自央行5月17日
發布房地產金融新政以來
我省各地迅速響應
當日， 多地公告
下調個人住房公積金貸款利率
詳情請點擊：江西多地發布公積金最新公告！今起執行！
5月24日起
萍鄉、撫州、新余
開始實施
商業性個人住房貸款利率調整和
個人住房貸款最低首付比例調整
此前報道：取消！調整！江西多地發布最新房貸政策
近日，
南昌、宜春、吉安、贛州、鷹潭等地
也紛紛公告
南昌
南昌市人民政府辦公室關於優化我市個人住房信貸相關措施意見的通知
洪府辦字〔2024〕282號
各縣（區）人民政府、開發區管委會，灣里管理局，市直各有關單位：
為貫徹落實國家相關部委印發的《關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》《關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》等文件精神，按照因城施策原則，結合我市房地產市場形勢和調控要求，現就優化我市個人住房信貸相關措施意見通知如下：
一、調整商業性個人住房貸款利率政策。取消我市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
二、調整商業性個人住房貸款最低首付款比例。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
三、優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市範圍內申請貸款購買住房時，家庭成員在擬購房所在縣區（開發區管委會、灣里管理局）名下無成套住房的，不論是否存在未結清貸款，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。居民家庭成員可向擬購房所在地不動產登記部門申請或授權委託他人查詢名下成套住房套數，並獲取查詢結果。
上述意見，自發文之日起執行。
2024年6月2日
（此件主動公開）
宜春
關於取消宜春市首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限和調整商業性個人住房貸款最低首付款比例的公告
為更好地落實黨中央、國務院決策部署，適應我市房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》和《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》文件精神，現決定：取消我市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，各銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
本公告自發布之日起執行。
宜春市人民政府
2024年6月3日
九江
關於取消九江市商業性個人住房貸款利率下限和下調最低首付款比例的公告
為落實黨中央、國務院決策部署，促進我市房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》和《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》文件精神，經市政府同意，現決定：取消我市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，各銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
本公告自發布之日起執行。
2024年5月27日
景德鎮
關於取消景德鎮市首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限和調整商業性個人住房貸款最低首付款比例的公告
為更好地落實黨中央、國務院決策部署，適應景德鎮市房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展。按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀髮〔2024〕102號）、《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》（銀髮〔2024〕103號）文件精神，現決定：取消景德鎮市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，各銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
本公告自發布之日起執行。
景德鎮市人民政府
2024年5月30日
贛州
關於取消贛州市商業性個人住房貸款利率下限和下調最低首付款比例的公告
為更好地落實黨中央、國務院決策部署，適應我市房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》文件精神，按照因城施策的工作要求，我市決定取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，各銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
本公告自發布之日起執行。
2024年5月30日
吉安
吉安市人民政府關於取消吉安市首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限和調整商業性個人住房貸款最低首付款比例的公告
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場新變化和人民群眾住房需求新期待，根據《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》和《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》精神，按照因城施策的工作要求，決定取消我市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，各銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
本公告自發布之日起執行。
2024年6月1日
鷹潭
關於取消鷹潭市首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限和調整商業性個人住房貸款最低首付款比例的公告
為更好地落實黨中央、國務院決策部署，適應我市房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》和《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》文件精神，現決定：取消我市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，各銀行業金融機構機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低25%。
本公告自發布之日起執行。
鷹潭市人民政府
2024年5月30日
上饒
為更好地落實黨中央、國務院決策部署，適應我市房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》和《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》文件精神，現決定：
取消我市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，各銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平；
對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
本公告自發布次日起執行。
上饒市人民政府
2024年5月28日
你了解這些新政嗎？
聽聽專家怎麼說！
取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限有什麼優勢？
人行人士解讀，本次取消商業性個人住房貸款利率下限，將進一步拓寬金融機構自主定價空間，對於推動房貸利率市場化改革具有重要作用。銀行可按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，自主靈活確定每筆貸款的具體利率水平。同時，優化調整住房信貸政策，有利於激發房地產市場潛在活力，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
如何判斷我所在城市的貸款利率會不會下降呢？
可以關注銀行是否有官方公告發出，也可以通過5年期存款利率去判斷。商業銀行5年期存款利率的調整在一定可以反映貸款利率的調整情況。商業銀行是通過利息差獲取收益，存款利率在絕大部分情況下是不會低於貸款利率，如果存款利率低於貸款利率，銀行就無法獲得利息差。商業銀行出現存款利率下降的情況，可能就意味著銀行能夠獲得的利息差可能在減少，一定程度上可能是因為貸款利率的降低引起的。
在經濟持續回升向好階段，「一攬子」房地產政策將降低居民購房門檻及購房成本，更好滿足多層次多樣化住房需求，促進房地產高質量發展。
新政以來
購房成本得到極大降低
但對於存量房貸客戶來說
他們期待存量房貸利率有所調整的同時
也在試圖通過提前還貸等方式減輕壓力
存量房利率還能降嗎？
記者採訪了相關人士：
01
存量房貸業主面臨心理落差
「又降了！」幾天前，在某二線城市買房的孫先生看到所在城市房貸利率下調為首套3.3%（LPR-65BP）、二套3.7%（LPR-20BP），心裡止不住地嘆氣。
孫先生的房子是在2021年「高位」購入的，當時的房貸定價基準是LPR+30BP，達到4.5%。雖說後來經歷幾番調降有所降低，但還是比最新的二套利率還要高。「最近政策越來越好，商貸的調整加上公積金可以滿貸，如果現在買房，光利息就能少花幾十萬元。」
孫先生諮詢了幾位貸款經理，得到的回覆都是目前沒有要調整存量房貸的安排。「現在新增房貸的利率才剛剛調整完，估計存量需要根據反饋再考慮變動。」孫先生表示，目前留給自己的唯一選擇似乎只有提前還貸，不少銀行的提前還貸名額也已排到了一、兩個月之後。
面對存量房貸利率高的壓力，中新財經記者了解到，目前有一些貸款中介在推薦更改還款方式為「先息後本」的辦法，通俗來講就是前2-5年只還利息、不還本金，會使得前幾年的月供大幅減少。
「但前幾年沒還的本金全都拖到後面還，後面的月供肯定也會相應提高，而且有的銀行需要先還款1年左右才能申請。所以只能說適合短期內資金周轉有壓力的客戶，並不是治本的辦法。」上述貸款中介對記者表示。
資料圖：商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝
02
存量房貸利率會否再調整？
和孫先生抱有一樣心態的存量房業主不在少數。
上海市一家國有大行個貸部工作人員對記者直言，最近收到了不少存量貸款用戶的電話諮詢，提前還貸的預約量也有明顯提升。「我們目前對提前還貸的規定是提前兩個月預約，但對次數、額度都有限制。」
該工作人員同時表示，確實還未接到存量房貸調整的消息。「我們現在對享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時間，目前能做的就是盡力為已經簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。」
新一輪降低存量房貸利率的呼聲再起，但回溯去年，我國剛剛進行了一輪存量房貸利率調整。據央行2023年11月發布的公告，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少利息支出1600-1700億元，戶均每年減少3200元。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房貸作為銀行的重要資產和收入來源，銀行在調整時需要權衡各種因素。短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低。但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監管部門出台政策引導存量房貸利率下調的可能。
來源：江西金融、各地市人民政府官網、中國新聞網等
編輯：陶素寧
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