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甌海區一手新房

庫存大盤點

甌海，現轄12個街道、1個鎮、溫州高教園區和甌海經濟技術開發區，45個社區、251個行政村。2018年末全區戶籍總人口455442人，區政府所在地為婁橋街道。

當前甌海新房主要分布在甌海中心區、牛山、新橋，高鐵新城，以及南湖、龍霞、茶山一帶。

來自溫州房管預銷售系統數據顯示，2019年1-6月份溫州市甌海區一手房成交備案總量2476套，排名市區成交備案TOP榜第三位。

截止2019年7月20日，甌海區範圍內2017年至今共上市43個住宅項目/批次，合計上市住宅房源11610套，已售10307套。

其中 2017年待售住宅僅3套，2018年待售476套，2019年待售824套，合計待售住宅僅1303套，整體庫存率11.22% 。

溫馨提醒

本文一手房（住宅）數據來源於溫州房管預銷售系統，部分項目可能存在備案延後，如有出入以官方為準。本文僅對2017年1月1日-2019年7月20日期間上市的鹿城一手住宅進行盤點，對於待售房源低於5套或庫存率低於3%的項目/批次沒有納入。數據、點評僅供參考！

翡玉園

（萬科翡翠天地）

點評：截止7月20日，萬科翡翠天地待售住宅合計362套。項目位於中央綠軸甌海段呂家岸村，為目前甌海唯一高端項目。不過高樓麵價註定會高售價，前期通過聯動促銷等，已消化了部分，目前庫存房源多為151-225方大戶型。

榕庭灣

（中南甌海印象南府）

點評：截止7月20日，中南甌海印象南府待售住宅162套。項目位於南白象街道霞坊村，屬於商品安置組合項目。上市二十多天去化近半，也算是銷量不錯的樓盤了。目前一期96-115方中小戶型還有一定數量，如果性價比進一步提升銷量指日可待。

甌玥名邸

（凱迪融創甌越大觀）

點評：截止7月20日，凱迪融創甌越大觀待售住宅合計99套。項目位於新橋街道高翔村，2019上半年紅盤之一。目前一期所剩房源多為118方以上改善房源，二期還有七百來套房源等待上市。

愉欣嘉園/愉景嘉園

（陽光城愉景公館）

點評：截止7月20日，陽光城愉景公館待售住宅合計462套。項目位於潘橋街道橫嶼頭村、陳莊村、潘橋村，為近年來又一大盤。項目分為兩個組團，借力高鐵新城規劃，輕軌SI線交通優勢，愉景嘉園去化不錯，庫存僅剩143套；愉欣嘉園則還有319套，兩個組團合計待售462套。

整體開看，該項目是甌海區庫存套數最多的樓盤，不過一年時間不到能成功售出1340套，已是相當了不起的成績。目前庫存房源以120方以上居多，95方的高樓層也還有一定數量。

春溪名邸

（龍湖華董春江天璽）

點評：截止7月20日，龍湖華董春江天璽待售住宅合計68套。項目位於南白象街道鵝湖村，2019上半年紅盤之一。目前一期尚有部分122方以上房源，二期房源即將上市，已走聯動促銷模式。

璀璨瀾庭

（世貿璀璨山河）

點評：截止7月20日，世茂璀璨山河待售住宅62套。項目位於甌海中心區南單元，目前中等117、128方戶型基本售罄，所剩房源多為165方大戶型。

森奧嘉苑

（溫州奧體華府）

點評：截止7月20日，奧體華府待售住宅合計28套。項目位於甌海婁橋街道東耕村，時逢甌海奧體板塊建設正式啟動，銷量一路走紅，目前剩下的為117方以上低樓層房源。

鉑翠園

（溫州華潤萬象天地）

點評：截止7月20日，華潤萬象天地待售住宅合計12套。項目位於梧田街道梧三路，系南湖板塊單價地王。該項目開盤後去化緩慢，經多次規模聯動促銷，目前基本售罄，僅剩少量141方低樓層大戶型。

僑美公寓

（麗嶴僑美家園）

點評：截止7月20日，僑美家園待售住宅合計31套。項目位於麗嶴街道，由於該項目未見整合營銷，且客群有限，一年多來全靠自然去化，已售113套。

C21溫州研究中心 大盤點

截至7月20日，甌海區2019年已上市項目待售住宅僅824套，位列市區2019上半年庫存套數最低區域。2017至今整體庫存率僅11.22%，位列市區整體庫存率最低區域。

從上半年銷售數據來看：甌海高端住宅市場成交乏力；中低端市場除89方-100方產品市場接受度較高外，115方開始的改善產品多個樓盤出現一定積壓。

從近幾年甌海批准上市住宅項目毛坯單價梯度來看（僅指批准預銷售價格，不含優惠折扣）：單價20000以下買茶山、橫嶼、潘橋高鐵新城以及中心區西單元板塊新盤；20000以上-26000之間買南湖、龍霞、中心區南單元板塊新盤；26000以上-30000之間產品空檔；唯一一個單價30000+的萬科大品牌豪宅，定位只為精英階層。

數據來源：溫州房管預銷售系統題圖來自網絡來源：C21溫州研究中心

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