我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔，我想問下杭州灣的新房有沒有投資價值，如果有，哪裡比較適合入手，如果沒有，能不能建議一下浙江哪裡的房子具有投資潛力適合入手
回答：寧波這個城市總體不錯的，城市介面，產業結構，人口的富裕程度，都是OK的。不過浙江省不像江蘇省，浙江省非常突出杭州的首位度，所以寧波長線來看它的發展潛力不會像蘇州那樣。
如果你是自住在那裡的話，我覺得可以買一，二套自住加投資，但純投資沒有必要刻意去寧波買。
寧波要買的話呢，我比較看好東部新城和東錢湖，二線城市不像一線城市，能夠向外輻射很遠，而且二線城市經過這段大漲之後，房價級差不大，扁平化，所以更推薦你在市中心買，我不太推薦去杭州灣新城。
提問： 星叔，您好！對於新人來說，如何選對二手房， 選擇過程中注意哪些坑？
回答：購買二手房房齡儘量選擇10年內次新 太老不要入；看房不能只看裝修，特別注意房子線路老化、漏水、牆皮裂開等等一些列存在重大隱患的問題； 在簽訂購房合同之前購房者就很有必要先充分理解二手房交易的相關法律，這樣才能對購房合同內容有所掌握，從而避免陷入合同陷阱。買賣過程中都要仔細核實對方的身份證原件以及房產證原件等，最好對所有資料都要了解清楚，確保信息真實性。在買房簽約後要及時索取票據和收據，以便保障自身合法權益
提問：本人32歲，全日制本科，蘇州集體戶。蘇州剛買了倒掛房，貸款正在審批中。手裡子彈還有80-100。感覺星叔詳實專業。純投資角度看，請問星叔，長三角中杭州，南京，無錫，南通，中部的長沙，珠三角的廣州新塘，以上地方最優的投資區域。按利益最大化打分排序，謝謝！
回答：其實當下二三線城市都已經炒過一波甚至二波了。沒有什麼特別好的窪地，你說的地方沒有很明顯的低估。
如果一定要買的話，建議杭州南京搖號限價房是最穩的。
如何買到市場價8折的筍盤？詳見內部資料。
問：星叔你好！本人情況如下，廈門島內房子剛剛賣掉，用掉了第一張房票，手頭300w現金，現在戶口仍在廈門，但正在往廣州辦，擺在我眼前兩個選擇：1，投資集美新城華潤橡樹灣一套約三百多萬的房子，這樣剩下的錢在廣州買就必須七成首付，且集美房子必須兩年之後才能變現。這樣做主要是覺得廈門戶口不那麼好拿，不想浪費。2，廈門不買房，而在廣州買，這樣預算充裕，唯一的是之前對廣州不了解，來看了一段時間發現廣州房子並不便宜，白雲新城和東圃都要五萬多，特來求教。
回答：可以投資集美，看好集美的機會，如果是純投資的話廈門一套+廣州一套更賺錢。建議你考慮下這個方案。
廣州的房子不便宜的。考慮下番禺萬博和黃埔科學城。
提問：買二手房時的砍價技巧有哪些？
回答：砍價是門技術，詳見內部資料《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》
提問：是否應該出售一部分京滬高價房產，轉移到資產價格更低的其他TOP20城市呢？未來漲幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房產總值低構建負債困難是否是還要保留相當比例航母在京滬的原因？是否同意：某種程度上，京滬房產價格的風險大與武漢鄭州重慶這樣的城市？
回答：各有各的潛力，各有各的風險。 京滬的好處是上不封頂，中高檔住宅在全盛極盛時期完全可以和其他城市拉開5倍10倍的差距。 無非是看擁有層峰購買力的那些人最後有多少比例留在頂級城市，還是相對分散在各個TOP20大城市。 以歐美的經驗，如果是市場行為，因為現代服務業是有網絡效應的，城市間競爭最後要遵循馬太效應，強者恆強。 現如今強二線的崛起，很大程度上是行政調控的結果，各種給政策。
提問：星叔好，現在上海的行情，如果對於剛需置換來說，是不是不要去賣手上的，而是融錢，年底入？這樣操作？
回答：全錯。 剛需置換該賣就賣，硬撐不賣既影響要改善的房子可選總價，以致於達不到改善的目的，又把自己現金流搞的捉襟見肘，接下來生活工作動作都變形，並不見得是明智之舉。 何況，剛需置換很多是普宅交易，稅費摩擦成本本來就一點也不高。
提問： 市區老破小和外環外新房同等價位，再過十年，誰在二手房市場表現更好？
回答：不好說，可能差不多，或者新房略好一點。 但郊區新房賣出時有稅，交易成本上比市中心老破小略吃虧一點點。 這十年的租售比，每年也都要吃虧一點。 這麼看，有可能還是差不多。 自住的角度，我是絕對不會離開市區的。 如果喜愛市區的便利，老破小帶來的使用價值要更大（在套內面積功能性都能接受的前提下）。 想像一下，你一天的工作外閒暇時間扣掉吃飯睡覺，一共也就五六個小時。每天路上就能省下來一兩個小時，占比高達20-30%。 十年下來就是一筆很大的人生財富。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。