3月30日，寶龍商業（HK.9909）正式發布2022年年報。報告期內，公司實現營業收入25.49億元，同比增長3.5%；歸母核心凈利潤5.17億元，同比增長4.8%。與此同時，公司擬派發末期股息每股【0.15】港元，持續回饋股東。
後疫情時代，如何積蓄能量向上生長，成為所有商管企業需要面對的考驗。寶龍商業在業績會上表示，新形勢下，公司將繼續堅持五年戰略目標不變，在質量與速度並重的策略下，進一步夯實基礎優勢，計劃2023年內新開業項目總數不少於13個，其中購物中心不少於8個。
【一】收入利潤穩定增長 第三方簽約占比首超50%
回顧2022年，在宏觀經濟環境變化、疫情反覆、行業調整等多重因素影響下，寶龍商業克難求進，穩字當頭，仍然展現出了良好的發展態勢和業績韌性。
在業績端，公司實現商業運營業務收入【20.58】億元，同比增長【2.0】%，占總收入的【80.8】%，其中來自第三方項目收入【2.11】億元，同比保持正向增長；住宅物業業務實現營收【4.91】億元，同比增長【9.9】%。盈利方面，公司利潤依然保持正向增長，實現毛利潤8.34元，毛利率穩定在接近33%。
在業務端，公司逆勢求變，持續發力外拓。年報顯示，2022年內，公司新增簽約項目11個，簽約面積達104萬方，其中獨立第三方簽約項目7個，面積54萬方，簽約面積占比首超50%。截至2022年，公司獨立第三方累計簽約面積達249萬方，第三方外拓能力進一步提升。
值得一提的是，2022年，公司住宅業務管理規模繼續保持穩定增長，新交付項目10個，在管項目共92個，在管面積1943萬平方米，近四年復合增長率達19.1%。
而在規模突破的同時，公司還首次入圍「樂居財經2022年上半年物業服務滿意度TOP40」、「2022年中國物業服務滿意度100強企業3.15特別榜單第41位」、「2022年度商業地產領軍企業」等多項大獎，行業影響力顯著提升。
【二】廈門同安寶龍廣場再造地標 第二屆寶龍印記魅力升級
購物中心作為可以滿足多種需求的實體消費空間，始終有著巨大的發展價值和潛力。為此，在過去的一年中，寶龍商業積極把握機遇，踩準時機，成功實現8個項目精彩開業，並再添椒江寶龍城和同安寶龍廣場兩座標杆。
以12月16日開業的廈門同安寶龍廣場為例，作為廈門同安首座超10萬平方米的「城市級購物中心」，廈門同安寶龍廣場國際名品+城市首進品牌近90家，不僅有福建首家上影國際影城、部落酷玩，同安唯一優衣庫及配有泳池的躍動力堡健身等極具實力的主次力店，同時還有新能源車矩陣、全品類餐飲陣容及黃金珠寶薈萃一堂，形成一個強大的體驗式業態集群。
開業當天，客流量達到23萬人次，出租率98%，當日銷售額超2300萬。
與此同時，面對當下不斷變化的市場環境，寶龍商業結合消費趨勢，對產品規劃設計、經營業態品類、場景與體驗等方面進行多維創新，持續為消費者和商家持續創造有價值的商業空間。
以鎮江寶龍廣場為例，2022年該項目圍繞區域標杆購物中心定位主動進行招商調整，引進區域首店品牌22家，黃金珠寶專區增至12家品牌，規劃了19個餐飲鋪位，豐富了餐飲業態。調整後，2022年該項目出租率提升至95%，客流同比提升15%，銷售同比提升18%，2021-2024年預計全口徑收入復合增長率達11%，成功實現經營業績穩步增長。
除此之外，由寶龍商業重磅打造的「寶龍印記寶龍ING」活動第二屆如期舉行。繼2021年「寶藏空間」後，2022年「寶龍印記」再度升級，以「聲入人心」為主題，全國各聯動項目通過寶龍商業自有平台「寶龍悠悠」打造了「寶龍印記直播間」，觀看人次突破百萬。其中十大項目主力直播間攜手品牌商戶，以汽車、黃金珠寶、電子數碼三大品牌矩陣，通過14小時不間斷直播，創造了線上銷售額破2億的「戰績」，既向更多的消費者展現了寶龍商業的品牌魅力，也是「寶龍印記」IP無限潛力的最好印證。
【三】打造「智慧引擎」新規劃 首位數字化員工到崗工作
過去幾年的複雜環境催化之下，實體商業為了尋找突圍之道，加快了從信息化、數字化到智能化的過渡、轉型，由數智化賦能的智慧商業，成為行業普遍關注的焦點。
隨著寶龍商業數智化轉型進入加速期，2022年公司全新推出了以AI為核心，連結運營端、投資端、經營端及消費端的「智慧引擎」計劃，通過創新經營讓線下更有趣，持續創造新穎有溫度的購物環境。
首當其衝的便是系統升級，目前公司已進入數字系統2.0階段，可自由配置的業績中心無死角覆蓋所有關鍵職務，實現自動化考核，與此同時公司突破性的招商業務工具——「資產沙盤」可基於資產管理訴求，進行招商預測和試算自動化並無縫對接預算，對所有細節完成數字化，快速提升招商業務水平。
其次，在智能化應用落地方面，公司已完成19個項目智能安防系統部署，由AI接管大部分安全預防和行為識別任務，目前運行良好，將在年內覆蓋所有項目。此外公司智慧能耗系統全新上線，試點項目已獲得20%能耗成本下降的成果。同時公司的大會員體系目前已打通會員積分權益和線上營銷，助力新增超500萬會員，商+營銷平台引5萬店員參與。
值得一提的是，為解放人力，公司首位數字化員工——AI經營風控官已試運行上線。作為「隨身預警助理」，AI經營風控官可對每個用戶的業績數據進行360度自動化檢查，並實時預警所有潛在的風險，並為每個用戶建立獨立的可交互的溝通介面，且7*24小時無休。
【四】結語
展望2023年，一攬子政策的發力將持續為消費復甦注入新動能，寶龍商業也將順應行業發展趨勢，朝著既定目標穩步向前，持續賦能城市更新，引領全新生活方式，讓空間有愛！