我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好，武漢被列為棚改擬激勵城市意味著什麼呢，對武漢的房地產是不是利好？
回答：貨幣棚改，本質是國開行定向放水給所在城市。
棚改因素，全國各大三線城市基本都經歷了一波翻倍。近幾年的棚改短暫救活了一批三四線城市，不過也讓更多人被假象搭進去，成為最後的接盤俠。
棚改對武漢是利好，但也只是局部小行情，武漢普漲還是要看大政策。
提問：緊急求助房姐：南寧，看中一套二手毛坯，單價低於市場價兩千到三千。業主要求一次性付款190萬。中介可以墊資，操作gpgd。請問gpgd的詳細流程，以及風險控制措施。這種操作應該給中介付哪些方面的費用。比如中介費多少合適，什麼貸款費，評估費，等需要付嗎。謝謝
回答：你好，如果自己跟業主簽，不需要中介就不要費用，所有流程，銀行關係，自己跑。 墊資給墊資公司。不是給房產中介 業主要求一次性付款190萬，這就不需要gpgd了啊 一次性付款，不涉及到貸款，只需要中介費和墊資費用。 另外交易之前你做下產調，合同也提前改好再簽，小心被坑。
提問：父母襄陽魚梁洲一線江景自住大三居1套，父母已退休，近期想購入東津新區房一套，看了頤和華府和宏泰越秀兩個盤，能不能買，買哪個更好；魚梁洲的房子賣還是留？
回答：你好，買房是打算自住置換還是投資？ 如果考慮投資，武漢是更好的選擇。 如果自住建議選擇中心城區的品牌開發商樓盤，小區環境和物業品質更優。
提問：房姐您好，本人28歲未婚，年入15。想買一套房子在未來十年自住，現家中贊助子彈120，買范湖的新世紀都市花園沁園春小區合適嗎。如不合適有什麼可以推薦的，希望能交通便利生活方便些，麻煩您了。
回答：你好，子彈120，不建議買新世紀都市花園沁園春這個小區，房齡老，環境 物業和品質都一般，自住體驗不好。未來升值空間也不如次新盤。 自住比較推薦泛海國際 萬科漢口傳奇，如果生活半徑在范湖附近 也可以關注葛洲壩國際廣場。 另外從投資的角度，子彈120，更傾向入手2套低價潛力盤。
提問：新人首問，房姐你好，坐標遼寧盤錦。本人和老婆戶口盤錦，孩子今年讀小學，全家年入20萬（平時每月5000，年底發的多）。子彈130萬，在老家有一套129平價值70萬，未貸款，父母住。我19年提取了公積金，目前額度低，不能貸款。準備JLH，房子歸我，準備在盤錦入手一套剛需，使用老婆公積金貸款，首付加稅費預估40萬，每月用公積金還貸。還剩90萬，聽了你的意見，放棄去天津投資的想法，打算在瀋陽買房，把戶口落在天津（為孩子高考做準備）。在瀋陽買的話，怎麼買：全款入1套小兩居，我名，60萬以內。抵押貸，剩餘30+60*70%=72萬，再買1套大戶型，但還款能力差，需要留一部分還貸。貸款入2套。求指點。
回答：你好，孩子剛讀小學，把戶口轉到天津好了，天津房產不用著急準備。 子彈90，瀋陽足夠貸款買4套低價潛力盤了。 建議按揭入手2套，剩餘子彈足夠還月供。 瀋陽抵押貸款利率比較高，不建議使用。 二手房買推薦的幾個板塊，單價1萬內的，租金可以抵大部分月供，壓力不算大。
提問：你好房姐，惠州的白雲新城板塊可以做投資嗎？如果可以有建議的樓盤嗎？預算40左右
回答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉，還占用了名額和資金，錯失了買深圳和的機會。 土豪隨意，剛需慎重。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。惠州橫盤的時間會很久，屬於蠻牛。 資金量太少又堅持買惠州的，我也不阻攔，只給出我的意見，一定要買惠州還是買臨深。 白雲片區，與沙田站也相距四五公里了，蹭不上多少地鐵的利好。 感謝付費！
提問：房姐好！1.沈北新盤 雅居樂花園 純投資怎麼樣 均價8500 2.投資沈北新盤單價要控制在多少以內 3.另外您推薦的瀋陽奧體 於洪新城等地鐵沿線二手房單價控制在多少可以考慮 4.瀋陽有中介聲稱可以做到零首付 靠譜嗎 謝謝！
回答：沈北控制在8500以內，之前推薦的幾個新盤都可以買 要是去年瀋陽0首付還可以實現，今年特別是到了年底，很多銀行額度緊張，下款都困難。除非開發商配合做。
提問：房姐：你好，新人首問。 目前手裡有150萬，本人上海戶口但在南昌工作，上海一套老破小，南昌兩套90年代的房子，都在父母名下，南昌還有套房自住。 問下睿智的房姐，手裡的錢想投資，該怎麼買房比較好，是買南昌還是買上海。 如果是南昌或者上海，能否推薦下買哪個區哪個盤比較合適嗎？ 期待您的回覆。
回答：你好，上海老破小趁著橫盤期置換成次新。 南昌屬於存在感較弱的省會城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。 如果不想去其它城市建倉，南昌也可以淘筍。 優選紅谷灘核心區，紅角洲 次選朝陽新城，高新區。
提問：請教房姐：家裡就我自己戶口轉入武漢，父母戶口在農村，女兒剛17歲，我能辦接力貸嗎？是和父母接力貸還是和女兒呢？具體怎麼做？
回答：你好，女兒17歲，還不算獨立戶，不能作為接力貸還款人。 如果用父母的名義做接力貸，需要用父母的名義買。 正常貸款就行，選個能貸到74歲的銀行。
提問：房姐您好，我有北京房票，無貸款記錄，湖北荊州市區有三套房，從炒房角度來看，是否要賣兩套留一套給父母，再到北京買一套老破小？裝修一下再租出去？走老破小流派的路子收穫最大？ 您看我這種情況該如何操作最理性，利益會最大化？
回答：荊州可以出手，不用留戀 荊州是湖北省內 高鐵開通後人口流失最大的城市，後市會越來越弱。 北京適合老破小+鳳冰流 東三環至東五環之間的老公房多關注，星球里推薦過。
提問：房姐你好，我是武漢本地人，家裡有套全款房，在父母名下，價值約220萬，自己有兩套房月供加起來約8000，本人月收入兩萬左右。 現在想繼續投資房產，在考慮月供壓力不要太大的情況下，怎麼操作比較好？另外，投資回報率最高的那些房源我看過了，有沒有更適合我這種情況的，麻煩詳細推薦下，謝謝！
回答：激進點：武漢幾個推薦的板塊淘二手筍，只看8-9折筍 抵押融資再入手 出租回血 保守點： 子彈15-20左右去瀋陽淘個單價8千左右的二手次新盤，租金抵月供
提問：親愛的房姐，你說讓我把公寓退了，我這個是全款付了49萬的，有什麼操作方法可以退嗎？非常感謝！
回答：以下方法你可以試試: 1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。 2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找關係協調。 5.打市長熱線 6. 出具購房者精神病鑑定書(不建議用) 實在不行，你讓銷售幫你賣出去，給銷售包個紅包。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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