在眾人的期待下，早前各區「爭奪戰」下的山姆超市地塊終於出讓了！
昨日，溫州市核心片區吳橋單元B-07（位於溫州市鹿城區南郊街道（金玉良苑東側隔過境路相望））由溫州市鹿城區工業發展集團有限公司競得，成交價約2.45億元，成交樓麵價約3090元/㎡。
對於溫州而言，這是切實的利好，讓溫州有了首家會員制大型倉儲式商超，也讓鹿城又一次走在前頭，推動吳橋、葡萄棚板塊發展。
地塊信息
NO.1
溫州市核心片區吳橋單元B-07地塊位於溫州市鹿城區南郊街道，里垟路與過境路交叉口。
地塊現狀圖
地塊信息
性質
商務金融用地兼容零售商業用地、餐飲用地、批發市場用地、旅館用地
區位
溫州市鹿城區南郊街道
出讓面積/容積率（綜合）/建築面積
28313.13平方米(42.47畝)/1.5-2.8/79276㎡
起始總價/起始樓麵價
24500萬元；3091元/㎡
建築限高
≤120m
出讓須知：
1.地塊東側吳豐路段（雙龍路-蛟尾潭路段）地下空間二層及以下、吳橋單元B-08b地塊（公園綠地）地下空間納入該地塊一併出讓，可作為B-07地塊配建停車使用，土地用途按照商服用地執行，出讓年限為40年。吳豐路段（雙龍路-蛟尾潭路段）、吳橋單元B-07地塊、吳橋單元B-08b地塊地下空間須相互連通，連通部分由地塊受讓方投資建設。
地塊紅線圖
2.造價標準：該地塊建築外立面（不含門窗）以玻璃幕牆為主，採用玻璃幕牆的造價不低於1200元/平方米，局部採用非玻璃幕牆的造價不低於1000元/平方米。門窗造價不低於1200元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於950元/平方米。建築應有夜景亮化，建築夜景亮化建設標準不低於200元/平方米，亮化方案須經相關部門聯合審核。
3.該地塊不可分割轉讓、可整體轉讓。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等「類住宅」項目
地塊點評
NO.2
山姆超市落戶鹿城區早在去年就已是板上釘釘的事。去年9月，據溫州日報關於《「溫州這十年·鹿城」主題新聞發布會》的報道中官宣——山姆超市將落址於鹿城區。
從區位上來看，這宗地接近老城區，在人口集聚的優勢下，能吸引更多的客群前來消費，並且周邊的交通網密布，如過境路、劃龍橋路、牛山北路等分布周邊、直線距離1.3公里左右便是s1德政站（數據來源百度地圖）。
不容否認的是山姆超市憑藉大體量採購買賣壓底成本使得零售價更具優勢對吸引周邊城市消費、增強城市吸引力都能起到一定作用。
縱觀其它城市，杭州、寧波的山姆超市常常人滿為患，還能吸引周邊城市的「代購」人群，買到山姆商品，甚至還能在朋友圈炫耀，讓他人羨慕。
山姆超市人滿為患 圖源於網絡
但是我們也要清醒的認識到山姆會員制的基礎卡260元/年，卓越卡680元/年，並不是無門檻消費，同時山姆的大體量採購也不適合不同家庭，更適合企業主、中產、以及散戶拼單購買。其商業意義更大於實際意義。
同時繼山姆超市之後，甌海宣布與麥德龍初步達成合作意向等實質性成效。後續是否落地，有待進一步觀察。
發布會報道截圖
最後，希望未來有更多的新商業進駐溫州，為溫州人民帶來更多生活消費新場景
對於本次土拍結果大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。