第一、作為新手，首先要從民宿的品類來進行區分，然後對不同的品類進行投資回報分析。
1、民宿的分類主要是：
城市民宿【以酒店式公寓、社區住宅房源改造為主】
郊區別墅【主做大型城市周邊游、轟趴團建】
鄉村民宿【客棧、農家樂、漁家樂、農莊、田園別墅、其他特色住宿產品例如房車、露營基地、帳篷基地等等】
圖：靜花緣·北京門頭溝夢回古道精品旅遊民宿實景
2、投入資金，分為小成本創業、綜合性創業和長期投資
30萬元以下，可以租一棟別墅、在城市中心地段租賃1-10套房【房租加上簡單軟裝+布置，起步資金控制在30萬左右】，10套房源如果運營能力強，可以實現13個月回本，後續盈利的狀態。運營能力一般的話，一般2年回本。
30-100萬，可以做小型客棧或農家樂，主營周邊游
大型莊園、精品客棧投資成本都在100萬左右，投資回報周期在5-10年。
注意：現在民宿在國內的一線城市屬於疊代，房租虛高的狀態，可以選擇一些預熱的景區周邊，特級城市的次核心商圈，拿租約5年以上的近地鐵、學校、CBD、醫院的房源進行改造。
圖：靜花緣·北京水木年華精品城市民宿實景
3、民宿產品選擇與團隊搭建
作為新手要從：地點-客源結構-成本-價格預售分析-周邊酒店分析等角度去做產品定位，來決定產品的軟裝風格、投入、運營團隊的搭建，切勿跟風或者做同質化極高的產品。
團隊搭建主要是管家，保潔團隊以及線上營銷團隊。新手的話建議從夫妻店模式，最安全的家族經營，小數量房源起步，打造精品，逐步做大。
周邊地區打造民宿一定要重點分析淡季影響，以免過於理想化而造成100%虧損的局面。
圖：靜花緣·北京密雲果嶺山居精品田園綜合體鄉村民宿實景
第二、對民宿行業不熟悉怎麼做民宿行業？
1.產品分析:把目標位置房源的房租，周邊酒店售價，同行的售價，產品情況收集起來，算上布草，水電，人工，佣金，軟裝等成本進行測算，看看是否能有盈利。
2.基於第一點的測算。沒有做過的，建議拿房不要太多，5套以內先做
3.平台選擇。根據這地方的客源結構，比如景區，商圈，展會等，選擇主營平台發布，並建立自己的微官網等自營渠道。
4.學習定價以及設定促銷策略。
5.結識周邊同行，方便交流與轉單。
文章文字內容來源：大咖帶你做民宿 文中配圖來自靜花緣品牌系列精品民宿小院
如何做好民宿產品的經營，有如下3點建議：
1.以創新思路發展，打造民宿品牌
創新是第一關鍵要素，以投融資方式，不斷吸引外來資本，將政府、投資者、藝術家和村民等參與主體組織起來，不僅要進行資本融合，而且要有思路碰撞、經營創新;發展區域集群化的民宿，以「民宿」的思路重構鄉村休閒旅遊體系，打造富有地方特色的民宿經營發展模式。
2.融入當地文化，提升民宿產品附加值
鄉村民宿不少是外來文化人投資，難免出現水土不服。開設民宿如對當地文化缺乏深刻理解，可能弄成四不像，出現定位不當， 導致投資的失敗。民宿主親自動手用當地食材做早餐，並親自解說當地人文景點，這樣的旅遊體驗與商務酒店的住宿體驗完全不同。民宿主不能僅僅把民宿做成提供住宿的地方，而是要打造一個有意思的農家生活體驗場域，這樣才能提升民宿文化附加值。
3.加強營銷傳播，推動「網際網路+民宿」發展
調查顯示，目前有60%左右的民宿經營者依然使用傳統營銷模式。因此，如何充分整合現有資源，制定先進的融合網際網路、移動網際網路技術的營銷模式，已經成為民宿經營的當務之急。「網際網路+民宿」的發展空間很大，民宿業要把建設民宿網絡平台作為一件大事來抓，不僅為遊客提供網絡交易方便，而且提供住宿、餐飲、娛樂、購物、文化衍生產品一攬子解決方案，進一步拉長休閒民宿的產業鏈。
【頭條號-新社匯and微會動袁帥】運營者：袁帥，會展業信息化、數字化領域專家，PMP項目管理師，網絡營銷，搜尋引擎營銷運營出身，數據分析師，中國電子商務職業經理人，CEAC國家信息化計算機教育認證：網絡營銷師，SEM搜尋引擎營銷師，SEO工程師 。現任北京新薈友科技有限公司聯合創始人、執行董事，新社匯平台聯合創始人、微會動平台創始人兼首席營銷顧問，靜花緣精品系列民宿網際網路線上運營，北京宏宇互動科技有限公司事業合伙人，TAS區塊鏈溯源項目營銷合伙人。O2O2O活動場景雙線閉環數字化運營綜合服務解決方案與活動場景數字信息化運營綜合解決執行方案提出者，微會動服務共同體發起人。