重磅！昨日蘇州出台史上最嚴限售政策！新房限售3年，二手限售5年，社保3年內需連續繳納2年！

史上最嚴限售政策出台，這次蘇州是認真的！

7月24日晚，蘇州市人民政 府網站發布《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，自2019年7月25日起實施。

政策重點羅列

1、進一步加強用地出讓管理

加大土地供應保障力度，嚴格執行住宅用地供應計劃，保障土地市場供需適度。嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業應說明購地資金來源並作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置，具體在出讓公告中設定。

2、調整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

3、擴大住房限制轉讓實施範圍

對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

4、進一步加強住房信貸稅收管理

加強房地產信貸宏觀審慎管理，在嚴格執行差別化住房信貸政策基礎上，金融監管部門聯合督促銀行機構將新增貸款中房地產貸款占比控制在合理水平。加大對房地產開發項目土地增值稅預征和清算環節管理力度，實施預售備案價格預警線管理。

因城施策，堅持「房住不炒」

綜合整理2019上半年蘇州房價走勢之後，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州本次繼續出台房地產政策，這充分體現了房地產長效發展的導向，也體現了當前對於「穩地價穩房價穩預期」的政策思路。政策內容比較詳細，同時以收緊為主要特徵，對於打擊投資投機需求、促進市場平穩發展等都有較為積極的作用。

蘇州出台的政策將會帶來以下4點影響

1、「進一步加強用地出讓管理」，體現了蘇州當前對於土地市場繼續管控、防範地價虛高等現象的出現。

2、對居民購房政策的調整。從政策規定可以看出，包括蘇州市區、崑山和太倉被納入到嚴格限購的範圍，這和此類城市這兩年購房市場炒作等有關。類似限購政策的規定，有助於打擊炒房需求。

3、擴大住房限制轉讓實施範圍。對於一些蘇州的炒房者來說，這兩年的房屋流動性明顯會減少，這也有助於打擊各類購房套現的行為。

4、明確對信貸政策進行管控。類似政策也使得後續相關商業銀行的政策執行會更加到位，包括首付貸和消費貸等領域的監管會趨嚴。

南通落戶門檻低，或將成長三角最大贏家

蘇州此次調控最大的影響是「把原先的一年限購升級到兩年，同時蘇州主城區新房三年限售，二手房五年限售」。

這次的加碼：

從需求端來看——相當於把整個的投資客直接抽走一半。因為對於投資客來說，繳一年社保或稅金還是能忍受的，再加一年就比較困難了；

從供給端來看——蘇州主城區直接把限售升級到二手房五年，相當於又再次給投資客「施壓」，投資客可以進入蘇州樓市，只是需要付出更高的代價。

鑒於蘇州的「門檻」如此之高，那些資金自然就會湧入周邊不限購的城市體系或者相對而言容易上車的城市，南通作為目前長三角的一匹黑馬，憑藉著各項利好規劃，將會成為萬億人投資、置業選擇的最 佳城市之一。

這就意味著將會有大量投資客湧入南通，導致南通購房需求激增，供不應求時房價還會持續上漲！

南通落戶政策一覽

由上圖可見，南通比蘇州更易上車，不僅容易上車，還不易翻車，從南通近幾年的利好消息來看，不論是交通（北沿江高鐵、滬通長江大橋、鹽通鐵路、錫通高速、海啟高速、南通高鐵西站、南通四條地鐵、被官宣為上海第三機場的南通新機場等等）；娛樂（南通大劇院、南通美術館、國際會展中心等等）；還是經濟（「一帶一路、長江經濟帶、長三角一體化三大國家戰略在南通疊加」），都見證著南通的騰飛、房市的潛力巨大！

目前南通的房價依舊保持著上漲趨勢，並且已經達到了「麵粉比麵包貴」的狀態，加上南通的各項利好，未來南通的房價很大可能將會繼續上漲。當然最後落到購房問題上，如果是剛需，還是早買早好，若是投資，還是需要謹慎一點。