今天焦點君和大家聊聊熱度高的項目，南四環郭公莊的限競房諾德逸府。先說說項目近況，目前售樓處樣板間還沒開放，據案場銷售，11月樣板間會正式開啟。項目預計11月底開盤，目前正在意向登記蓄客中。
首期開盤預計推出1#、3#、5#、7#四棟樓，共計600多套房，均為非毛坯交付。戶型包括61㎡左右兩居， 89㎡三居以及118㎡-137㎡四居，各樓棟均有分布。其中89㎡三居是主力戶型，包括208套南北通透戶型以及純南向戶型。
大家最關心的怕是項目的價格了，諾德逸府首期會有150套左右的特惠房源，均為89㎡純南向三居，單價預計6.1-6.2萬/㎡。對比項目的限定均價67702元/㎡，可以說每平是直接便宜了6000多，一套89平的小三居直接優惠了50多萬。
就在上周，郭公莊另一處限競房項目京投發展臻御府也開放了售樓處，並曝光了項目的戶型圖，預計12月開盤，直接和諾德逸府進行了正面PK。諾德·逸府有1374戶，臻御府886戶，體量都不算小。
對比諾德逸府，臻御府距離地鐵更近，幾乎就在地鐵邊上。臻御府整體規劃了9棟住宅樓， 戶型為89-130㎡通透三到四居。 1期開盤推出376套房，分別位於1/8/3/4#四棟樓。
價格方面，臻御府暫未提供任何的優惠信息，按照限定均價銷售，89平小三居總價預計在602萬左右，而諾德逸府89平特惠房源總價在540多萬。相當於直接相差50多萬。
但是產品戶型方面，臻御府要優於諾德逸府。臻御府的戶型如上圖，做到了大面寬短進深，戶型很方正，整體南向面寬達到了9.6米！另外戶型里還有雙臥套，主臥和客臥均帶有衛生間。入戶還設置了玄關，將小戶型的儲物功能增加到極致。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
諾德逸府的89平小三居，戶型整體很方正，最大的問題還是面寬，主臥僅3米，客廳3.1米。另外，臥室及次臥窗戶挨著，做飯時多少會對次臥產生影響。