無需申請！今起存量首套房貸利率批量下調，你每月還貸少了多少？

那麼，為什麼有的購房者下降到當前LPR數值4.2%，有的卻下降到4.3%呢？原因在於 本次存量房貸利率調整的是加點部分，不涉及LPR取值調整 。

根據政策規定和合同約定，每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發放日的「對月對日」調整 （具體在貸款合同中有約定） ，調整時適用當時的LPR。

例如，若合同約定的LPR調整日期為「每年1月1日」，那麼貸款人目前適用的LPR是2022年12月發布的5年期以上LPR （4.3%） ；若合同約定的LPR調整日期為貸款發放日的「對月對日」，而貸款發放日為2020年7月3日，LPR就在每年7月3日調整一次，那麼貸款人目前適用的LPR是2023年6月發布的5年期以上LPR （4.2%） ，因此會產生不同數值的差異。

根據各家銀行發布的常見問題釋疑，總體來看，此次調整分為兩類情形： 首套房和二套轉首套 。

• 對於首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整；
• 對於「二套轉首套」的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請，多家銀行表示可從9月25日起向銀行提出申請，10月22日（含）前提交的申請，經確認符合條件，擬於10月25日採取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平計算。

那麼，本次首套房貸利率下調，每月還貸能節省多少呢？

以50萬元房貸，等額本息為例，購房者當初按5.6%左右購房，若此次調整後房貸利率下調為4%，50萬元30年期限的房貸，月供可從每月約2870元降至2387元，下調500元左右。

據統計，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降， 平均降幅大約為0.8個百分點 。

有不少網友表示，自己沒買房，好像這波虧了。你能節省多少呢？歡迎在評論區參與討論~

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