬也能當天日光售罄。

這個風光無限的項目就是正挨著歸元寺的遠洋東方境世界觀。據了解該項目最大的優勢就是毗鄰歸元寺，且是目前武漢內環罕見的百萬方高端大盤。

項目分8個地塊開發，除住宅產品外還含有5萬方高級酒店、15萬方寫字樓、32萬方公寓和73萬方商業，商業中步行街占17萬方。整體從自身配套來說，非常具有市場新引力。

從項目價格來看，均價24700元/㎡，其中含3500元/㎡的精裝修，卻毗鄰高架橋，6.08的容積率也著實擁擠。

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從現場銷售情況來看，132平房源相對更為搶手，249大戶相對好買。此番已經是遠洋東方境世界觀第五次開盤，100%的非剛需選房仍能保持連續5次日光，著實難得。

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要哭了！一牆之隔均價少5千

僅84套也賣不完

看慣了風生水起的日光碟，都似乎感染了武漢樓市房子要靠搶的錯覺，但真實的武漢樓市依然是幾家歡喜幾家愁。

作為備受關注的漢陽濱江區域，上周剛有濱江金茂府推出96-130平帶裝修房源，均價25000元/㎡，含3500元/㎡的精裝修的價格當日日光。

本周又迎來了只有一牆之隔的復地海上海項目。

據了解，復地海上海項目此次加推最後一棟220平的住宅，毛坯出售，均價僅19500元/㎡，而且顯然最後一棟是樓王的存在，距離長江很近還是一線看江。

而目前本小區的二手房均價在22550元/㎡，這個價格顯然是讓人驚喜的。

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雖然整體來看，面積偏大，但是價格上整體比隔壁新房便宜5500元/㎡，且又是一線看江，也僅有84套房源，乍看清盤也不算問題，但是很不幸的是84套也沒有賣完。真實上演了一牆之隔的冰火兩重天。

在漢陽濱江這個地段總價430萬左右，卻遠沒有遠洋東方境世界觀300多萬總價起的熱火朝天。可見，非剛需高端產品的起落跟區域地段、配套、發展潛力之間有更直接的關聯。

小結：在越發激烈的市場競爭面前，房地產迎合市場而硬鋼出來的優勢就更為赤裸，地段、價格、配套……沒點乾貨都不好意思出來亮個相了。