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今年溫州的優質教育普及，力度大到令人意外，想到的、想不到的，一個個都冒出來了。
近期，牛山城中村改造C-34地塊配套學校（原新橋三小）擴建工程，被納入甌海外國語教育集團，將打造甌海外國語教育集團牛山實驗學校校區。
該校總用地面積約為64.78畝，總投資約2.3億元，總建築面積41224平方米。
項目已於去年8月進場施工，工期660天，明年9月開學之前即可投入使用。學校擴建後為54班九年一貫制學校。
甌海外國語教育集團牛山實驗學校校區效果圖。來源：甌海發布
甌海外國語教育集團是去年我市新組建的十大教育集團之一，當前包括甌海區外國語學校、甌海區外國語學校初中分校、甌海區外國語學校小學分校，通過「管理互通、隊伍聯建、教研聯合、文化聯創和考核聯評」等行動，實現理念、資源、方法、成果、品牌的共享，充分發揮優質教育資源的輻射引領作用，提升辦學品質，促進區域教育均衡發展。
甌海外國語學校。來源：該校官網
另據今年8月溫州日報發布的消息稱，甌海區人民政府已與上海外國語大學達成合作辦學協議，擬更名為「上海外國語大學附屬甌海外國語學校」，雙方攜手致力於將現在的甌海外國語學校打造成為溫州市乃至浙江省基礎教育的一流學校。
根據協議，上海外國語大學將利用教育研究和學科發展優勢，派出常駐專家及定期組織專家團隊為「甌海外國語學校」指導學校特色課程開發、教學科研實踐、師資培訓和校園文化建設等，同時建立學校的外國語特色課程。當前，雙方仍在進一步洽談中。
據《溫州日報》報道。
目前，甌海外國語教育集團旗下學校在硬體配套設施建設，教師招聘，教師流動等方面已都實行一樣的政策，轄區涵蓋甌海中心區。
如今，甌海外國語教育集團東拓至牛山，打造甌海外國語學校教育集團牛山實驗學校，可謂甌海外國語教育集團在組建後首次拓展。
與其他一些教育集團大範圍、跨區域設立分校不同，新設的甌海外國語學校教育集團牛山實驗學校，距離甌海外國語學校僅2公里，開車4個紅綠燈，管理力度、師資流動、教研互動等方面均有望更便利、緊密、頻繁。
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甌海外國語學校，算是溫州教育史上的一個奇蹟學校。它是一所全新的學校，成立於2016年，僅兩年時間，就組建了教育集團，並成為市區新辦學校中口碑最好的學校之一。
事實上，當年甌海中心區還是溫州的庫存重災區，2016年之前房價普遍的20000元/㎡之內，南區不少房子的實際成交價不足15000元/㎡。在當年下半年甌海外國語學校開學後，完全摘掉了庫存重災區的帽子，瞬間逆襲成全市的熱門板塊。
如今，甌海中心區北區的房子，二手房房價很多都超過30000元/㎡，還一房難求，最近的土地成交價也近16500元/㎡。
即使是甌海中心區南區，只要是商品房，二手房房價超過25000元/㎡也是常事。
甌海中心區。來源：溫州日報
當然，在甌海中心區，無論是城市介面的整齊、嶄新、高大上，還是行政、商業、交通、教育、醫療、生態、公共等全方位領域配套，都足以支撐起它的崛起。
而優質的教育資源，在這個崛起過程中，確實起到一個很明顯的轉折。
這一回，甌海外國語學校集團的優質資源東拓至牛山，是否會將甌海外國語學校、甌海中心區的奇蹟，複製到牛山去呢？尚須待學校建成、開學後才能得知。
不過，對於牛山的購房者來講，則是一顆定心丸，它將大大增強市民落戶牛山的意願。
溫州全球商品貿易港開業現場。來源：甌海發布
如今的牛山，它遠遠不止是大家印象中的一座山體公園而已，蛻變中展現出山水都市的潛質。
近期，溫州全球商品貿易港、城市之窗家居整裝中心相繼落戶牛山廣場，著實讓牛山火了一把。
而牛山，距離鹿城城區直線距離僅數百米，廣化南路、牛山南路兩條城市主動脈，在華僑城東西兩側與甌海大道相連，向北直通老城區，可暢享主城配套。
事實上，位於甌海中心區的市人民醫院，以及甌海區行政中心旁的圖書館、博物館、青少年活動中心、科技館等各類公共場所，與牛山均僅1-2公里，處於被輻射範圍內。牛山與甌海中心區，也正處於進一步融合之中。
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之前甌海中心區的崛起，依託的是行政力量。而如今牛山的崛起，除了行政力量外，還有央企的力量。
作為隸屬於國資委管理的大型央企華僑城來到溫州，第一站就來到了牛山，一次性拿下超過200畝的地塊，對牛山進行整體性開發。
央企的優勢在哪裡？強大的經驗與實力，給片區開發帶來全新的產品與理念。在項目開發時，央企更願意同步建設配套設施、自持物業，並負責其後期運營。
而這一切，往往需要投入大量成本，在短期內難以變現，是許多高周轉開發商不願意做的事。而央企，更願意承擔社會責任。
深圳華僑城·歡樂海岸。來源：寶安日報
而華僑城不僅僅是一家央企，更是有著全球知名旅遊地產、亞洲文旅巨頭等頭銜，以城市運營、文旅開發為特色。就像歡樂谷、歡樂海岸那樣，華僑城的項目總是很「歡樂」。在牛山，華僑城同樣延續了「歡樂」元素，將其命名為華僑城·歡樂天地。
其中，華僑城在其中打造一座建築面積約5萬方的體驗式商業中心，集購物、餐飲、健身、休閒、影院、兒童遊樂等業態於一體。
該商業中心樓頂將設置一座摩天輪，這在溫州是獨一無二的，國內也非常少見。此外，室內互動娛樂、主題影院等，都將亮相華僑城。
華僑城·歡樂天地商業效果圖。
如今，已有多家主力店簽約華僑城。今後，華僑城的商業中心將與西側的溫州全球商品貿易港、城市之窗家居整裝中心一起，形成商圈，實現業態有別、人流互通，告別當前溫州商業綜合體的孤立現象。
牛山公園實景圖。來源：百度旅遊
不僅如此，華僑城還計劃利用牛山的大生態優勢，連接並提升牛山公園。
其中，政府規劃擬在牛山建設一座度假式星級酒店，可在城市中央的生態綠肺中，離塵不離城，鳥瞰都市的同時感受大自然的清新。
而這座度假式酒店與牛山公園，將於華僑城·歡樂天地以天橋相連，步行間轉換繁華與生態。
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在溫州的新區，配套設施的缺乏總是令人詬病。而在這些新區中，只要是配套設施齊全的板塊，必然大受歡迎。
甌海中心區，就是一個很好的案例。如今，與甌海中心區相連的牛山，它的配套不止是齊全，更有鮮明的特點。
華僑城在溫州，同樣延續著「為了一個家，造了一座城」的理念，在建設住宅之前，將商業、文旅等配套服務全方面定位、規劃、布局，讓華僑城·歡樂天地的業主，在家門口就能同時享有生活便利、生態休閒。
華僑城·歡樂天地鳥瞰效果圖。
在自身建設配套設施、受甌海中心區優質配套輻射的同時，華僑城·歡樂天地也在積極尋求更為完善的配套資源。
就在前幾天，華僑城與甌海區教育局正式簽署協議，將華僑城·歡樂天地劃入甌海外國語教育集團學校牛山實驗學校校區。
加上自建約4000方國際幼兒園，住在華僑城·歡樂天地，子女可在家門口享受12年全齡段的教育。
華僑城·歡樂天地是一座占地217畝、總建面達50萬方的大型城市綜合項目，其中住宅約26萬方。在容積率僅2.1的土地上，華僑城·歡樂天地設置了建築面積約73㎡、103㎡、108㎡、126㎡、140㎡等幾個戶型。
該項目一期房源價格較甌海新橋等區域的項目有優勢，目前一期房源即將售罄，二期房源即將推出！
華僑城·歡樂天地建築立面效果圖。
正因甌海中心區東拓「天時」，牛山生態與區位優勢「地利」，央企華僑城強大資源「人和」，多重優勢的聚集之下，像華僑城·歡樂天地這樣一個區位、配套、產品、戶型都錯過難再的產品，會是你的理想生活嗎？
溫馨提示：本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。如仍有疑問，歡迎後台留言單獨諮詢
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