上海不再「催婚」了？
文/樂居財經 張林霞
上海作為一個海納百川、包容乃大的國際化大都市，對於全國的人才都是非常具有吸引力的，在滬安家成為很多滬漂們的夢想，但是，很多單身外地的滬漂們想買房卻卡在了結婚上，而且他（她）們大多都不會為了買房而結婚，這也讓上海一度被指「歧視」單身人士。
但上周末，上海市青浦區、奉賢區出台人才安居新政。
青浦區、奉賢區最新政策表現為，按區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與人才購房區域範圍內用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才滿足一定條件後，可在人才購房區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
至此，單身人士在上海再也不必為了買房而結婚了。
上海中原市場分析師盧文曦表示，鬆綁單身非上海戶籍人士在限定區域內購房，順應了當下社會環境，有利於年輕人才的引進。此次鬆綁的青浦、奉賢新城是上海未來重點發展的區域，區域內產業很多。新政此舉是希望將人才留在區域內穩定長期發展，實現職住平衡。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，上海近期多次調整樓市政策，具有很強的信號意義。這反映出2024年各地購房政策將一步放寬，也說明購房市場環境將持續趨好。此類政策有助於穩定預期，對於提振市場信心具有積極的作用。
另有業內表示，此次放鬆人才限購的範圍主要集中在青浦新城和奉賢新城。從市場情況來看，兩個遠郊區域的市場面臨一定壓力。該項政策有利於促進各類人才流入，提速新城發展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用，對市場情緒將帶來積極引導。
相關數據顯示，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個月；奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。
截至目前，上海五大新城中僅剩嘉定、松江的購房政策未做調整，預計也將跟進鬆綁。分析師盧文曦表示，五大新城之外，其他區域也會順應郊區推進人才引進政策的趨勢。比如寶山區等雖然目前壓力不大，但不排除後續跟進政策的可能性。
其實，去年年末以來上海多次調整樓市政策，10月，上海金山區率先發布重點轉型區域人才購房新政；12月中旬調整普通住房標準，同時優化差別化住房信貸政策；今年年初，上海市公積金管理中心又發布通知對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。
上海兩區新政發布不過兩日，傳導和發酵仍需一定時間。目前看來兩區的房價可能不會因為新政有太大變化，交易量方面也得過段時間再看。
無獨有偶，除了上海以外，其他一線城市樓市政策也出現各種利好，去年年末北京出台調整優化購房政策，截止到1月14日，該政策落地滿月，近四周時間，北京新房共成交6051套，其中單周最高成交2163套，新政後周均成交與新政前四周對比，同比上漲50.19%。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，自去年9月一線城市全面落地「認房不認貸」後，並未再有大幅度的鬆綁政策鞏固加持，市場對於一線城市政策鬆綁具有較高期待，2023年12月14日北京、上海接連鬆綁購房政策無疑是向市場傳遞出重磅利好信號。一線城市作為房地產市場的核心區域，其市場表現及政策動向對於整個樓市發展的帶動力突出，此次新政對整個房地產市場信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。
在一線城市中，廣州為了振興樓市，推出廣州市第一張房票。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，所謂房票其實也是貨幣補償的一種方式，不過不是直接給拆遷戶發錢，而是根據補償標準和被拆房屋的評估價值給予購房券，拆遷戶拿到這張券再去一定的區域和板塊換房。對市場來說，好處是能把拆出來的需求定向引導到樓市裡；對開發商來說，可以定向去庫存；對於改造主體來說，不用建設回遷房，免去了臨遷費；對於政府來說，改造騰出空間，可以落地公共設施和保障房。
自京滬兩個一線城市同時調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策以來，兩地樓市反響積極，但持續性的回溫態勢仍有待鞏固，2024政策調控仍有空間，預計在居民購房信心提升、市場供求關係改善、政策持續優化等多方面的合力推動下，市場預期將逐步好轉。