隨著城市不斷發展，蘇州改善性需求逐步放量，別墅市場關注度不容小覷。蘇州樓市調控持續高壓政策，那麼今年的別墅市場又有怎麼樣的表現呢？
據克而瑞蘇州房產測評數據統計，在2019年已經過去的上半年中，蘇州市區（含吳江）別墅共成交4027套，同比大增50%；成交均價為25206元/㎡，同比微漲3%。總計成交金額高達192.5億，同比增加40%。上半年蘇州別墅市場整體呈現量升價穩的局勢。
吳江區獨占全市別墅成交半壁江山
從區域來看，吳江區域不僅在普通住宅市場扮演成交領跑角色，也是別墅的主力成交區域。2019.1.1-7.15吳江區別墅成交2335套，占全市總成交量的49%，遠遠超越其他區域。
究其原因，主要因其別墅供應量相對充足，性價比高，且吳江區域發展有目共睹，利好不斷。吳江已不再只是剛需的主場，改善市場逐漸崛起。
吳中區成交777套，占全市成交量的16%，占據全市別墅成交套數榜第二位。相城區、新區緊隨其後，占比均在10%以上。
而園區、姑蘇區別墅成交較少，均不足300套，分別占比全市5%、6%。主要因其優越地段土地資源稀缺，供應乏力，鮮有新房源入市，而別墅價格也相對較高，所以成交相對較少。
汾湖、吳江太湖新城板塊熱度尤高
從板塊來看，吳江區的汾湖板塊、吳江太湖新城板塊是今年別墅成交的主力板塊。
吳江被納入長三角一體化發展示範區，隨著長三角區域一體化的建設，吳江也迎來嶄新的發展機遇。滬蘇湖鐵路吳江站點已確定蘇州南站（汾湖），伴隨著高鐵帶來的交通利好以及長三角一體化的發展，也將帶來汾湖板塊的飛躍。
且值得注意的是，由於土地資源、景觀資源的稀缺，別墅的價格始終居高不下，別墅客群的置業區域選擇，逐漸集中到高性價比的潛力板塊。今年汾湖板塊、光福、香山板塊等潛力板塊成交猛增，排名迅速靠前。
吳江項目霸屏蘇州別墅熱銷榜
細化到項目來看，又是哪些項目起到主力支撐呢？縱觀別墅項目榜，主要是吳江性價比較高的別墅項目領跑。
綠地太湖東岸花園以432套的成績位居前列。項目位於吳江太湖新城板塊，蘇州灣畔，東太湖生態公園、蘆盪湖濕地公園、三船河半島公園三大公園環伺。周邊配套齊全，板塊內在售項目少且疊墅房源稀缺，去化較好。
綠地半島印象同位於吳江太湖新城板塊，近期市場火熱備受購房者歡迎，且5月出台「限墅令」後期停止別墅類土地供應，6月加推380套毛坯疊墅即開即罄，表現出色。
上湖名著項目位於汾湖板塊，長江三角區一體化熱度居高不下，吸引了購房者關注，投資客亦轉戰汾湖，去化良好。
統計時間：2019.1.1-7.15
統計區域：蘇州市區（含吳江）
數據類型：網簽數據