「你覺得我拿錢不辦事，我覺得你難伺候……」
這恐怕就是小區業主和物業之間關係最真實的寫照。
今天要和大家分享一下2019年物業新規，有這麼幾種情況可以不用交物業費，防止入坑。
情況一：空置房可申請減免物業費
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70％或50％。
不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。
情況二：還未交房，物業費由開發商繳納
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。
如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。
情況三：房屋出租，合同中註明物業費由租客繳納
如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。
情況四：物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
情況五：物業亂收費
一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過並下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，並向物價局投訴。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
情況六：服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據
物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然後主動去和物業交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。（以上信息部分來源於ZAKER網）
說起物業公司呢，今年5月24日，中國指數研究院發布了2019年中國物業服務百強企業排行，在公布的「2019中國物業服務百強企業」上榜名單中：萬科物業位居榜首，今天給大家推將一個萬科項目，11月初加推二期，希望對您置業有幫助。
萬科城市之光東望
項目位於通州台湖，距離在建的17號線首發站亦莊站前區南站不到1公里。
一期已於8月底開盤，共推出488套房源。戶型有70㎡兩居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四種產品，非毛坯交付。二期沒有70平的兩居了，價格也會比一期的51585元/㎡略高，預計將於11月初加推。
周邊值得關注的有景山學校。項目距離景山學校通州校區僅800米。該校區開設有108個班級，4410個學位，其中60個小學和30個初中班，18個高中班，預計2019年投入使用，當然了，該項目具體能上哪個學校，要根據當地教育政策來定。
東望從價格、戶型、位置、物業來看，可以說性價比不錯，就是目前周邊商業配套待完善，相信項目周邊住宅居住量逐漸增加，商業會充沛起來。