文 / 彭小樓
此前，我們一直在猜測，萬達在夷陵區的第一個項目——萬達大都會·天樾究竟會賣到多少。就在10月13日，萬達把首批開盤房源的驚喜價格透露出來：6600-7500。
不得不說，這個價格很出人意料。
不過，這個價格，只針對首批開盤的5#、6#、7#樓約200套房源，實際上能享受價格福利的人還是不多的。
萬達大都會·天樾即將首推樓棟位置示意
到底該不該買萬達？聽小樓說一二三四。
01
這幾天，宜昌某高端項目的交房狀態引發眾怒，難道三四線城市不值得擁有好項目嗎？同時引發的，還有對外來品牌房企信任下降。
買房時應該怎麼選房企，才能放心？
小樓以為有兩個方面需要格外注意：
一是口碑好（有正向影響力），二是深耕本土（會潛心做產品）。
萬達對城市發展的正向影響力，是顯而易見的。
2018年1月-2019年9月東城片區成交套數及面積走勢（數據來源：合家網）
自2018年6月，宜昌因房價漲幅突出被約談後，整個市場開始變得小心翼翼，開發商和購房者都同樣如履薄冰。儘管如此，我們依然能從東城片區的成交套數及面積走勢圖裡，看出兩次非常顯著的、跳躍式的增長：一次，是2018年11月-12月，正是這個時間段，萬達簽約夷陵的消息首次釋放；另一次，是2019年6月-7月，這個時間段里，萬達正式官宣落子夷陵，首宗地塊信息曝光。
萬達簽約夷陵報道截圖
萬達官宣截圖
而萬達深耕本土的決心，也不容置疑。萬達對於城市綜合體的打造從來不是一錘子買賣，除了金街部分對外銷售外，其餘商業物業均為自持運營，通過對商業品牌和業態分布長時間、持續性的調整和升級，將整個區域的商業氛圍發展成熟。這也是為什麼萬達對區域樓市的正向影響力如此之大，為什麼開發商和購房者都在盼著萬達的根本原因。
夷陵萬達廣場效果圖
02
時隔10年，萬達再進宜昌，除了品牌影響力水漲船高外，住宅、商業產品也都經歷了好幾輪的品質升級。
就以戶型為例，我們可以看到很多更符合生活習慣的細節改變。
萬達·御景名宅D2戶型，約139㎡，設計為3房2廳2衛。照理說，這應該是一個非常舒適的闊三居，但好像看起來又不是這麼回事。我把這個戶型沒頭沒尾的拋給了一個房產行業老司機，他脫口而出「這個戶型的面寬怎麼這麼小，只有一個臥室朝南，太不好了！」除此外，小樓覺得，這個戶型的廚房為狹長型，它的操作便利度、對人員的容納性都不是很強。兩個北向的臥室均設計飄窗，而南向的主臥反而沒有類似設計。
10年前萬達·御景名宅約139㎡戶型
而當時萬達·御景名宅的另一個約122㎡的戶型，同樣是3房2廳2衛，和10年後的戶型設計相比，居住體驗也差了很多。比如，主臥的窗、衛生間很多位置存在異型，對於裝修、裝飾都會花費更多精力和金錢；比如說狹長的廚房，採光比較差等。
10年前萬達·御景名宅約122㎡戶型
10年前萬達·御景名宅約122㎡戶型實景圖
我們再來看10年後的產品，以萬達大都會·天樾E1戶型為例，建面約127.33-128.70㎡，設計為4房2廳2衛（5#、6#邊戶）。這個戶型面寬約12.8米，包括客廳在內共有4個房間朝南（偏東南向），戶型設計有兩個陽台，使晾衣、儲物、賞景等生活需求都能得到滿足，同時也能保證空氣對流。廚房的設計，也變成了動線更流暢的U型設計。觀察細緻的人還會發現，這個戶型的主臥達到4.7米*3.6米的開間，在保證4房功能齊全的同時，也保持了空間開闊。
萬達大都會·天樾E1戶型
除E1戶型之外，萬達大都會·天樾首開的戶型還有A1戶型（約86.37㎡）、B1戶型（約91.96-95.89㎡）、C2戶型（約107.16㎡）、D1戶型（約114.95-117.38㎡）。
A1戶型，2房2廳1衛，建面約86.37㎡，7#樓中間戶。這個戶型很方正、緊湊。南向大面寬陽台連接客廳和臥室，另一個臥室則單獨享有飄窗。這個戶型面積小、總價低，是非常適合單身自住、老人單獨住、沒有小孩的小家庭自住的，為什麼要強調沒有小孩呢？因為隨著孩子的長大，出於家庭、社交等需求考慮，兩房還是顯得比較侷促。
萬達大都會·天樾A1戶型
B1戶型，3房2廳1衛，建面約約91.96-95.89㎡，5#樓中間戶。這個戶型比A1戶型面積多出了約5-9㎡，多出了一個功能房間，受到經濟條件限制的剛需家庭可以作為選擇。
萬達大都會·天樾B1戶型
C2戶型，3房2廳2衛，建面約107.16㎡，6#樓中間戶。這個戶型比A1、B1戶型都要大，同時功能空間更加齊全，「3房2衛」的設計已經能夠滿足家庭生活的絕大部分需求，可以儘可能的將換房周期拉長。（樣板間已開放，可實地參觀）
萬達大都會·天樾C2戶型
D1戶型，3房2廳2衛，建面約114.95-117.38㎡，7#樓邊戶。雙陽台設計，2個陽台的面寬都比較大，在4.5米以上，整體通透性很好。戶型套房式主臥，設計拐角式飄窗很搶眼，觀景視野良好，也可以作為平時讀書的好去處。
萬達大都會·天樾D1戶型
當然，除了戶型外，萬達大都會·天樾也在小區景觀、樓棟外立面等方面進行了全方位的升級，為宜昌帶來了全新的大都會生活方式。
03
萬達大都會·天樾所在的東城片區，2019年1月以來已連續7個月實現成交量第一。一方面區域的高性價比對剛需購房群體有著強大的吸引力；另一方面，則得益於片區政策紅利的快速兌現。
萬達大都會·天樾區位圖（製圖：彭小樓）
比如說交通，去年至今年，西陵二路快速路、錦江大道、桔頌路、朝陽路等先後通車，從夷陵區到西陵主城的車行時間提速至20分鐘。2019年3月，港窯路夷陵段開工建設；2019年8月，發展大道改擴建工程（拓寬至雙向八車道）開工。2020-2021年，全新的發展大道、港窯路夷陵段將全線通車，車行交通還將更加便利。
發展大道改擴建工程效果圖
比如說教育，目前東城片區對口的公立學校主要是東湖小學、東湖初中。就在這個月，東城小學正式動工，預計將於明年9月正式開學。而在萬達大都會·天樾項目後不遠處，規劃建設平湖小學，規劃用地面積48.5畝，辦學規模36班，以東城小學為例，也必將快速兌現。建成以後，住萬達，上學會非常便利，選公立可讀平湖小學，選私立可讀天問國際。
平湖小學選址示意
比如說醫療，2020年上半年，夷陵區婦女兒童醫院將投入使用，目前工程建設已完工，正在進行裝修階段。
正如三峽日報系列報道《夷陵主城融合·打造宜昌城市第三極》開篇里寫的：
10多年前，這裡是宜昌城市開發的前沿陣地，承載著大城崛起的希望和夢想；如今，這裡正打造成為宜昌城市第三極，產業商圈發達，交通路網暢聯，配套服務一流，一線樓盤雲集。
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最後再回到價格上。
萬達大都會·天樾這次給出的價格，真的很有誠意。
到底多有誠意呢？
萬達大都會·天樾由3個地塊組成，面積分別為24351.17㎡、11343.8㎡、29759.64㎡，容積率（上限）分別為2.2/1.6/2.4，總建面（上限）約為14.32萬方，此次拿地總價為3.902億元，摺合樓麵價約為2726元/㎡。也就是說，加上建安等費用，至少要賣到8000元/㎡才有利潤。這一點，網友和開發商都在不同場合提過。
可信賴的品牌，高舒適度的產品，高發展潛力的區域，再加上價格的吸引力。剛需購房者，完全可以考慮入手。
據了解，目前辦理VIP（定存）可享受2個點的開盤折扣（98折），而且開盤當天購買、按時簽約、付款方式還有相應折扣，5#、6#、7#樓200餘套房源，即將開盤。
（本文轉發自《樓倚》公眾號louyi_yc）