新房3萬買進,現在二手房掛牌7.2萬,成交均價5.7萬,這是陽光城未來悅的二手房價格,也是未來科技城二手房的一個縮影,2-3萬的倒掛,讓讓購房者們紛至沓來。
(未來悅二手房情況/圖源:好找房)
但未來科技城的新房,只屬於無房戶和人才的!饒是如此,也抵擋不住購房者的熱情,動輒百千高層次人才登記,千萬級的豪宅依然限售,對未來科技城的新房追捧,不僅止於無房戶和人才們。
曾經的未來科技城「三兄弟」,已經陸續交付並進入到二手房市場,他們是未來科技城的顏值擔當。而新的未來科技城「三兄弟」已經在來的路上,它們是中梁沐宸院、金成汀雲上府和眾安蒲荷雲邸。
這「三兄弟」或許都將在6月齊齊開盤,筆者實地走訪,一起了解一下這「三兄弟」!
此次跑盤,著實體驗了一把城西的交通,心塞!
由於路面施工與地鐵建設,交通擁堵,且道路指示不是很明確,眼看著沐宸院近在咫尺,但找到售樓處卻也頗費一番功夫。最終在路邊小小指示牌的提示之下,終於找到沐宸院。
售樓處的工作人員也「無心迎客」,你問我答,寥寥介紹。想看樣板房,目前不開放。
汀雲上府的售樓處已經開放,但想找到也是不易,項目周邊的道路或是斷頭路,或沒有正式開通,從文二西路穿過一條臨時搭建的鐵皮鋪設的小路來到售樓處。售樓處停車場,暴雨之後,積水能沒過腳背,售樓處僅1個工作人員,不甚熱情。目前還沒有樣板房可參觀。
(遠處綠色在建工地就是汀雲上府)
而蒲河雲邸的售樓處,沿著文二路前行,在一片茂密綠化中,覓得「身影」,一幢玻璃體建築物,但大門緊閉,現場走訪,吃了閉門羹。
3個售樓處,要麼掩映難尋,要麼暫未開放,購房者想要了解更多項目信息,全得靠自助。
無論是無意還是有意為之,「躲貓貓」式售樓處,在當下火熱的樓市之下,也將屢見不鮮。
在未來科技城買房第一步——看房,就已是「困難重重」。
「三兄弟」中沐宸院已經是「老面孔」,1月底2月初的一波熱盤潮中,沐宸院首開推出11幢房源,794套房源在分流之下最終2651組登記,中籤率30%。項目還剩餘17幢房源,預計將一次性推出,戶型面積98、119、128、139方,精裝均價34500元/㎡。剩餘待售房源中,5#、9#、17#、21#、25#樓距離東西大道高架比較近,未來會有一定的噪音影響。
(沐宸院樓座分布圖)
汀雲上府和蒲荷雲邸都是純新盤待售狀態,汀雲上府為10幢15-16層的高層住宅,其中9幢可售住宅和1幢公租房,戶型面積99-131方,預計將首開3#、6#、7#樓,戶型面積99、130方,精裝限價36100元/㎡。
(汀雲上府樓座分布圖)
蒲荷雲邸可售住宅14幢,基本上為8層洋房房源,可售房源541套,其中140㎡以下戶型約415套;140㎡以上戶型約126套,預計首開洋房1#、2#、5#、11#、12#樓共189套,戶型建面約124、146方,限精裝均價37710元/㎡。目前蒲荷雲邸多幢樓棟已經結頂。
(蒲荷雲邸樓座與戶型分布圖)
3個樓盤,3個價格體系,未來科技城的限價也在小幅提升。
就小範圍環境而言,汀雲上府環境最優,由愛橙街、上倉路和高橋畈路環繞,項目南側有河道景觀,南側和東側都有綠化公園環繞,西面是幼兒園和小學用地,預計今年開始動工。遠離文一路和文二路交通主幹道,有一絲鬧中取靜的意味。
(汀雲上府附近公園綠化)
其次是蒲荷雲邸,北側與文二路之間,大約有20米左右的綠化帶。項目最大的優勢是從幼兒園到初中,12年教育體系與項目均是一路之隔。而這12年教育體系,也是此前炒得沸沸揚揚的學軍將託管的未來科技城五幼、四小、三初。雖然新房沒有學區一說,但一路之隔的距離,讓不確定又多了些許可能。
(蒲荷雲邸東側幼兒園實景圖)
沐宸院由於有文一路和東西大道主幹道環繞,環境上稍遜一籌,但也是3個項目中總價門檻最低的,同時距離地鐵站也是最近,3號線文一西路站直線距離約500米。在沐宸院與汀雲上府之間的一塊空地是幼兒園和教育用地,未來學校也近在咫尺。
這3個樓盤大機率應該會一起開盤分流,但具體時間尚不確定。登記也只是無房和人才才有資格。至於3盤一起來怎麼選?
沐宸院總價最低近距離地鐵、小學和幼兒園;汀雲上府外部環境最好,鬧中取靜,西側就是小學和幼兒園;蒲荷雲邸全洋房改善型社區,一站式12年教育體系在側,相對來說居住環境及社區環境更純粹。
如果想純粹的改善,蒲荷雲邸首選,沐宸院推出的房源數量多,或許中籤率更高一些。具體該如何選擇,購房者還需根據實際情況進行判斷。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-mo/sh473379592_124741.html