本報長沙訊 在長沙市放開第二套房資格前申請的長租房，長租協議能否取消？近日，諮詢該問題的網友還不少。對此，長沙市住房和城鄉建設局在問政湖南多次回復表示：「根據《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障存量房的試點實施方案》，如果您簽訂長租房協議後，沒有核減過住房套數購房的，無購房記錄的，可以與試點企業協商退出協議。」
官方回復還稱，已經核減過住房套數購房的，暫時沒有退出協議的相關政策，市住建局將收集相關情況進行專題研究。網友諮詢該問題的主要原因，在於11月24日長沙出台《關於優化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，長沙本輪政策放開了二套房的限購，規定在長沙購買第二套商品住房，不受首套房網簽時間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房（144平方米及以上）。該政策出台之後，之前因網簽未滿4年等原因無法在長沙購買二套房的市民，可以直接買二套房了。去年5月，長沙發布的《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》規定，將家庭名下唯一商品住房供作租賃住房的，允許再購買一套商品住房。在當時，該政策為部分家庭提供了在長沙購買二套房的方式。但直至今年11月24日長沙放開二套房限購，「以租換購」政策的作用明顯減弱。實際上，有業內人士曾表示，長沙放開二套房限購政策，能激活一批改善類換房群體，尤其是一些不願意辦理「以租換購」的購房者。11月24日長沙樓市新政之前，購房者解決二套房資格的方式除了「以租換購」，還有首套房4年網簽已滿、二孩政策等。
根據「以租換購」政策，存量房供作租賃住房運營年限不低於10年，自房屋在服務平台完成租賃合同備案之日開始計算。租賃住房除不得自買自租外，租賃對象無其他限制，均可依法承租。本試點實施方案施行之前，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。
記者牛蕊
來源：瀟湘晨報