剛剛，合肥土地市場網公布了明日土拍場次安排：
值得注意的是，按照計劃，明日將有16宗地塊出讓，但從土拍場次安排來看，一下子縮水到了7宗，涉住宅用地也由原來的13宗變成了4宗。不過，即使如此，明日土拍也吸引了中海、萬科、金地、金茂等大牌房企。
圖 | 明日土拍地塊表
那麼，這幾宗涉宅地塊素質究竟如何？土拍「縮水」又釋放了什麼信號？一起來看。
NO.1 | 壹
4涉宅地塊一覽
1、高新區AL-2-1、2號、3號地塊
高新區AL-2-1、2號、3號地塊，位於高新區科學大道以東、合歡路以南，總面積89.87畝，其中居住30.2369畝，居住服務設施12.525畝，中小學47.1073畝，居住用地容積率≤2.0，居住地塊參考地價1225萬元/畝，居住地塊最高限價1591萬元/畝。
點評 ：該地塊曾在9月27日上市拍賣，但因未達底價流拍，現場最高報價1300萬/畝，居住樓麵價9749.95元/平米。
該地塊臨近政務區，可共享部分配套，但地塊代建成本較高，需配建1座18班幼兒園和1座36班小學。
周邊小區有文一名門首府、華地紫園等，二手房價格2.1萬/㎡左右。新房方面，目前高新區主流新房價格在1.8萬+/㎡，價格可做參考。
2、廬陽區N1902地塊
N1902地塊位於廬陽區平圩路以西、淮北路以北，總占地36.9323畝，規劃為住宅用地，容積率≤2.2，參考地價965萬元/畝，最高限價1254萬元/畝。
點評：9月27號，N1902地塊因未達底價流拍，現場最高報價1111萬元/畝，樓麵價7574.96元/平米。區位來看，該地塊臨近北二環，可享受一定的利好，但周邊配套較少，且工廠較多，高壓線、變電站均在地塊不遠處，環境一般。
周邊二手房價格可參考皖投天下名築、華地森林湖，均價1.5萬-1.6萬/㎡；新房方面，有信達廬陽府、半島公館、融創長江壹號等，價格1.6萬-2.2萬/㎡不等。
3、肥東縣FD19-17、FD19-16地塊
FD19-16地塊位於撮鎮鎮大彭路與女山湖路交口東北角，規劃為住宅用地，總占地51.102畝，容積率≤2.0，參考地價650.00萬元/畝，最高限價840萬/畝。
FD19-17地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與大彭路交口東南角，規劃為住宅用地，總占地87.113畝，容積率≤2.0，參考地價650.00萬元/畝，最高限價840萬/畝。
點評：這兩宗地塊僅一路之隔，屬於泛龍崗板塊，東側有華潤紫玥台、美好上院。配套來看，兩宗地塊距離規劃中的6號線東風大道約1km，西北側有48中肥東校區和師範附小，但周邊物流園、建材城較多，環境一般。
價格方面，可參考華潤紫玥台、美好上院，預計在1.2萬/㎡左右，二手房可參考文一名門東隅、聖聯東方早城，均價1-1.1萬/㎡不等。
總體而言，這幾宗地塊區位條件不錯，政務西、廬陽區都已經很久沒有住宅用地出讓，而肥東的兩宗地塊也是位於熱門的泛龍崗板塊，並且除了高新區AL-2-1、2號、3號地塊外，都沒有附加的代建條件，也在一定程度上減輕開發商拿地成本。
NO.2 |貳
土拍猛縮水，原因是……
僅從數量來看，土拍縮水程度確實「嚇人一跳」，但除去巢湖的5宗地塊，延期的也僅有4宗。仔細分析一下，就會發現，這幾宗地塊的延期，是有跡可循的。
FD19-15、FD19-14兩宗地塊位置相鄰，屬於和睦湖板塊，但從地圖可以得知，和睦湖板塊配套基本集中在西側，東側仍處於待開發狀態。另外，地塊旁邊就是億達東城國際，雖然億達早在18年底就已拿地，但至今尚未足額支付土地出讓金，現已停工。
配套缺失、人居氛圍不足……可以預料的是，拿下這兩塊地，就要承擔「板塊的拓荒者」的身份，「白手起家」並不是件易事，這對開發商的要求很高。據爆料，這兩宗地塊僅有城建報名參拍。
另外2宗則是廬陽N1901和N1904地塊。
這兩宗地塊自身素質尚可，尤其是N1904地塊，位於2環內，並且距地鐵3號線蒙城路站不到300米，配套很齊全。
但按照要求，N1904地塊需要代建占地約18畝的安置房，N1901地塊需要配建一座12班幼兒園和一座24班小學，高昂的代建成本讓不少開發商望而卻步。
當然，出現以上情形的根本原因，一方面是市場的不景氣，另一方面，在於政策的調整和金融的收緊。未來幾個月，開發商拿地只會越來越謹慎。
NO.3 | 叄
結語
在最近幾場土拍中，延期、流拍已經不是稀奇事。臨近年底，市場卻隱約有愈來愈差的趨勢，指望限價盤「打雞血」已然不太現實，而購房者們似乎還在觀望……
如此情形下，開發商也不敢冒險，土拍熱度上不去，也就不稀奇了。