調控後，合肥的剛需買房仍然很艱難！一方面，滿城儘是2萬+，門檻不斷拔高；另一方面，限價盤全款優先，和大部分購房者都沒關係。以至於銀十都快結束了，沒能上車的人還是很多。
但也不是沒有機會。作為「價格窪地」的瑤海最近有很多新盤入市，其中比較受關注的便是新力東園。新力東園具體位置在哪？戶型多大？價格多少？大家一起來看下。
NO.1 | 壹
均價1.5萬/㎡，精裝交付
經了解，新力東園位於瑤海區明皇路與王崗路交口西北角，規劃11棟住宅，4棟洋房、6棟小高層以及1棟高層。容積率1.8，綠化率40%。
新力東園沙盤圖
置業顧問介紹，項目在10月初首開，在售高層8#和小高層5#，中間戶93㎡、邊戶104㎡，精裝交付，均價1.5萬/㎡。
新力東園項目鳥瞰圖
據了解，該項目是新力在合肥的首個項目，今年4月拿的瑤海區E1902號地地，住宅樓麵價9083.29元/㎡。
NO.2 | 貳
主城區位+地鐵2號線
對於大多數購房者而言，樓盤的好壞，最直接的體現就是項目區位以及周邊配套。在這兩點上，新力東園並無明顯短板。
區位上：項目位於瑤海區龍崗板塊，北邊是新站區職教城板塊，南邊是最近大火的東部新中心。
新力東園區位圖
作為合肥1-4-7空間規劃的四大城市級副中心，東部新中心在發展能級上與政務中心、濱湖中心、老城中心平級，今年合肥市政府工作報告明確指出「將重點推進東部新中心建設。」就在近期，經市政批准，合肥東部新中心建設投資有限公司正式揭牌成立。
東部新中心建設投資有限公司揭牌現場
配套上：
交通：擁有「三橫三縱」的交通路網，距離地鐵2號線王崗站直線距離約1.5公里，未來可換乘1號線、3號線（在建）、5號線（在建），快速通達全城。
商業：2公里範圍內有龍湖瑤海天街（年底開業）、滿天星購物中心等配套，距離王崗農貿市場約550米左右，日常生活較為方便。
教育：項目西側規劃有幼兒園用地，根據學區確認函得知，項目學區確定為琥珀名城小學（明皇路校區）和合肥市第五十五中學（東校區），教育資源比較完善。
醫療：與合肥廣慈醫院相距1.2公里；與合肥市第二人民醫院（廣德路院區）距離約4公里左右。
生態：項目周邊生態資源優質，小區西北面是約4000㎡（規劃中）的市政公園，項目南面還有華凌遊園和瑞泰公園。東面是板橋支河一線水景以及約15米的沿河景觀帶，環繞小區外圍。
NO.3 | 叄
在售93㎡-104㎡，精裝均價1.5萬/㎡
作為板塊內比較受關注的新盤，新力東園除了區位和配套的硬實力優勢外，項目自身的軟實力也是不容小覷。
首先是戶型。
據悉，目前項目在售戶型較為單一，中間戶93㎡、邊戶104㎡，定位剛需。
93㎡戶型
戶型點評：中間戶型，三室兩廳一衛；三開間朝南，採光通風佳；書房後期可靈活改造，功能性較強；整體布局合理，動靜分離。南次臥及北臥室270度轉角窗，視野開闊。
104㎡戶型
戶型點評：東西邊戶，三室兩廳兩衛；戶型方正，全明通透；三開間朝南，利於採光和通風；主臥套房設計，私密性和尊貴感更強；整體布局合理，做到動靜分離。
其次是裝修標準。
據了解，項目精裝修交付，均價1.5萬/㎡。採取現代主義簡約風，從新風科技系統到廚房智能涼霸，從插座高度到衛生間鏡櫃防潮設計、入戶掛鉤，多項人性化設計。
最後是品牌和物業。
據悉，新力成立於2010年，國內房企品牌價值top50。作為江西房企，2019年首進合肥，目前在合肥尚無樓盤交付，口碑有待市場驗證。項目自帶新力物業，是江西省物業管理標杆企業，中國物業服務百強企業。
此外，作為新力進駐合肥的首個作品，新力東園在小區設計和景觀打造上也頗有亮點。比如小區中央規劃打造近1000㎡四季常綠大草坪、人行入口採用人臉識別和IC卡雙重權限出入、人車分流等。
NO.4 | 肆
剛需盤聚集，均價1.3萬-1.7萬/㎡
作為「價格窪地」，龍崗板塊聚集了地鐵、名校、生態等資源，是購房者重點關注的板塊之一，區域內在售項目眾多，均價1.3萬-1.7萬/㎡。下面看一下幾個關注度較高的樓盤情況。
新力東園：在售高層8#和小高層5#，戶型面積段在93㎡-104㎡，精裝交付，均價1.5萬/㎡。
大髮長安融悅四季：前期開盤高層剩餘少量房源在售，3#、6#蓄客中，預計後期加推，具體開盤時間未定。
公園天著：當前在售高層，戶型面積段為95㎡-108㎡，均價1.25萬-1.3萬/㎡；洋房17#在售，戶型面積段為125㎡-131㎡，均價1.4萬-1.5萬/㎡。
文一錦門雲棲新語：在售高層A7#和洋房A3#，高層主力戶型89㎡和95㎡，均價1.3萬-1.32萬/㎡；洋房主力戶型95㎡和108㎡，均價1.35萬-1.37萬/㎡；預計後期加推洋房A1#。
城建琥珀東華府：在售高層，戶型面積段為107㎡-132㎡，均價1.55萬/㎡；在售躍層A2#，戶型面積段為120㎡-132㎡，均價1.68萬/㎡；在售洋房，戶型面積段為122㎡-124㎡，均價約1.75萬/㎡。
禹洲郎溪上里：在售高層16#、19#，21#、23#，戶型面積段為90㎡-105㎡，毛坯均價約1.57萬/㎡；在售躍層8#、9#，戶型為122㎡，均價1.65萬/㎡。
從房價來看，龍崗板塊均價1.3-1.7萬/㎡；而從樓麵價來看，基本在8500-12180元/㎡。在龍崗板塊買房，價格是一方面，更需要綜合對比配套、品牌和物業，要「貨比三家」之後再做決定。
NO.5 | 伍
結語
再次回到開頭，龍崗板塊在售的項目這麼多，為什麼新力東園受關注度最高？答案很簡單。
價格上，新力東園精裝均價1.5萬/㎡；戶型上，主力93㎡、104㎡，兼顧剛需和剛改；裝修上，配備新風系統等，兼具多項人性化設計；配套上，能滿足日常生活需求。大家如果有購房需求，不妨去售樓部一探究竟。