近日，全國有274家房企宣告破產，主要緣於宏觀政策收緊和資金債務兩方面原因，未來一段時間在融資收緊的背景下，房地產的洗牌仍將是「進行時」，房地產市場正進入品質主導的價值成長時期；而蘇州、洛陽等地價、房價波動較大的城市樓市調控政策紛紛出台，可見監管部門實現「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標。有專家表示，下半年樓市持續差異化調控下，市場交投或持續降溫。
樓盤開售啦
上周無新項目入市，7 個項目加推新房源
上周（2019/7/22—2019/7/28），無新項目入市，7 個項目加推新房源，1個位於市中區，1個位於歷下區，1個位於槐蔭區，其餘4個位於歷城區；項目有剛需也有改善，面積涵蓋98平米——165平米不等，大部分以精準交房；中海國際社區在開盤當天推出88套房源，基本售罄，去化率約100%，屬於大型社區，位於二環南路與陽光新路交匯處南1000米，北鄰二環南路，沿路為九曲莊路，多個公交站點，多條公交線路可到達；項目緊鄰濟南大學、山東醫專，具有濃重的學術氛圍和文化底蘊，項目配套有幼兒園、小學、初中，教育資源豐富；商業配套和醫療配套齊全，除自帶商業配套環宇城外，周圍還有銀座中心、陽光100商業、中海廣場等大型購物中心，毗鄰濟南市第五人民醫院和齊魯兒童醫院，醫療資源豐富。作為大型社區而言，以完善的規劃配套贏得了購房者的青睞，開盤當天房源基本售罄。
而位於CBD核心區的仁恆公園世紀，區位優勢不言而喻，擁享CBD商務、交通、環境、商業等全配套資源，依舊保持著良好的去化率。
數據來源：山東世聯
新房網簽環比微漲，住宅環比微降0.7%
上周，濟南新房網簽2760套，環比微漲0.4%，其中住宅網簽1652套，環比微降0.7%。
數據來源：濟南住宅與房地產交易網
從折線走勢上看，周一周二呈回落態勢，周三起保持穩步增長的態勢至周五，達到一周網簽的最高峰，周末網簽量又出現滑落，網簽量分別跌落至307套和228套。
中建東孚以起始價32.6億元摘得張馬屯片區5宗地
7月22日，新一輪土拍來襲，張馬屯片區的5宗地掛牌截止，總面積約 316畝，最終以起始價約32.6億被中建摘得土地。
宗地明細表
其中，位於張馬河以東、楊家路以南的4宗地一併出讓，面積約255畝，容積率1.61—2.32，建築密度最大為16%，起始總價為269766萬元，最高樓麵價為9805元/㎡。
根據掛牌文件，這批地塊需要配建社區綜合服務設施、社區養老服務設施、副食品市場等公共設施，具體如下：
（1）在 2019TDGP12R0053 地塊內無償代建一處建築面積不小於 1400方米的社區綜合服務設施用房（含社區黨建活動、自治管理、為民服務及建築面積不少於 400 平方米的社區綜合文化設施）。
（2）在 2019TDGP12R0054 地塊內無償配建一處建築面積不少於 3250平方米的社區養老服務設施；一處建築面積不少於 300 平方米的社區衛生服務站；一處建築面積不少於 2100 平方米的室內副食品市場。
（3）在 2019TDGP12R0055 地塊內無償代建 1 處建築面積不少於 5300平方米的社區機構養老服務設施。
另外一宗地位於奧體中路以東、開源中路以南，面積為61畝， 容積率為1.91，樓麵價為7252元/㎡。
根據掛牌文件，該宗地地塊要求配建公共設施如下：
競得人須在 2019TDGP12R0057 地塊內 1 處無償代建建築面積不少於 300 平方米的社區衛生服務站。
另外，根據出讓公告，該批地塊的出讓條件明確提出，該項目須按照綠色建築標準進行開發運營，出讓宗地內住宅建築物須全部滿足兩星以上綠色建築標準，其中三星建築比例達到 20%。土地競得人須具有《綠色建築評價標準》及《住房和城鄉建設部關於印發<綠色建築評價技術細則>的通知》（建科〔2015〕108 號）實施後取得的居住類 20 萬平米以上國家級「三星級綠色建築標識證書」；土地競得人須在項目區域建設不低於 5000 平方米超低能耗健康住宅（高級人才住房），提供給濟南軌道集團無償使用 25 年，用於濟南市引進軌道交通高層次人才使用。土地競得人（或其控股股東、實際控制人）須具有被動式超低能耗綠色建築建設運營經驗，土地成交後 10 日內與濟南軌道集團簽訂相關高級人才住房協議，與市建設主管部門及濟南軌道集團簽訂監管協議，並由市建設主管部門及濟南軌道集團監督實施。
張馬屯片區作為濟南新東站的輻射區域，歷來是房產大鱷爭搶之地。在2017年12月，張馬屯片區的地塊曾引得多家房企競爭爭奪，碧桂園、正榮、綠城將11宗地塊摘得，目前碧桂園CLD鳳凰首府、公園學府、濟南魅力之城等項目已入市。伴隨著片區內幼托、小學、中學三所學校的規劃許可公示，東部最大的銀座商超萬紅廣場的崛起，以及工業北路高架、鳳凰路主幹路，地鐵R3號線形成的立體化交通路網，片區內配套設施逐步完善，成熟度已經越來越高！同時，中建東孚的加入也將加劇區域的競爭，在區域配套日趨成熟的趨勢下，對開發商的產品、實力等都是一個考驗！