這個問題也許很多人看到後心生疑問不是國家規定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不徵收個人所得稅…這不是意味著把房子贈與子女不需要繳任何稅嗎？當然不是。
房子無償贈與子女只是免徵個稅，其他稅費並不能免，還是要繳納契稅等。 很多朋友可能在心裡嘀咕了：「什麼？我把房子送給自己的子女還要交錢？」 沒錯，不僅要交錢，而且房產用贈與的方式給子女反而是稅費比較多，並不划算。
大家都知道，一般來說，房產的過戶主要分為三種方式：繼承、贈與、買賣。這三種方式分別對應不同的操作流程及法律風險，需繳費用也各不相同。
大多數的父母和子女，在房產過戶的時候都會選擇繼承或贈與的方式。但是你知道嗎？相比房產繼承和贈與，其實將房子賣給子女更省方便和省錢！很疑惑吧？下面就來給大家細細解說一番。
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一、房產繼承
房產繼承這種方式，發生的條件得是產權人去世後，繼承人才可以辦理。這種方式產生的費用最低。但同時存在兩個問題：
1、繼承房產與贈與房產一樣，以後子女出售房產，需要繳納差額20％的個人所得稅。現實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20％的個稅也是很多的。
2、進行繼承公證時子女會面臨各種複雜流程，甚至還可能發生「轉繼承」，令獨生子女無法全額取得父母房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。
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二、房產贈與
房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20％的個人所得稅無法逃掉。
一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90％的人都不會選擇這種方式。
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三、房產買賣
其實，在大多數情況下，比起前兩種方法，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。為什麼？今天來給大家解惑一番。
很多人都會問，將自己的房子送給自己的子女還需要掏錢嗎？答案是肯定的，就算是送給子女也不能是免費的。房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那麼，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最划算？我們來算一筆帳，假設孩子無房，父母有一套「滿五唯一」普通住宅，90平米以內，價值100萬元，贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢？
1.贈與： 需要繳納3%契稅就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，稅一共是3.1萬元。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納相應的評估費和和公證費，登記費之類的其它費用。
2.買賣：因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵增值稅以及附加稅、個稅，一共是1萬元。但契稅是要交的適用稅率1%，契稅繳納1萬元，以及 1000元評估費（0.1％）和相應的交易費等。總計也就是1萬多一點吧。
3.繼承： 只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。
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可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。
當你看到這裡時，你不竟要問，不是繼承最省錢嗎？那是肯定的。不過現實生活中贈與和買賣是可選的，繼承是不可控的、不可選的，人死了才有繼承之說，而且你還得到公證處公證，公證也是要根據財產價值進行收費的。所以在實際市場交易中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。
綜上所述： 房產給子女，繼承不可控，贈與費用較高，買賣的方式比較省錢。