那個千呼萬喚的存量房貸，大機率要下調了！
昨日，招商銀行行長助理彭家文在2023年中期業績交流會上的講話傳出，稱存量房貸利率下調勢在必行，亦是大機率事件。
一石激起千層浪，關於存量房貸的事兒在網上迅速發酵，購房者們念了很久的房貸利率終於有了眉目。
我們先來回顧一下近兩月央行對存量房貸進行的三連發聲：
· 7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，「按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。」
· 8月1日，中國人民銀行召開2023年下半年工作會議，再次提到「指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率」。
· 8月4日，鄒瀾表示未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
央行從「支持」、「鼓勵」，最後變成「指導」，種種趨勢表明，下調存量房貸這事「如箭在弦」。
在這樣一個趨勢下，商行的發聲頗有「萬事俱備只欠東風」的意味，讓人將期待值拉滿。
據了解，除了招商銀行外，還有幾家銀行做出了回應：
中信銀行副行長則表示：對可能發生的業務調整，已經做好了預案。
農行高管在半年度業績會上表示：相關政策方案明確後將抓緊制定具體的操作細節，儘快完成合同文本的準備、加進系統改造調整等方面的工作。
國有六大行之一的交通銀行傳出了一張圖，更是在網上鬧的沸沸揚揚。
當大家還在半信半疑的時候，僅過了一個多小時，交行做出了正面回應：擬於8月30日 (本周三) 召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，也就是今天。
從各大銀行的表態來看，下調存量房貸是板上釘釘的事，這關乎於千萬購房家庭，一旦落實，將會是實打實的利好！
會是多大的利好呢，我們也在往期文章中提及，對於當下樓市而言，降低存量房貸利率能惠及更多群體，降低大家的還貸壓力，那些早年踩著高利率購房的人，每月還貸的利息能省下不少，從而提升大家的消費能力。
以100萬元房貸額、30年還款期、等額本息還款方式為例，在5.95%的房貸利率高點貸款，利息總額約114萬元， 但以最新LPR 4.2%的利率貸款來看，利息總額約76萬元。
在存量房貸調整後，能夠省下的錢高達38萬元！
當然，對於各大銀行而言， 降低利率雖然是割肉行為，但也保住了貸款不是。
那麼存量房貸會怎麼降呢？
此前，央媽下場指導降存量房貸，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾給出了兩條建議：
一、支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定。
二、新發放貸款置換原來的存量貸款。
目前來講，降低存量房貸利率最直接的方式是，取消原有合同的額外加點或者通過置換重新簽訂合同，這對於還在還著高額房貸的購房者來說， 確實是切切實實地減輕了負擔。
雖然目前還沒有一個準確的方案去指導存量房貸該怎樣去調整， 但是一旦調整了，那就是重磅的利好，具有劃時代意義。
並且前段時間，央行給銀行的借款利率降了，銀行給購房者的lpr卻沒降，說明這次的央行讓利就是給銀行降低存量房貸利率的補貼行為。
還是那句話，我們將繼續保持信心觀望，存量房貸利率下調已是箭在弦上，期待下一輪利好的來臨！
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