剛剛過去的周末，近百億資金砸向深圳樓市。
當粵港澳大灣區還未走出「降價潮」的陰霾，深圳4盤齊發，無論是住宅還是公寓，都取得了非常不錯的成績。
8月29日，龍華某綜合體項目推370套住宅，到訪205批，成交186套，整體去化率超5成；
8月30日，光明某剛需盤項目推307套住宅，均價5.07萬，成交287套，去化九成；
8月31日，福田景田某豪宅項目成交410套，去化近八成，總價1600萬大戶型去化最快，開盤銷售總額超過50億；
8月31日，福田下沙某項目推2158套公寓，整體均價8.6萬/平，半小時成交 800多套……
（以上樓盤最終銷售數據以開發商口徑為準）
不僅是新房，二手房市場也開始活躍：看房諮詢增多，上調價格的業主增加，8月總成交7200多套……
有人認為這將是2016年以後深圳最好的「金九銀十」，有人堅信個例不代表整體，深圳將橫盤依舊，也有人猜測熱鬧過頭了將引來新一輪調控。
顯然，升級示範區之後，深圳的城市發展迎來新階段，但樓市是否也迎來了命運的轉折呢？
新房&二手，住宅&公寓，深圳樓市真的火了!
剛剛過去的周末，深圳樓市迎來年度高光時刻。
短短2天，福田、龍華和光明，4個項目接連開盤，去化超1700套，銷售總額接近百億......
不僅如此，二手房市場也在逐漸升溫，公寓、商辦的市場熱度都在提升。
而且，當下市場的火熱局面，又通過中介、媒體的擴大傳播，影響著全國的購房者，越來越多的人開始買入深圳。
[燥起來的新房]
2天3區4盤，銷售額近百億
人們很難用「純屬偶然」來解釋眼前的火熱：
項目位置既有福田中心區，也有龍華、光明這樣的潛力片區，涉及的產品類型既有改善型豪宅、剛需大盤，也有低總價小公寓。
不少項目甚至採用突擊開盤的形式，依然快速吸引了大量的購房者，去化成績優秀。
景田改善型住宅 去化近8成
8月31日，景田豪宅開盤，均價約10.5萬/平，推出515套住宅，有效誠意登記585個，開盤無折扣，當天賣出410套。（具體數據以開發商公示為準）
（圖源咚咚找房）
主推戶型建面約92-171平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
其中，總價1900萬的1棟A座169平戶型賣得最好最快，開盤當天售罄。
（圖源咚咚找房）
福田低總價公寓 去化800多套
8月31日晚，福田下沙某公寓項目線上選房，線下開盤，共備案1953套公寓，整體均價8.6萬/平，開盤可享額外9.8折，半小時成交800多套。
（圖源咚咚找房）
主推建面約36-82平米，單價7.7萬-10.8萬/平，總價287萬-1273萬/套，含精裝修。
據樓市爆料，大部分人以投資為主，最大手筆購房者一次性入手十幾套。
（圖源網絡）
光明剛需盤 去化達9成
8月30日晚，光明某剛需盤突擊開盤，均價5.07萬/平，共推出307套，賣出287套，去化9成。開盤無折扣，交房帶裝修。
（圖源網絡）
主推建面約66-111平的中小戶型，單價區間在4.8-5.4萬/平，總價區間在331-580萬/套。
（圖源灣區大地產）
該項目一期開盤的去化成績也不錯，是片區內熱度比較高的剛需盤。本次戶型門檻更低，對剛需們的吸引力也更大。
龍華高端綜合體 去化達5成
8月29日晚，龍華某綜合體項目突擊開盤，開盤當天推出370套住宅，到訪客戶205批，成交186套，整體去化率超5成。
（圖源家在深圳）
項目屬於綜合體，包含商業、辦公、商務公寓和住宅四種類型產品。其中，住宅，共855套。
主推戶型建面約89-383平，均價約6.75萬/平，單價區間在6.1-10萬/平，總價區間在555-3795萬/套，帶裝修。
[熱情高漲的外地客]
打飛的掃貨，公寓又熱了
周末半小時成交800多套的福田某公寓，據咚咚找房報道，現場有不少北京、上海、香港等很多外地客戶買來投資。
其中，香港客戶多是以公司名義一次性買幾套。還有來深圳出差的山西客戶，看到這個項目後果斷出手。
作為最受外地投資客關注的產品，公寓項目早在此開盤，就已經出現了走熱的趨勢。
而且近期開盤的均為小面積低總價的公寓產品，投資門檻偏低，吸引了不少投資客從香港、上海等地飛來深圳掃貨。
因為來自全國投資客的熱情投入，不僅是公寓，深圳其他不限購不限貸的產品也在陸續走熱。
8月前3周（全市）辦公樓存量成交信息（一手成交）
8月前3周（全市）辦公樓存量成交信息（二手成交）
（來源深圳地產網）
作為最嚴格調控的城市之一，即使是本地人也沒有足夠的房票來投資住宅，許多想要趕上升級示範區這波政策紅利的人，理所當然的盯上了不限購不限貸的產品。
[信心膨脹的業主]
違約不賣，加價100萬
二手市場雖然沒有新房市場火熱，但雙方的心理預期都有明顯變化。
尤其是部分二手房業主，態度明顯「傲嬌」起來，信心無限膨脹。
在周末的行業論壇上，深圳貝殼研究院肖小平提到了近期反價違約的案例：
某華潤城業主在818之前簽約了，示範區利好出台後，果斷違約倒賠了買家50萬，然後再加價100萬掛出來。信心十足、魄力驚人，但是房子現在還沒有賣掉。
多名中介透露，部分本身有熱度的片區近期看房量明顯增加，但是大多數原關外片區，沒有更多利好信息的片區，成交依舊平淡。
（這張刷爆中介圈的聊天截圖真假存疑，但可以確定的是，現在真正想出售的業主還沒有加價）
目前，確實存在部分不著急出售的業主輕微上調報價，但大多數僅在議價空間方面有所堅持，沒有太明顯的提高。
據Q房網龍華某店長透露，示範區利好出台後，業主反映確實有變化。最明顯的就是議價空間縮小了，但實際漲價的並不是很多。
[動起來的買家]
看房熱情高漲，下手果斷
升級示範區後，買家看房熱情明顯提高，尤其是熱門片區，主動諮詢的購房者增多。
一位粉絲表示，自己在寶安有套70多平住宅在賣，掛了小半年都沒有成交。但是示範區出台後，近期來看房的人明顯增多，甚至還有廣州的客戶來看。
南方樓事了解到，不少此前仍在觀望的家長，近期也是「下定決心」要幫孩子們完成在深置業，就是看好深圳未來的城市潛力。
有粉絲透露，益田村某中介門店更是一家店周六成交了12套。
櫻桃大房子也透露，近期不下10個外地人向她諮詢如何落戶，想來深圳買房子。
深圳，確確實實是全國人的深圳。
曇花一現還是樓市變天？
顯然，眼前的深圳樓市確實躁動了起來，但這股熱度可以保持多久，先打個問號。
總體來看，當下市場的火熱，離不開兩大背景：前後示範區政策紅利，後有人民幣「破7」的投資焦慮。
在雙重夾擊下，即使在房價最高、調控最嚴的深圳，人們買房的熱情依然不會消退。
正如知名地產專家宋丁分析的，「高房價」現象雖然讓很多人難以接受，但可能成為一種常態化存在，那種希圖通過打壓方式解決高房價問題的想法很難實現。
但值得提醒的是，在「房住不炒」的戰略下，就算是深圳，也要保持相對平穩的運行。
01.深圳升級示範區，市場信心大增
8月，中央宣布深圳升級示範區，提出要將深圳發展為「競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市」。這樣的高定位，也就是深圳獨一份了。
其實單從政策本身來說，對樓市的利好並不明顯，但人們對深圳城市發展的預期明顯提高，市場信心大增。
光是政策出台第二天，證券市場一片飄紅，深圳成分股有45隻股票大漲至漲停，其中有多支地產股。
市場信心有時候比環境本身更有影響力，此前公寓市場的走熱已經通過中介放大傳播，上周末的火爆局面，預計還將對市場造成更大的影響。
這兩天，南方樓事已經收到多位粉絲的諮詢，全國的投資客們都緊盯著深圳這片市場，對本地購房者也是一種刺激。
02.人民幣貶值，投資焦慮加劇
不久前，人民幣破"7",雖然專家們分析對老百姓的日常生活不會有太大影響，但市場預期顯然發生了變化。
福田某公寓開盤時，據說土豪們大晚上排了兩個小時去簽約，脾氣好得不得了，各個喜氣洋洋。
據媒體採訪，一位買了多套的大叔笑得合不攏嘴，稱「錢留在手上就不值錢了。」
（圖源安居客）
櫻桃大房子也透露，最近身邊有一對杭州夫妻來深看房，周末火速下定，他們就是覺得不想算細帳，反正錢放在手上也不知道能投資什麼，只有買房心裡才踏實。
其實有沒有人民幣貶值這一說，中國人都是喜歡買房子的，只是現在的大環境加速了資金流向樓市的速度。
尤其是在出現了深圳升級示範區這樣的政策紅利後，投資者們紛紛出手，形成了當前的市場局面。
總結
總結一句，眼前的火熱，並不是大範圍的全線火熱。
只是在升級示範區+投資焦慮+新房供應增加的多重影響下，在部分區域產生的市場現象。
周末的4盤齊發，通過中介、媒體的放大和傳播，已經在全國範圍造成影響，但目前來看，這種集中爆發的熱度只是短期的。
剛剛升級了示範區的深圳，在「房住不炒」這個原則面前，一定也會在全國起到示範作用。
受政策利好影響，深圳城市魅力持續提高，未來房地產將繼續保持高位發展，但更多是「穩中前進」。
對於本來就打算買入深圳的購房者來說，買早不買晚依然適用。
從另一個角度來講，買房本就是圖個開心嘛~
撰文/編輯 湘婷
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