新藍網—中國藍新聞客戶端7月29日訊（中國藍融媒體中心 浙江之聲記者解梓笛 吳迪）杭州土拍新政落地後，首批「限房價、限地價」地塊今天出讓，6宗地塊均未拍至封頂。專家認為，新政影響明顯，開發商拿地更加理性，購房者選房可以更從容。
從拍賣結果來看，「雙限」新政確實為上半年火熱的土地市場帶來了立竿見影的降溫效果。雖然，一些熱門地塊的參拍房企數量不少，但最終此次出讓的地塊均未封頂成交。溢價率最高的是濱江集團競得的市北西單元地塊，溢價率為28.1%。之前大熱的金沙湖地塊也僅被綠城以總價約44.3億元競得，成交樓麵價約每平方米25810元，27.7%的溢價率不到30%的封頂線。
拿地寶研究院院長錢賢強說，「雙限」新政改變了房地產市場的競爭方式，使得開發商拿地更加理性：「整個銷售期內都限價，就是未來兩三年這個樓盤的房價是不動的。未來，房企可能要靠周轉能力競爭，比誰賣得快，這就給開發商出了一個難題，速度和品質如何平衡。第二個是考驗房企的營銷能力，如果未來房子供應量供大於求的時候，怎麼營銷。」
之前，北京、天津等地已經出台限價政策，相比之下，杭州的政策更加細化。杭州的「雙限」政策在設置商品房毛坯銷售均價、單價的最高限值以外，對裝修也設置了最高標準，這樣在一定程度上限制了開發商通過精裝水分攫取利潤的可能。
錢賢強說，對於擔心房價上漲過快的購房者來說，新政無疑是一顆定心丸：「整體來講，房價快速上漲的預期已經沒有了。對購房者來講，價格上漲的空間被壓縮，可選餘地會增加。如果要買改善性的住房，就可以慢慢選、慢慢看，買房子就可以更從容一些。」